【正文】 1 附件 廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范 目錄 第一章 總 則 第二章 登記程序 第一節(jié) 登記申請 第二節(jié) 登記受理 第三節(jié) 審核登記 第四節(jié) 核 發(fā) 權(quán) 證 第三章 填寫規(guī)范 第四章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記 第三節(jié) 變更登記 第四節(jié) 注銷登記 第五章 他項(xiàng)權(quán)登記 第六章 預(yù)告登記 第七章 其他登記 第八章 附則 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范本市土地及房屋權(quán)屬登記行為，提高房地產(chǎn)登記工作質(zhì)量，保障交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)依法行政，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本技術(shù)規(guī)范。 第二條 廣州市各行政區(qū)范圍內(nèi) 國有土地的房地產(chǎn)登記適用本技術(shù)規(guī)范。 本技術(shù)規(guī)范所稱房地產(chǎn)登記包括土地使用權(quán)的單獨(dú)登記和土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。 第三條 廣州市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本技術(shù)規(guī)范的組織實(shí)施。 市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的具體工作，各區(qū)房地產(chǎn)登記分支機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)交易登記中心的監(jiān)督、指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)登記工作。 第四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本技術(shù)規(guī)范的要求查驗(yàn)申請人提供的 2 登記材料，就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人，并如實(shí)進(jìn)行登記。 申請登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu) 可以要求申請人補(bǔ)充材料，或?qū)嵉夭榭?，必要時(shí)可以向相關(guān)部門調(diào)查情況、查閱資料。相關(guān)部門及當(dāng)事人應(yīng)予配合。 第五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天異地備份。 登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記簿。 第六條 土地使用權(quán)單獨(dú) 登記的，以宗地為單位，登記簿 應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容： （一） 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號碼或者營業(yè)執(zhí)照注冊號； （二） 土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情 況； （三） 土地的坐落、界址、面積、宗地號或區(qū)段地號、用途和取得價(jià)格； （四） 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間； （五） 土地他項(xiàng)權(quán)利情況，包括抵押權(quán)人的姓名或者名稱、抵押物的價(jià)值、抵押擔(dān)保的價(jià)值、抵押登記的時(shí)間等； （六） 土地預(yù)告登記情況； （七） 土地權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況； （八） 異議登記的情況，包括異議登記的申請人、時(shí)間、期限等； （九） 土地權(quán)屬證書的名稱、編號； （十） 土地登記字號； （十一） 其他需要注記的內(nèi)容。 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記的，以房屋基本單元為單位， 登記簿 應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容： （一） 房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號碼； （二） 房地產(chǎn)的坐落，包括土地的地號、四至；房屋的地號、門牌號碼、層數(shù)、房號等； （三） 房地產(chǎn)的面積； （四） 土地使用權(quán)的取得方式、期限、用途及土地出讓金繳交情況； （五） 房屋所有權(quán)的來源和房屋結(jié)構(gòu)、用途； （六） 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況，包括抵押權(quán)人的姓名或者名稱、抵押物的價(jià)值、抵押擔(dān)保的價(jià)值、抵押登記的時(shí)間等； （七） 房地產(chǎn)預(yù)告登記情況； （ 八） 房地產(chǎn)權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況； （九） 異議登記的情況，包括異議登記的申 請人、時(shí)間、期限等； （十） 預(yù)售許可狀況、房屋拆遷許可、征用或征收情況； （十一） 受理登記時(shí)間、核準(zhǔn)登記時(shí)間； （十二） 房地產(chǎn)權(quán)證書的名稱、編號； （十三） 房地產(chǎn)登記字號； 3 （十四） 其他需要注記的內(nèi)容。 第七條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形核發(fā)以下證書： （一） 國有土地使用證； （二） 房地產(chǎn)權(quán)證； （三） 房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書； （四） 房地產(chǎn)共有權(quán)證； （五） 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證； （六） 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書； （七） 房地產(chǎn)預(yù)告登記證明書； （八）房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書； （九） 房地產(chǎn)異議登記通知書。 第八條 以 下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)初始登記： （一）以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)的，辦理土地使用權(quán)初始登記； （二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)商品房屋，或其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，以及自然人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的，辦理房屋的初始登記； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第九條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記： （一）因轉(zhuǎn)讓、繼承或受贈(zèng)取得國有土地使用權(quán)的，辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記； （二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或其他法人、組織將已經(jīng)辦理了初始登記 的商品房或 解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等的產(chǎn)權(quán)過戶到購房人名下的，辦理 商品房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的 轉(zhuǎn)移登記； （三）單位將已辦理了房改手續(xù)且已經(jīng)初始登記的房屋轉(zhuǎn)移到單位職工名下的，辦理房改房轉(zhuǎn)移登記； （四）房屋權(quán)利人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋出售給其他人的，辦理存量房轉(zhuǎn)移登記； （五）因城市房屋征收、拆遷，拆遷人將已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋補(bǔ)償給被拆遷人，并將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移到被拆遷人名下的，辦理征收補(bǔ)償?shù)怯洠? （六）房屋權(quán)利人按照法律規(guī)定的程序，將房屋贈(zèng)送給其他人所有的，辦理贈(zèng)與登記； （七）房屋權(quán)利人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，房屋由其他人繼承的，辦理繼承登記； （八）房屋權(quán)利人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)或因企業(yè)改制、重組、兼并或國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等其他原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理其他轉(zhuǎn)移登記。 （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 本 條 所稱 存量房，是指通過購買、自建等途徑，已取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋。 4 第十條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)變更登記： （一）房地產(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的，辦理名義變更登記； （二）房地產(chǎn)分割、合并的，辦理分割、合并登記； （三） 房地產(chǎn)的用途、地址、面積、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，辦理其他變更登記。 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十一條 房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，辦理注銷登記。 第十二條 以下情形應(yīng)當(dāng)申請辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記： （一）土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，辦理土地使用權(quán)抵押登記； （二）房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)的，辦理地役權(quán)登記； （三）房地產(chǎn)權(quán)利人以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，辦理 房地產(chǎn) 抵押登記； （四）已設(shè)定的抵押權(quán)終止的，辦理涂消抵押登記； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 以下情形應(yīng)當(dāng)申 請辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記： （一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記； （二）預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記； （三）預(yù)購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購商品房由其他人繼承的，辦理預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記； （四）預(yù)購人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記； （五）預(yù)購商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； （六）在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押 的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記； （七）辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購商品房注銷預(yù)告登記。 （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十四條 除上述第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條規(guī)定的房地產(chǎn)登記的具體情形外，以下情形應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)其他登記： （一）房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，辦理更正登記； （二）房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項(xiàng)錯(cuò)誤的，辦理異議登記； （三）房地產(chǎn) 權(quán)證書破損的，辦理換證登記； 5 （四）房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，辦理補(bǔ)證登記； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)登記的情形。 第二章 登記程序 第一節(jié) 登記申請 第十五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)登記，填寫統(tǒng)一格式的申請書，并提交規(guī)定的申請登記材料。 當(dāng)事人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。法定代理人可以委托代理人申請房地產(chǎn)登記。 申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或蓋章，代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。 第十六條 房地產(chǎn) 登記的申請主體為自然人、法人和其他組織。 第十七條 下列情形由當(dāng)事人雙方共同申請登記： （一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請轉(zhuǎn)移登記； （二）房地產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請轉(zhuǎn)移登記； （三）房地產(chǎn)預(yù)售應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人和預(yù)購人共同申請預(yù)告登記；但是第十八條第（三）項(xiàng)規(guī)定的情形除外； （四）房地產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)由交換雙方的房地產(chǎn)登記權(quán)利人共同申請轉(zhuǎn)移登記； （五）房地產(chǎn)贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和受贈(zèng)人申請轉(zhuǎn)移登記，但是，贈(zèng)與經(jīng)過公證的，受贈(zèng)人可以憑經(jīng)公證的贈(zèng)與合同單 方申請轉(zhuǎn)移登記； （六）房地產(chǎn)抵押和涂銷抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)人共同申請登記 ； （七） 離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請登記；但是析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請登記； （八）其他應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請登記的情形。 第十八條 下列情形由權(quán)利人一方申請登記： （一）土地使用權(quán)初始登記由土地使用權(quán)出讓合同的受讓人或者劃撥用地權(quán)利人申請登記； （二）房屋所有權(quán)初始登記由土地使用權(quán)人或者用地資料確定的權(quán)利人申請登記； （三）房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限 內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記； （四）繼承由繼承人申請轉(zhuǎn)移登記； 6 （五）遺贈(zèng)由受贈(zèng)人申請轉(zhuǎn)移登記； （六）預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記； （七）房屋滅失由原房地產(chǎn)權(quán)利人申請注銷登記，可以換發(fā)土地使用權(quán)證； （八）土地使用權(quán)消滅由原土地使用權(quán)人申請注銷登記； （九）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定而取得土地使用權(quán)的 ，由處理決定確定的權(quán)利人申請登記； （十）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的，由上述法律文書確定的權(quán)利人申請登記； （十一）房地產(chǎn)變更登記由權(quán)利人申請； （十二）房地產(chǎn)更正登記或異議登記由權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請； （十三）直管房的私房部分的權(quán)利人可以以共有人的主體身份申請單方登記； （十四）其他依法可以由權(quán)利人一方申請登記的情形。 第十九條 共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，共同填寫申請書，并簽名確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請書上明確房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證 的持有人，明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交共有關(guān)系的協(xié)議等相關(guān)證明文件。屬按份共有的，在申請書和相關(guān)證明文件中應(yīng)當(dāng)明確共有人的份額。共有人沒有約定為共同共有還是按份共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 按份共有人對其享有的份額可以單獨(dú)與買受人申請轉(zhuǎn)移登記，但是，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。 申請登記的房屋為按份共有，當(dāng)事人提交公證文件、人民法院生效的判決書、裁定書、調(diào)解書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請房地產(chǎn)所有權(quán)登 記。 第二十條 原合法申請主體是自然人，且已死亡的，由合法的權(quán)利義務(wù)繼承者作為申請主體。 原合法申請主體是法人或其他組織，已解散的，由合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織作為申請主體；原法人或其他組織解散后分立成兩個(gè)以上的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，對申請房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)歸屬無約定的，應(yīng)由全部權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織作為共有人進(jìn)行申請。 無合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，按人民法院判定處理。 第二十一條 無民事行為能力或限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人 的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。 第二十二條 委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份證明；法人或者其他組織委托代理人辦理房地產(chǎn)登記的，還應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書。 7 所有的委托書均應(yīng)提交正本。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或者其他組織的委托書由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并加蓋公章。 房地產(chǎn)買賣或抵押雙方當(dāng)事人