【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在十個(gè)區(qū)中，有 3 個(gè)區(qū)的增幅高于全市平均水平，分別為花都、芳村、番禺。另外 7 個(gè)區(qū)的增幅低于全市平均水平，其中荔灣、黃埔、越秀三個(gè)區(qū)成交面積低于 2022 年的成交面積，特別是越秀區(qū)的下降幅度高達(dá) %。增長(zhǎng)基數(shù)較低的花都、芳村的增長(zhǎng)率較高，分別為 %、 %；而增長(zhǎng)基數(shù)較大的海珠、天河的增長(zhǎng)率則接近全市平均水平。 成交面積前三位的是番禺區(qū)（ 萬(wàn)平方米）、海珠區(qū)（ 萬(wàn)平方米）、天河區(qū) ( 萬(wàn)平方米 )，三區(qū)分別占全市預(yù)售成交總面積的 %、 %、 %，三區(qū)合計(jì)占全市預(yù)售住宅成交面積的 %。番禺區(qū)增幅較大，同比增長(zhǎng) %；另兩個(gè)區(qū)的增幅相差不大，海珠區(qū)同比增長(zhǎng) %，天河區(qū)同比%。這三個(gè)區(qū)所占的市場(chǎng)份額與 2022 年相差不多，海珠區(qū)所占比重從 2022年的 %到 2022 年的 %，下降了 個(gè)百分點(diǎn)；天河區(qū)由 2022 年的%到 2022 年的 %，下降 %；番禺區(qū)由 2022 年的 %到 2022年的 %，上升 %。市場(chǎng)份額變化不是很大。 2022 年 — 2022 年廣州市各區(qū)預(yù)售商鋪成交面積 單位：萬(wàn)平方米 2022 年 2022 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2022 年，廣州市預(yù)售商鋪成交面積為 萬(wàn)平方米，比 2022 年減少了 萬(wàn)平方米，同比減少了 %。增幅同上年相比降低了超過(guò) 30 個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于占市場(chǎng)較大份額的番禺、花都兩區(qū)成交面積的大幅下降引起的。 十區(qū)中，另外一個(gè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，其他 7 個(gè)區(qū)的預(yù)售商鋪成交面積的增幅均在 10%以上，而且東山區(qū)的增幅還高達(dá) %，但番禺、花都兩大區(qū)域的成交面積大幅下降，抹殺了 7 個(gè)區(qū)增長(zhǎng)所帶來(lái)的成果。 番禺區(qū)在 2022 年預(yù)售商鋪成交面積 為 萬(wàn)平方米，位列十區(qū)第一，占全市預(yù)售商鋪成交總面積的四分之一強(qiáng)。其次為天河、海珠、東山、花都，成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米和 萬(wàn)平方米，占 全市預(yù)售商鋪總面積的比重分別為 %、 %、 %和 %。但與 2022年同期相比，番禺所占市場(chǎng)份額由 2022 年的 %下降到 2022 年的 %，下降了 個(gè)百分點(diǎn)；花都也由 2022 年的 %下降為 2022 年的 %，降幅 8 個(gè)百分點(diǎn)；而天河、海珠、東山三個(gè)區(qū)則有 3 到 7 個(gè) 百分點(diǎn)的上升。 值得注意的是，芳村區(qū) 2022 年預(yù)售商鋪成交面積雖然占全市份額不足 4%，但 2022 年該區(qū)預(yù)售商鋪成交面積同比增長(zhǎng)了 %， 2022 年預(yù)售商鋪成交面積同比增長(zhǎng)了 %，增幅都相當(dāng)大。 2022— 2022 年廣州市各區(qū)預(yù)售辦公樓成交面積 單位：萬(wàn)平方米 2022 年 2022 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % 番禺區(qū) % % % 花都區(qū) % % 2022 年廣州市預(yù)售辦公樓成交面積為 萬(wàn)平方米，成交面積較 2022 年的 萬(wàn)平方米減少了 萬(wàn)平方米，減幅為 %。 因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長(zhǎng)率則以很大的百分比反應(yīng)。以白云區(qū)為例， 2022 年預(yù)售辦公樓的成交面積為 萬(wàn)平方米， 2022 年預(yù)售辦公樓成交面積為 萬(wàn)平方米，其成交增長(zhǎng)率高達(dá)%，而 2022 年的成交增長(zhǎng)率為 %，相差極大，但是市場(chǎng)容量還是較小。 天河區(qū)的商務(wù)辦公氣氛較為濃厚，因此在成交面積較上年減少了 %的 情況下，仍占全市的 %，為 萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年占全市預(yù)售辦公樓成交面積的一半以上。其次為東山、海珠、黃埔三個(gè)區(qū)，成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，分別占全市的 %、 %、 %，與天河區(qū)相差較遠(yuǎn)。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)突出，潛力突現(xiàn)。 而辦公氣氛不是很濃厚的其他幾個(gè)區(qū)如番禺、花都、芳村、白云等區(qū)，預(yù)售辦公樓的成交面積則相當(dāng)小，基本可以忽略不計(jì)。 綜合來(lái)說(shuō)， 2022 年廣州市預(yù)售商品房成交面積達(dá) 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了 %。成交熱點(diǎn)集中在番禺、海珠、天河三個(gè)區(qū)。黃埔、白云、花都、芳村等區(qū)的潛力也逐步顯現(xiàn)。 預(yù)計(jì)在 2022 年，這種局面不會(huì)有太大的改變，只是番禺與海珠、天河兩區(qū)的差距將減小，三足鼎立的形勢(shì)將更明顯、更牢固。黃埔、白云兩個(gè)區(qū)因 新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，如黃埔區(qū)的黃埔花園、萬(wàn)科項(xiàng)目、濱海豪園及白云區(qū)的富力桃園、恒大金沙洲項(xiàng)目、萬(wàn)科項(xiàng)目等，都將紛紛推向市場(chǎng)，因此成交量將會(huì)迅速增加，其市場(chǎng)潛力將會(huì)更突現(xiàn)，與前三強(qiáng)的差距最起碼不會(huì)擴(kuò)大。 另外，在 2022 年，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新高潮，特別是寫(xiě)字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)。 因此， 2022 年廣州市預(yù)售商品房市場(chǎng)將持續(xù)繁榮，供應(yīng)量充足，有效需求也巨大，銷(xiāo)售空間仍然廣闊。 四、 二手房成交區(qū)域特性 2022 年 — 2022 年廣州市各區(qū)二手房成交面積 單位 ：萬(wàn)平方米 2022 年 2022 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2022年廣州市二手房成交面積為 ，較 2022年增長(zhǎng)了 %。增幅雖較 2022 年的 %低了 個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持了 20%以上的增幅，顯示了高位快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。 十區(qū)中，有 8 個(gè)區(qū)域的增幅高于全市的平均水平。其中原八區(qū)占 7 個(gè)，而黃埔區(qū)的增幅高達(dá) %，為十區(qū)增幅水平的最高。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長(zhǎng)幅度位于 40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個(gè)區(qū)的增幅則位于 20%30%之間。白云區(qū)成交面積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng)了 %，略微落后于全市水平。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個(gè)區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率為 %，主要是因?yàn)槎稚啼佉约捌渌?lèi)二手房屋交易面積大幅下降引起的。 2022 年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉甓址砍山幻娣e為 萬(wàn)平方米，占全市二手房成交總面積的 %。其次為天河、海珠、白云三個(gè)區(qū)， 2022 年二手房的成交面積分別為 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米、 萬(wàn)平方米，三區(qū)占全市 2022 年二手房成交面積的比重分別為 %、 %、%。這四個(gè)區(qū)合起來(lái)，占到全市二手房成交總面積的 %。 縱觀(guān) 2022 年二手房成交面積的分布，已由 2022 年番禺區(qū)的一枝獨(dú)秀演變?yōu)?022 年的四強(qiáng)鼎立。 2022 年 2022 年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元 2022 年 2022 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2022 年，廣州市二手房成交總額為 億元，同比增長(zhǎng)了 %。 全市有 5 個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)幅度高于平均速度，黃埔區(qū)以同比增長(zhǎng) %位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，同比增長(zhǎng)了 %。天河區(qū) 2022 年二手房成交金額的增長(zhǎng)幅 度為 %，稍低于全市平均水平。 2022 年天河區(qū)二手房成交金額為 億元，占全市二手房成交金額的%，比重位列第一。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)， 2022 年的二手房成交金額分別為 億元、 億元、 億元；分別占全市 2022 年二手房成交金額的 %、 %、 %。 2022 年 — 2022 年廣州市各區(qū)二手住宅成交面積 單位：萬(wàn)平方米 2022 年 2022 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村區(qū) % % % % 白云區(qū) % % % % 黃埔區(qū) % % % % 番禺區(qū) % % % % 花都區(qū) % % % % 2022 年廣州市二手住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，比 2022 年的 萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了 %，增幅高于二手商品房的增幅，比 2022 年的二手住宅的增長(zhǎng)速度 %略低 個(gè)百分點(diǎn)。 番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域， 2022 年番禺二手住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市的 %，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。 2022 年天河區(qū)的二手住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市的 %；海珠區(qū)二手住宅的成交面積為 萬(wàn)平方米，占全市的%。二手住宅前三名的市場(chǎng)占有率相差不過(guò) 個(gè)百分點(diǎn)。但如從這三個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)上來(lái)說(shuō)， 2022 年海珠區(qū)同比增長(zhǎng)了 %，天河區(qū)同比增長(zhǎng)了 %，均高于全市的平均水平，番禺區(qū) 2022 年的增長(zhǎng)率為 %，其增長(zhǎng)率為廣州市十區(qū)的最低。而黃埔區(qū)則以 %位列十區(qū) 2022 年二手住宅成交面積增長(zhǎng)率之首。 2022 年 — 2022 年廣州市十區(qū)二手商鋪成交面積 單位：萬(wàn)平方米 2022 年 2022 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區(qū) % % % % 荔灣區(qū) % % % % 越秀區(qū) % % % % 海珠區(qū) % % % % 天河區(qū) % % % % 芳村