【文章內(nèi)容簡介】 按照以下填寫： （一）國家所有； （二）集體所有； （三）私人所有； （四）其他權(quán)利人所有。 第五十三條 土地使用權(quán)來源或土地使用權(quán)類型按照以下 五 種填寫： （一）劃撥； （二）出讓； （三）作價(jià)出資或作價(jià)入股； （四）租賃； （五）國家授權(quán)經(jīng)營。 第五十四條 房屋所有權(quán)來源按房屋所有權(quán)取得方式分類。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下填寫： （一）新建； （二）購買； （三）贈(zèng)與； 13 （四）繼承； （五）遺贈(zèng)； （六）劃撥； （七）交換； （八）析產(chǎn)； （九）分割； （十）合并； （十一）接管； （十二）撤管、發(fā)還； （十三）裁定、判決、仲裁。 第五十五條 國有土地使用證的面積按照《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)面積（剔除規(guī)劃道路及公建綠化等部分）填寫。 房地產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)測繪部門的測繪成果附圖為依據(jù)，按照核 準(zhǔn)登記的合法面積填寫。 第五十六條 地號按照房地產(chǎn)測繪附圖填寫。 第五十七條 權(quán)屬人為一人所有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫 “ 全部 ” 。 權(quán)屬人為兩人以上共同共有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫 “ 共同共有 ” 。 權(quán)屬人為兩人以上按份共有的房屋，房屋所有權(quán)份額按實(shí)際所有份額填寫?？砂凑加蟹蓊~的比例或面積填寫，如 “1/2” 或 “50%” 或“平方米”；權(quán)屬人有合法協(xié)議約定各自占有份額面積及部位的，可在房地產(chǎn)附記欄按各自具體占有面積及部分進(jìn)行注記，如 “ 占有 棟 層 平方米”。 第五十八條 建筑結(jié)構(gòu)按以下 六 種填寫 ： （一）鋼結(jié)構(gòu)； （二）鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （四）混合結(jié)構(gòu)； （五）磚木結(jié)構(gòu)； （六）其他結(jié)構(gòu)。 一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)合并填寫。 第五十九條 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪土 0以上計(jì)算，夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。層數(shù)按整幢房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。 層數(shù)標(biāo)示為阿拉伯?dāng)?shù)字，有分?jǐn)?shù)的用 “ ” 間隔，如 12/3層 。 層數(shù)按照測繪圖填寫。初始登記中整幢確權(quán)的，含有地下層部分的不在房屋層數(shù)中表示，但應(yīng)在房地 產(chǎn)附記欄注記。但分層確權(quán)或地下層單獨(dú)進(jìn)行確權(quán)的，應(yīng)在房屋層數(shù)中注明。 14 層數(shù)復(fù)雜難以描述的，可填寫 “ 詳見附圖 ” 。 第六十條 國有土地使用證的用地座落應(yīng)當(dāng)填寫土地出讓合同、劃撥決定書地址或現(xiàn)場地址。 房地產(chǎn)權(quán)證的房地座落應(yīng)當(dāng)填寫公安部門核準(zhǔn)的門牌號碼。 房屋地址按以下要求填寫： （一）路名輸入要完整，如 “ 東風(fēng)西路 ” 。 （二）門牌號碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如 “11 號 ” 。 （三）門牌之幾，用中文數(shù)字表示，如 “11 號之三 ” 。 （四）樓層、室號、單元號用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如 “6 樓全層 ” 、“ 601房”。 （五）第一層統(tǒng)一用 “ 首層 ” 表示。 第六十一條 納稅情況填寫 “ 已稅 ” 或 “ 免稅 ” 兩項(xiàng)。 第六十二條 房地產(chǎn)抵押權(quán)利范圍填寫雙方當(dāng)事人約定的抵押范圍。 第六十三條 抵押權(quán)利價(jià)值填寫借款或擔(dān)保金額，并在 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書的備注欄填寫房地產(chǎn)價(jià)值。 房地產(chǎn)價(jià)值以抵押雙方當(dāng)事人在登記申請書上確認(rèn)的價(jià)值為準(zhǔn)。 第六十四條 國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記用于記載登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的事項(xiàng)。 國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記事項(xiàng)應(yīng)與房地產(chǎn)登記簿上記載的事項(xiàng)相符。 國有土地使用證附記記載的事項(xiàng)按以下 不同情況分別注記： （一）已繳交土地出讓金的，在國有土地使用證注記：已收 取 國有土地使用權(quán)出讓金，從年月日起計(jì)。居住份額用地 70年；商業(yè)、旅游、娛樂份額用地 40年；其他用地 50年； （二）土地為共用的，在國有土地使用證注記：占有％土地份額。 房地產(chǎn)權(quán)證附記記載的事項(xiàng)按以下不同情況分別注記： （一）土地出讓金繳交情況： 已繳交土地出讓金的，應(yīng)注記：部位平方米已收 取 國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)； 未繳交土地出讓金的，應(yīng)注記 ： 部位平方米未 辦土地有償使用手續(xù)； 未繳齊土地出讓金的，辦理商品房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土 地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)，僅限于已辦理預(yù)告登記商品房的轉(zhuǎn)移登記、征收補(bǔ)償?shù)怯?、房改房轉(zhuǎn)移登記以及司法機(jī)關(guān)要求協(xié)助執(zhí)行的轉(zhuǎn)移登記； 未繳齊土地出讓金，辦理單位房改房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)。僅限于辦理房改房的轉(zhuǎn)移登記； 未繳齊土地出讓金，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，在房地產(chǎn)權(quán)證上注記：未繳齊 15 國有土地使用權(quán)出讓金，出 讓合同編號號。 （二）共用地情況： 土地為共用的，應(yīng)注記：此共用土地面積由權(quán)屬人共同使用。 （三）房屋情況： 房屋屬解困房的，應(yīng)注記：解困售房； 房屋屬經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)注記：經(jīng)濟(jì)適用房； 房屋屬部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)注記：部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房； 房屋屬安居房的，應(yīng)注記：安居房； 房屋屬限價(jià)房的，應(yīng)注記：限價(jià)房 ，從 年月日 起 5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓 ； 5年期滿后出租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品房市場價(jià)格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的 70％為標(biāo)準(zhǔn)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。 房屋屬國有土地集資房的，應(yīng)注記：集資房，該房地產(chǎn)如要進(jìn)入二級市場交易的，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)再補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)； 房屋屬房改房的，應(yīng)注記：房改售房，房款付清； 房屋屬部隊(duì)房改房的，應(yīng)注記：部隊(duì)房改售房，房款付清； 房屋屬房改房，有部分面積按市場價(jià)購買的，應(yīng)注記：其中平方米按市場價(jià)購買，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記后注記：平方米免繳土地出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)； 屬預(yù)售商品房初始登記的，應(yīng)注記：預(yù)售許可證號：。 （四）房屋用途情況： 房屋用途為非居住用房 的，應(yīng)注記：城市規(guī)劃房屋用途：。 （五）違法建設(shè)情況： 規(guī)劃部門不同意保留使用或?qū)僮庾舸罱ǖ?，?yīng)注記：另有 平方米不能辦理權(quán)屬登記； 申請人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，應(yīng)注記：另有 部位 平方米未申請權(quán)屬登記。 （六）共有建筑面積情況按照測繪附圖記載的共有建筑面積填寫。 （七）補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)注記：補(bǔ)發(fā)。 （八）其他應(yīng)當(dāng)注記的情況。 第四章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第六十五條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請土地使用 權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 16 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線附圖 1 復(fù)印件 4 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖 1 復(fù)印件 5 國有土地使用權(quán)出讓合同 1 復(fù)印件 6 繳納土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票 1 復(fù)印件 7 拆遷或征地結(jié)案材料 1 復(fù)印件 出讓地塊涉及拆遷或征地的 8 地籍圖 國有土地使用證附圖 2 原件 9 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 第六十六條 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料申請土地使用權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 廣州市國有土地劃撥決定書或劃撥通知書 1 復(fù)印件 4 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖 1 復(fù) 印件 17 5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線附圖 1 復(fù)印件 6 拆遷或征地結(jié)案材料 1 復(fù)印件 劃撥地塊涉及拆遷或征地的 7 地籍圖 國有土地使用證附圖 2 原件 第六十七條 以國家租賃方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請土地使用權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 國有土地 租賃批準(zhǔn)文件 1 復(fù)印件 4 國有土地租賃合同 1 復(fù)印件 5 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖 1 復(fù)印件 6 土地租金繳納憑證 1 復(fù)印件 7 其他證明文件 1 復(fù)印件 8 地籍圖 國有土地使用證附圖 2 原件 第六十八條 以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請土地使用權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 18 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件 1 復(fù)印件 4 土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件 1 復(fù)印件 5 土地估價(jià)報(bào)告有關(guān)材料 1 復(fù)印件 7 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1 復(fù)印件 8 原《國有土地使用證》 1 復(fù)印件 9 其他證明文件 1 復(fù)印件 10 地籍圖 國有土地使用證附圖 2 原件 第六十九條 以作價(jià)出資（入股）方式取得國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請土地使用權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件 1 復(fù)印件 4 土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件 1 復(fù)印件 5 土地估價(jià)報(bào)告有關(guān)材料 1 復(fù)印件 6 土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）合同 1 復(fù)印件 7 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1 復(fù)印件 19 8 原《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》 1 復(fù)印件 9 其他證明文 件 1 復(fù)印件 10 地籍圖 國有土地使用證附圖 2 原件 第七十條 屬于歷史用地的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料申請土地使用權(quán)初始登記： 序號 資料種類 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請書 國有土地使用權(quán)登記申請書 1 原件 2 身份證明 營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等 1 復(fù)印件 3 土地使用權(quán)來源證明 國家建設(shè)征用土地通知書及紅線附圖 1 復(fù)印件 1992 年 6 月之前取得土地使用權(quán)的 4 同意使用土地通知書及紅線附圖 1 復(fù)印件 1992 年 6 月之前取得土地使用權(quán)的 5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線附圖 1 復(fù)印件 1992 年 6 月之后取得土地使用權(quán)的 6 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及紅線附圖 1 復(fù)印件 1992 年 6 月之后取得土地使用權(quán)的 7 移交、接管、沿用、依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受土地建筑物等文件或其他土地權(quán)屬文件 1 復(fù)印件 未辦土地征用手續(xù)的 8 國有土地使用權(quán)出讓合同 1 復(fù)印件 企業(yè)已改制為股份制等的 9 繳納土地使用權(quán)出讓金發(fā)票 1 復(fù)印件 企業(yè)已改制為股份制等的 10 相鄰單位的用地界址確認(rèn)書或確認(rèn)界線圖 1 復(fù)印件 用地界址不清的 20 11 地籍圖 1978 年前 1： 2021（或1： 500）地形圖 1 原件 未辦土地征用手續(xù)，沒有批準(zhǔn)文件的 12 1： 500 歷史用地紅線圖（套圖） 2 原件 13 國有土地使用證附圖 2 原件 14 刊登《通告》的報(bào)紙及證明 刊登《通告》的《廣州日報(bào)》 1 原件 15 用地現(xiàn)場粘貼《通告》的證明照片 不限 原件 16 其他資料 財(cái)稅部門征（免）稅證明 1 原件 涉及企業(yè)改制的 17 用地單位名稱變更情況表及批復(fù)文件 1 復(fù)印件 單位名稱變更的 18 改制文件及土地使用權(quán)處置