【正文】 戶號 幢號 分丘圖號 分幅圖號 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼 區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 分幅法組合代碼結構示例 房地產登記基本單元編碼應按照下表要求賦碼：分段大類子類編碼描述和說明本體碼行政區(qū)劃代碼市、地區(qū)、自治州、盟采用GB/T2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的6位數(shù)字代碼區(qū)、縣、縣級市、自治縣、旗街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)參照GB/T10114《縣級以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》規(guī)定的3位數(shù)字代碼幢號代碼街坊號在所屬街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內以道路等自然形成的地塊，按行政區(qū)劃范圍內的一定順序用阿拉伯數(shù)字進行編號，編碼位數(shù)為3位，從001－999宗地號在街坊內統(tǒng)一按一定順序用阿拉伯數(shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，從00019999分幅圖號參照GB/－2000《房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定》和GB/－2000《房產測量規(guī)范 第2單元：房產圖圖式》規(guī)定的分幅圖號6位，分丘圖號4位數(shù)字代碼分丘圖號橫坐標取幢西南角坐標點，以米為單位，橫坐標數(shù)值在前，縱坐標數(shù)值在后，各取坐標值小數(shù)點前6位整數(shù)?？v坐標幢號在同一宗地的幢號、按照自南向北、自西向東的順序用阿拉伯數(shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，從00019999戶號代碼戶號在同一幢內，按照房地產基本單元登記的流水號，初始流水號按照自南向北、自西向東、從下向上的順序用阿拉伯數(shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，按順序從00019999校驗碼參照ISO 7064: 112規(guī)定的校驗碼方法4 申請材料要求 申請材料應為韌性大、耐久性強，可永久保存的紙介質，不得使用熱敏紙、熒光紙等不宜長期保存的介質材料。申請材料幅面尺寸宜為國際標準A4（297mm210mm）。 需填寫的申請材料宜使用黑色墨水或墨汁填寫，不得使用自動修正的打印色帶或修正液。 申請材料應使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應附漢語文本。外文文本的申請材料應附經公證或認證的漢字譯本。 申請材料中應使用申請人的漢字姓名（名稱）或漢字譯名。使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯數(shù)字。 申請材料超過一頁，應按3……順序排序，并在每頁的右下角標注頁碼。申請材料傳遞過程中，宜將申請材料合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。 申請材料應提交原件，但下列形式的復印文本應視為規(guī)范、有效：比對。不能留存原件的，申請人應提交與原件一致的復印件并提供原件，由登記官對原件和復印件進行比對。確認。不能提供原件比對的，應由出具該材料的機構或法定存檔機構、公證機構確認復印件與原件一致的證明。 申請房地產登記應提交合法、有效的身份證明材料。申請書中需填寫身份證明內容的，應注明證件名稱，填寫相應號碼。 自然人身份證明材料應為：1 境內居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。2 軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件。3 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照、港澳居民往來內地通行證、港澳居民來往內地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。4 臺灣同胞：《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺胞證》。5 華僑：中華人民共和國護照。6 外籍人士：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。 法人的身份證明材料應為：1 境內企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2 境內行政機關、事業(yè)單位和社團組織：事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書或組織機構代碼證。3 港澳法人和其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明。4 臺灣法人：經臺灣公證機構公證的登記證明或注冊證明。5 國外法人：經所在國家公證機構公證并經外交認證的登記證明材料。 其他組織的身份證明材料應為：1 境內其他組織：組織機構代碼證。3 境內法人設立的非法人分支機構：分支機構營業(yè)執(zhí)照或分支機構登記證書。4 港澳其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明，并加蓋“中國法律服務（香港、澳門）公司”印章轉遞。5 臺灣其他組織：經臺灣公證機構公證的登記證明或注冊證明。6 外國其他組織：所在國家公證機構公證并經外交認證的登記證明材料。7 外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構：該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。 房地產登記后，申請人申請相應房地產登記時，其身份證明材料中姓名（名稱）、法定代表人（負責人）、證件號碼等內容發(fā)生變更的，應提供下列變更證明：1 境內居民應提交戶籍所在地公安機關（原發(fā)證機關）出具的身份變更證明。2 軍人退役或轉業(yè)，房地產以原軍官證等有效軍人身份證件登記的，應提交軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機關出具的原軍人身份證件與現(xiàn)提交的身份證明一致的證明。3 港澳同胞應提交經中國委托公證人（香港、澳門）出具的身份變更事項的公證書。境內居民取得港澳身份，房地產以境內身份證明文件登記的，應提交經中國委托公證人（香港、澳門）出具的身份變更事項的公證書，或原戶籍所在地公安機關（或出入境管理機構）出具的身份變更證明。4 臺灣同胞應提交經臺灣公證機構公證的變更證明。移居臺灣取得臺灣身份，而房地產以原國內身份證明登記的，應提交經經臺灣公證機構公證的變更證明，或原戶籍所在地公安機關（或出入境管理機構）出具的身份變更事項證明。5 外國自然人應提交經其所在國公證并經中國駐該國大使館或領事館外交認證的變更證明。移居外國取得外國身份，房地產以原國內身份證明登記的，應經所在國家公證機構公證并經外交認證的身份變更事項的證明，或原戶籍所在地公安機關出具的變更事項證明書，或公證機構出具的身份或身份變更事項公證書。6 境內法人、其他組織應提交身份證明發(fā)證機關出具的相應變更證明。7 港澳法人、其他組織應提交經中國委托公證人（香港、澳門）公證的變更證明。8 臺灣法人、其他組織應提交經臺灣公證機構公證的變更證明。9 國外法人、其他組織應提交經所在國家公證機構公證并經外交認證的變更證明。 房地產登記機構已建立了房地產平面圖的，申請人宜采用。房地產登記機構未建立房地產平面圖的，申請人提交的房地產平面圖應符合登記的要求。 共有的房地產，申請人應采用在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質。按份共有情形應明確相應部分或具體份額。份額宜采取分數(shù)、百分數(shù)表示。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請人應在申請房屋所有權初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料。 建筑物區(qū)分所有情況的材料包括標示專有、共有及公用具體位置的情況說明書。建筑物區(qū)分所有情況的材料應由規(guī)劃部門確認或由房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主書面約定。 用于申請登記的人民法院、仲裁機構法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審法院裁判文書，除法律規(guī)定不可上訴情形外，應提交一審法院出具的生效確認書或協(xié)助執(zhí)行通知書。 下列登記材料應經公證： 1 因繼承、遺贈申請房屋登記的繼承文書、遺贈文書，但能提供人民法院、仲裁委員會出具的生效法律文書除外。2 自然人委托他人代為申請?zhí)幏址康禺a、對已登記的房地產申請異議登記、遺失補辦房地產權屬證書和撤回登記的委托書。3 有監(jiān)護資格之人對未成年人或無民事行為能力人、限制民事行為能力人享有監(jiān)護權的證明，但基層組織或人民法院指定監(jiān)護的除外。4 境外申請人委托他人代為申請房地產登記的委托書。5 當事人約定須公證的文書或事宜。 公證材料應符合下列要求： 1 港、澳地區(qū)出具的公證材料應經中國法律服務（香港、澳門）有限公司加章轉遞，由各省公證協(xié)會確認。2 臺灣地區(qū)出具的公證材料應經?；鶗D遞，由各省公證協(xié)會確認。3 與我國有外交關系的國家出具的公證文書須經中國駐該國使、領館認證；與我國無外交關系的國家出具的公證文書，需經與我國有外交關系的第三國駐該國使、領館認證后，再由中國駐該第三國使、領館的認證。 境外形成的司法文書應符合下列要求：1 用于房地產登記的香港、澳門、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應經境內房地產所在地中級人民法院以裁判方式審查確認。2 用于房地產登記的外國司法文書應經境內房地產所在地中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式進行審查確認。5 登記程序 一般規(guī)定 房地產登記一般應按照：申請、受理、審核、登簿、發(fā)證程序進行。房地產登記機構認為有必要的，可就登記有關事項進行公告。 房地產登記機構宜建立房地產登記審核委員會，對房地產登記中的重大疑難事項進行會審，形成會審意見。房地產登記審核委員會宜由包括3名以上具有豐富經驗的登記官組成。 房地產登記機構應實行房地產登記質量檢查制度，對房地產登記工作進行定期、定量檢查。1 對房屋所有權初始登記每件必檢，其他登記類型每月按不低于月登記件數(shù)的3％進行抽查。 2 每件檢查業(yè)務均應填寫檢查記錄，并簽署質量檢查意見。3 撰寫月度與年度質量檢查報告。4 計算錯件數(shù)比例，對于有誤的登記業(yè)務，書面說明理由和整改意見。5 對更改后的退件進行復檢并簽署復檢意見。 房地產登記機構應設立受理、審核、登簿、質量管理等崗位。受理、審核、登簿、質量管理崗位工作應由登記官承擔。 房地產登記機構宜配置居民身份證識別器、指紋采集儀、二維條形碼等防偽、加密設施設備。 申請 申請房地產登記，申請人應向房地產登記機構提交要件齊全、形式規(guī)范，內容合法、真實有效的申請材料。依法應共同申請的，應由申請人共同提交申請材料。 有下列情形之一的，可由當事人單方申請：1 因合法建造房屋取得房屋權利。2 因繼承、受遺贈取得房屋權利。3 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利。 4 因房屋滅失、權利人放棄權利申請注銷登記。5 房屋權利人申請不涉及他人利益的更正登記。6 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 按份共有人取得房地產申請登記的，共有人應共同申請并提交各自房產份額的約定書。 共同共有人取得房地產申請登記的，共同共有人應共同申請房屋登記。 建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，申請人申請房屋所有權初始登記時應一并申請登記。 申請人不能親自向房地產登記機構提交申請的，應采取代理方式向房地產登記機構提交申請。采取代理方式申請登記的，代理人（或復代理人）應向房地產登記機構提交書面委托書和其他申請材料，在申請書中簽名，并簽注【委托人確為登記房地產的權利人或利害關系人，并經核對身份無誤，如有虛假，本代理人（或復代理人）愿承擔法律責任】字樣。 未成年人的房地產應由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人應提交本人和未成年人的身份證明、代理資格證明。 申請人應采用在申請書中載明承諾用語或另行提交聲明材料方式，承諾其提交的申請內容、材料的真實、合法、有效。承諾用語宜使用：申請人承諾提交的申請材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承擔一切法律責任。特此承諾。 自然人確認申請材料應采用簽名或摁留指紋。簽名應與提交的身份證明一致，不得使用省略名或曾用名。摁留指紋宜摁留申請人右手拇指指紋或食指指紋。 法人的申請材料確認應采用加蓋有效的法人印章、法定代表人簽名（章）的方式。 其他組織的申請材料確認應采用加蓋該組織有效的印章、其負責人簽名（章）的方式。 房地產登記機構可開通網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)，并向社會公示網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)地址、提交要求。網(wǎng)上提交資料的電子文本應僅用于登記前期資料審查，不得視為已正式進入登記程序。申請人到登記機構現(xiàn)場申請時，應提交與電子文本一致的紙質申請材料。 受理 受理崗位登記官應履行下列職責：1 查驗申請主體。2 查驗房地產權屬證書、登記證明是否真實、有效。 3 查驗申請材料是否具備完整性、關聯(lián)性并符合法定形式。4 查驗申請登記事項與登記簿記載信息是否沖突。5 根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人,并記錄詢問情況。6 查驗申請人或代理人在申請書、詢問記錄等申請材料上簽名。7 將登記信息錄入登記系統(tǒng)。8 簽署受理意見。 9 計算申請人應繳納的登記費用，并出具受理憑證。10 將受理后的申請材料移交審核人員；對于不予受理的，告知申請人或代理人需補正的內容