【正文】 (四) 屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的； (五) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合《條例》規(guī)定的其他登記條件的。（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。、登記證明和登記備案證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。（登記的法定文字）房地產(chǎn)登記冊(cè)、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明和登記備案證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。3．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記（以出讓方式取得土地使用權(quán)的初始登記），申請(qǐng)人是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用權(quán)受讓人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：.（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）土地使用權(quán)出讓合同（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）出讓人出具的已付清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。（以租賃方式取得土地使用權(quán)的初始登記），申請(qǐng)人是國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同載明的土地使用權(quán)承租人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）土地使用權(quán)租賃合同（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）。（以劃撥方式取得土地使用權(quán)初始登記），申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的土地使用權(quán)人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）市或者區(qū)縣人民政府的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）； （四）地籍圖（原件二份）；（五）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）。（依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記），申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地使用權(quán)人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）市或區(qū)、縣人民政府的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；（四）地籍圖（原件二份）； （五）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）。 （核準(zhǔn)土地使用權(quán)初始登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致；（三）申請(qǐng)初始登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突； （四）不屬于條例第十四條第三款所列的情形。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突。（新建房屋所有權(quán)初始登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項(xiàng)目表（原件）；（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）； （六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；（八）建筑面積復(fù)核通知單（原件）；（九）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)；，還應(yīng)當(dāng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。，不需提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。，可以要求申請(qǐng)人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求提交。（全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致；（三）申請(qǐng)初始登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突； （四）不屬于《條例》第十四條第三款所列的情形。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：（一）有房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的； （二）有成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的。（初始登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。（成片開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）記載出讓土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)； （四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）記載出讓土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件） （五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項(xiàng)目表（原件）；（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件； （七）地籍圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件）。（原件）的，申請(qǐng)人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。，可以要求申請(qǐng)人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求提交。（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）《上海市商品房出售合同》或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記），在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日。（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件）。（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或者贈(zèng)與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人是抵債合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）合資或者合作合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利