房地產研討會-律協(xié)(編輯修改稿)
2025-03-16 09:04 本頁面
【文章內容簡介】 業(yè)主權益而引發(fā)訴訟 逾期交房 逾期協(xié)助 辦證 面積 誤差 該三種情形引起的訴訟案件比例為 %。案件處理結果為開發(fā)商需要向業(yè)主承擔違約責任的案件 (包括調解和判決賠償 )比例達到 90%以上。 二、房地產開發(fā)銷售糾紛的成因分析 開發(fā)商 業(yè)主 調控 政策 逾期交樓 逾期協(xié)助辦證 面積誤差 房產價格變動 沒有理性主張權利 缺乏物業(yè)管理知識 稅費和規(guī)劃的影響 金融政策影響 施工 單位 掛靠、借用資質 違法轉包、分包、 “黑白”合同 開發(fā)商原因 ? 。 個別開發(fā)商由于資金不到位、工期延誤、建筑質量不合格需進行維修等原因，不能按照約定的時間向業(yè)主交付房屋，由此衍生了此類糾紛。該類情況是房地產糾紛中較為普遍的原因。 ? 。 項目開發(fā)過程中未依照法律規(guī)定要求辦理相關證件，并繳納相應的稅費。有個別開發(fā)商反映，行政部門審批確權時間過長。 ? ，導致交付的房屋面積有誤差。 銷售廣告宣傳將屬于公共面積或已計算購房款的面積作為贈送面積。有些開發(fā)商沒有嚴格按照規(guī)劃施工建設，最終建成的房屋面積與規(guī)劃審批不一致，出現(xiàn)“面積縮水”現(xiàn)象。 購房者原因 房產價格變動導致業(yè)主購買利益受損，容易以各種理由提出退房的要求。法院曾審理過業(yè)主以雙方合同約定的購房款過高為由請求減少房價款的案件 遇到房產質量等問題時，業(yè)主簡單地用拒繳物業(yè)費的方式來進行對抗 有些業(yè)主沒有理性主張權利，提出超過法律規(guī)定的請求。例如，房屋存在輕微質量瑕疵的，可以通過維修解決；但有個別業(yè)主拒絕收樓、要求退房。又如，在開發(fā)商存在逾期交樓或者逾期協(xié)助辦證的情況下，有業(yè)主請求變更違約金計算方式。 建筑施工單位的原因 ? 東莞市建筑工程施工領域存在較普遍的掛靠施工、借用施工資質、違法轉包、分包工程、簽訂“黑白”合同等問題。 ? 沒有施工資質的“包工頭”掛靠承攬工程。 ? 轉包、分包工程。實際施工人為了保證獲得利潤，向建設單位要求增加工程款和合同外工程，或者用偷工減料的方式完成工程，影響項目的正常施工和竣工，最終影響商品房的交付和驗收。 ? “黑白”合同工程。雙方對合同約定內容發(fā)生爭議，部分施工人以中途停工、不配合竣工驗收等方式要脅建設單位接受相應的條件，影響項目的正常完工和驗收。 房地產調控政策原因 ? ? 為了符合政府部門的調控要求，又不影響開發(fā)利益，有些開發(fā)商采取了變通應對措施，如“一房多證”、“多房一證” 現(xiàn)象，容易引發(fā)糾紛 ? ? 國家為了加強房地產的調控力度，對按揭貸款政策進行了調整，部分購房者不符合貸款條件，無法申請按揭貸款向開發(fā)商支付房款，因此引發(fā)拖欠購房款的糾紛 三、常見問題與典型案例 商品房交付 商品房銷售 確權辦證 商品房買賣合同的解除 面積誤差 幾個新類型問題 房地產項目開發(fā)建設 某房地產項目施工存在爭議的案例 (一 )
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