【正文】 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅或非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期末獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未申請(qǐng)注銷登記且經(jīng)責(zé)令限期辦理而逾期未辦的，注銷公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)直接辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于登記簿。 （七）補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)注記：補(bǔ)發(fā)。 房屋屬國有土地集資房的，應(yīng)注記：集資房，該房地產(chǎn)如要進(jìn)入二級(jí)市場交易的，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)再補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)； 房屋屬房改房的，應(yīng)注記：房改售房，房款付清； 房屋屬部隊(duì)房改房的，應(yīng)注記：部隊(duì)房改售房，房款付清； 房屋屬房改房，有部分面積按市場價(jià)購買的，應(yīng)注記：其中平方米按市場價(jià)購買，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記后注記：平方米免繳土地出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)； 屬預(yù)售商品房初始登記的，應(yīng)注記：預(yù)售許可證號(hào)：。 房地產(chǎn)權(quán)證附記記載的事項(xiàng)按以下不同情況分別注記： （一）土地出讓金繳交情況： 已繳交土地出讓金的，應(yīng)注記：部位平方米已收 取 國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)； 未繳交土地出讓金的，應(yīng)注記 ： 部位平方米未 辦土地有償使用手續(xù)； 未繳齊土地出讓金的，辦理商品房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土 地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)，僅限于已辦理預(yù)告登記商品房的轉(zhuǎn)移登記、征收補(bǔ)償?shù)怯?、房改房轉(zhuǎn)移登記以及司法機(jī)關(guān)要求協(xié)助執(zhí)行的轉(zhuǎn)移登記； 未繳齊土地出讓金，辦理單位房改房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)注記：未繳齊國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限年，從年月日起計(jì)。 第六十四條 國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證附記用于記載登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的事項(xiàng)。 第六十一條 納稅情況填寫 “ 已稅 ” 或 “ 免稅 ” 兩項(xiàng)。 （二）門牌號(hào)碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如 “11 號(hào) ” 。 14 層數(shù)復(fù)雜難以描述的，可填寫 “ 詳見附圖 ” 。 層數(shù)標(biāo)示為阿拉伯?dāng)?shù)字，有分?jǐn)?shù)的用 “ ” 間隔，如 12/3層 。 第五十八條 建筑結(jié)構(gòu)按以下 六 種填寫 ： （一）鋼結(jié)構(gòu)； （二）鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； （四）混合結(jié)構(gòu)； （五）磚木結(jié)構(gòu)； （六）其他結(jié)構(gòu)。 第五十七條 權(quán)屬人為一人所有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫 “ 全部 ” 。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下填寫： （一）新建； （二）購買； （三）贈(zèng)與； 13 （四）繼承； （五）遺贈(zèng)； （六）劃撥； （七）交換； （八）析產(chǎn)； （九）分割； （十）合并； （十一）接管； （十二）撤管、發(fā)還； （十三）裁定、判決、仲裁。 第五十一條 土地使用權(quán)性質(zhì)填寫“國有土地使用權(quán)”。 第四十八條 房屋的具體用途以城市規(guī)劃部門確定的具體用途為準(zhǔn)。除中華人民共和國居民身份證外，其它證件號(hào)碼前加注證件名稱，如：軍 官證、中國護(hù)照、香港身份證等。 12 第四十六條 權(quán)屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號(hào)碼，現(xiàn)役軍人填寫其軍官證、士兵證號(hào)碼。 符合規(guī)定核準(zhǔn)登記的，自受理回執(zhí)告知領(lǐng)證之日起六個(gè)月內(nèi)，權(quán)利人沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機(jī)構(gòu)可以將登記資料歸檔，并將未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或行政決定書的情況記載于登記簿。 房地產(chǎn)權(quán)證書不得隨意涂改。如果申請(qǐng)人在補(bǔ)正通知 書通知的期限內(nèi)仍未補(bǔ)齊資料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做出不予登記決定。 登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存， 并在《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定的辦理期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出不予登記決定書，將登記材料退還申 11 請(qǐng)人。 （五）規(guī)劃部門不同意保留使用或原房地產(chǎn)證注記 “ 另有 部位 平方米屬租住戶搭建 ” 的，在房地產(chǎn)證的 “ 房屋面積 ” 欄填寫合法權(quán)屬面積，附注欄 注記“ 另有 平方米不能辦理權(quán)屬登記 ” 。 （二）實(shí)測與原證記載不符，原以自報(bào)面積登記發(fā)證，現(xiàn)實(shí)測面積比原證增大的，應(yīng)以 規(guī)劃驗(yàn)收資料或報(bào)建資料為審核依據(jù)，有規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以竣工圖為準(zhǔn)，沒有規(guī)劃驗(yàn)收或規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以報(bào)建資料為準(zhǔn)；沒有報(bào)建資料的，按以下規(guī)定辦理： 實(shí)測與地籍圖反映的形狀基本相符，房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測面積確認(rèn)權(quán)屬； 實(shí)測與地籍圖反映的形狀不相符，可能存在擴(kuò)建、加建、改建的，對(duì)增大部分面積，由當(dāng)事人到規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)，按規(guī)劃部門的處理意見確認(rèn)權(quán)屬； 因建筑誤差、測繪誤差、測繪計(jì)算方法的調(diào)整導(dǎo)致房屋面積與原證有誤差，但房屋層數(shù)、形狀一致，尺寸、大小存在一定差異，房屋沒 有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測面積確認(rèn)權(quán)屬； 房屋部分已拆除，實(shí)測面積比原證記載小，房屋保留部分沒有擴(kuò)建、加建、改建的，按實(shí)測面積確認(rèn)權(quán)屬。 在其他登記類別中，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)座落、面積、用途、建成狀況及房屋 10 層數(shù)、結(jié)構(gòu)等需要進(jìn)一步核實(shí)的，可以進(jìn)行實(shí) 地查看。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況記載于登記簿。 登記機(jī)構(gòu)為了方便申請(qǐng)人或提高效率，可以在不違反法律、法規(guī)的情況下合并受理不同類別的登記。 當(dāng)事人在登記材料齊備時(shí)可以另行申請(qǐng)登記。補(bǔ)正通知書一式兩份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后，一份交當(dāng)事人，一份留登記機(jī)構(gòu)存查。 第三十條 下列情形，登記機(jī)構(gòu)不能當(dāng)場作出是否受理的決定或者當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正要求的，應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，并在出具收件收據(jù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將受理或者補(bǔ)正要求書面告知申請(qǐng)人 : （一） 5 件以上（含 5 件）登記批量案件； （二）復(fù)雜疑難的登記事項(xiàng)。 境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。繼承公證書應(yīng)在房地產(chǎn)所在地辦理。 第二十七條 境內(nèi)法人和其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營 8 業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。在港澳臺(tái)地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交該地區(qū)身份證明 。 申請(qǐng)登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證的中文譯本。 委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。 第二十三條 代理人為多人時(shí)，任何一個(gè)代理人都可以代被代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請(qǐng)的除外。 7 所有的委托書均應(yīng)提交正本。 無合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，按人民法院判定處理。 按份共有人對(duì)其享有的份額可以單獨(dú)與買受人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但是，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。 第十九條 共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)，共同填寫申請(qǐng)書，并簽名確認(rèn)。 申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或蓋章，代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。 第二章 登記程序 第一節(jié) 登記申請(qǐng) 第十五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，填寫統(tǒng)一格式的申請(qǐng)書，并提交規(guī)定的申請(qǐng)登記材料。 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十一條 房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，辦理注銷登記。 第八條 以 下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記： （一）以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)的，辦理土地使用權(quán)初始登記； （二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)商品房屋，或其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，以及自然人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的，辦理房屋的初始登記； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記簿。相關(guān)部門及當(dāng)事人應(yīng)予配合。 第三條 廣州市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。 1 附件 廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范 目錄 第一章 總 則 第二章 登記程序 第一節(jié) 登記申請(qǐng) 第二節(jié) 登記受理 第三節(jié) 審核登記 第四節(jié) 核 發(fā) 權(quán) 證 第三章 填寫規(guī)范 第四章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 第三節(jié) 變更登記 第四節(jié) 注銷登記 第五章 他項(xiàng)權(quán)登記 第六章 預(yù)告登記 第七章 其他登記 第八章 附則 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范本市土地及房屋權(quán)屬登記行為，提高房地產(chǎn)登記工作質(zhì)量，保障交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)依法行政，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)范。 市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的具體工作，各區(qū)房地產(chǎn)登記分支機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)交易登記中心的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)登記工作。 第五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿。 第六條 土地使用權(quán)單獨(dú) 登記的，以宗地為單位，登記簿 應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容： （一） 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號(hào)碼或者營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)； （二） 土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情 況； （三） 土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)或區(qū)段地號(hào)、用途和取得價(jià)格； （四） 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間； （五） 土地他項(xiàng)權(quán)利情況，包括抵押權(quán)人的姓名或者名稱、抵押物的價(jià)值、抵押擔(dān)保的價(jià)值、抵押登記的時(shí)間等； （六） 土地預(yù)告登記情況； （七） 土地權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況； （八） 異議登記的情況，包括異議登記的申請(qǐng)人、時(shí)間、期限等； （九） 土地權(quán)屬證書的名稱、編號(hào)； （十） 土地登記字號(hào)； （十一） 其他需要注記的內(nèi)容。 第九條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記： （一）因轉(zhuǎn)讓、繼承或受贈(zèng)取得國有土地使用權(quán)的，辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記； （二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或其他法人、組織將已經(jīng)辦理了初始登記 的商品房或 解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等的產(chǎn)權(quán)過戶到購房人名下的，辦理 商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的 轉(zhuǎn)移登記； （三）單位將已辦理了房改手續(xù)且已經(jīng)初始登記的房屋轉(zhuǎn)移到單位職工名下的，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記； （四）房屋權(quán)利人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋出售給其他人的，辦理存量房轉(zhuǎn)移登記； （五）因城市房屋征收、拆遷，拆遷人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋補(bǔ)償給被拆遷人，并將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移到被拆遷人名下的，辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洠? （六）房屋權(quán)利人按照法律規(guī)定的程序，將房屋贈(zèng)送給其他人所有的，辦理贈(zèng)與登記； （七）房屋權(quán)利人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，房屋由其他人繼承的，辦理繼承登記； （八）房屋權(quán)利人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)或因企業(yè)改制、重組、兼并或國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等其他原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理其他轉(zhuǎn)移登記。 第十二條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記： （一）土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，辦理土地使用權(quán)抵押登記； （二）房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)的，辦理地役權(quán)登記； （三）房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，辦理 房地產(chǎn) 抵押登記； （四）已設(shè)定的抵押權(quán)終止的，辦理涂消抵押登記； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。 第十六條 房地產(chǎn) 登記的申請(qǐng)主體為自然人、法人和其他組織。共有人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上明確房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證 的持有人，明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交共有關(guān)系的協(xié)議等相關(guān)證明文件。 申請(qǐng)登記的房屋為按份共有，當(dāng)事人提交公證文件、人民法院生效的判決書、裁定書、調(diào)解書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)登 記。 第二十一條 無民事行為能力或限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)登記。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并加蓋公章。 未成年人或精神病人的監(jiān)護(hù)人為兩人或以上的，需要全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)。 第二十五條 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。 第二十六條 中國公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交的身份證明包括身份證、軍官證、士兵證、中國護(hù)照；未滿 16 周歲無身份證的未成年人，提交的身份證明包括戶口簿、出生證。在填寫證件號(hào)碼時(shí)，應(yīng)加注證件名稱，如港澳通行證、臺(tái)胞證、香港身份證、澳門身份證、臺(tái)灣身份證等。 在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。 當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。 第二節(jié) 登記受理 第二十九條 當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記材料齊備并符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。 前款第（一）項(xiàng)情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交明細(xì)清單供登記機(jī)構(gòu)存查。 申請(qǐng)人十個(gè)工作日內(nèi)未補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，登記機(jī)構(gòu)可以不予受理。 第三十二條 登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。 申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)需要更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一并審核。 第三節(jié) 審核登記