【正文】 戶號 幢號 分丘圖號 分幅圖號 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼 區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 分幅法組合代碼結(jié)構(gòu)示例 房地產(chǎn)登記基本單元編碼應(yīng)按照下表要求賦碼：分段大類子類編碼描述和說明本體碼行政區(qū)劃代碼市、地區(qū)、自治州、盟采用GB/T2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的6位數(shù)字代碼區(qū)、縣、縣級市、自治縣、旗街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)參照GB/T10114《縣級以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》規(guī)定的3位數(shù)字代碼幢號代碼街坊號在所屬街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)以道路等自然形成的地塊，按行政區(qū)劃范圍內(nèi)的一定順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進行編號，編碼位數(shù)為3位，從001－999宗地號在街坊內(nèi)統(tǒng)一按一定順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，從00019999分幅圖號參照GB/－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》和GB/－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元：房產(chǎn)圖圖式》規(guī)定的分幅圖號6位，分丘圖號4位數(shù)字代碼分丘圖號橫坐標(biāo)取幢西南角坐標(biāo)點，以米為單位，橫坐標(biāo)數(shù)值在前，縱坐標(biāo)數(shù)值在后，各取坐標(biāo)值小數(shù)點前6位整數(shù)。縱坐標(biāo)幢號在同一宗地的幢號、按照自南向北、自西向東的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，從00019999戶號代碼戶號在同一幢內(nèi)，按照房地產(chǎn)基本單元登記的流水號，初始流水號按照自南向北、自西向東、從下向上的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進行編號，編碼位數(shù)為4位，按順序從00019999校驗碼參照ISO 7064: 112規(guī)定的校驗碼方法4 申請材料要求 申請材料應(yīng)為韌性大、耐久性強，可永久保存的紙介質(zhì)，不得使用熱敏紙、熒光紙等不宜長期保存的介質(zhì)材料。申請材料幅面尺寸宜為國際標(biāo)準(zhǔn)A4（297mm210mm）。 需填寫的申請材料宜使用黑色墨水或墨汁填寫，不得使用自動修正的打印色帶或修正液。 申請材料應(yīng)使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)附漢語文本。外文文本的申請材料應(yīng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。 申請材料中應(yīng)使用申請人的漢字姓名（名稱）或漢字譯名。使用漢字譯名時，應(yīng)在申請材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。 申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。 申請材料超過一頁，應(yīng)按3……順序排序，并在每頁的右下角標(biāo)注頁碼。申請材料傳遞過程中，宜將申請材料合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。 申請材料應(yīng)提交原件，但下列形式的復(fù)印文本應(yīng)視為規(guī)范、有效：比對。不能留存原件的，申請人應(yīng)提交與原件一致的復(fù)印件并提供原件，由登記官對原件和復(fù)印件進行比對。確認(rèn)。不能提供原件比對的，應(yīng)由出具該材料的機構(gòu)或法定存檔機構(gòu)、公證機構(gòu)確認(rèn)復(fù)印件與原件一致的證明。 申請房地產(chǎn)登記應(yīng)提交合法、有效的身份證明材料。申請書中需填寫身份證明內(nèi)容的，應(yīng)注明證件名稱，填寫相應(yīng)號碼。 自然人身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)居民：居民身份證，未成年人可提交居民身份證或戶口簿。2 軍人：居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等有效身份證件。3 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。4 臺灣同胞：《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺胞證》。5 華僑：中華人民共和國護照。6 外籍人士：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護照。 法人的身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2 境內(nèi)行政機關(guān)、事業(yè)單位和社團組織：事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書或組織機構(gòu)代碼證。3 港澳法人和其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明。4 臺灣法人：經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的登記證明或注冊證明。5 國外法人：經(jīng)所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的登記證明材料。 其他組織的身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)其他組織：組織機構(gòu)代碼證。3 境內(nèi)法人設(shè)立的非法人分支機構(gòu)：分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或分支機構(gòu)登記證書。4 港澳其他組織：中國委托公證人（香港、澳門）公證的登記證明，并加蓋“中國法律服務(wù)（香港、澳門）公司”印章轉(zhuǎn)遞。5 臺灣其他組織：經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的登記證明或注冊證明。6 外國其他組織：所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的登記證明材料。7 外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)：該使館、領(lǐng)館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明。 房地產(chǎn)登記后，申請人申請相應(yīng)房地產(chǎn)登記時，其身份證明材料中姓名（名稱）、法定代表人（負責(zé)人）、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)提供下列變更證明：1 境內(nèi)居民應(yīng)提交戶籍所在地公安機關(guān)（原發(fā)證機關(guān)）出具的身份變更證明。2 軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等有效軍人身份證件登記的，應(yīng)提交軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機關(guān)出具的原軍人身份證件與現(xiàn)提交的身份證明一致的證明。3 港澳同胞應(yīng)提交經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）出具的身份變更事項的公證書。境內(nèi)居民取得港澳身份，房地產(chǎn)以境內(nèi)身份證明文件登記的，應(yīng)提交經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）出具的身份變更事項的公證書，或原戶籍所在地公安機關(guān)（或出入境管理機構(gòu)）出具的身份變更證明。4 臺灣同胞應(yīng)提交經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的變更證明。移居臺灣取得臺灣身份，而房地產(chǎn)以原國內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)提交經(jīng)經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的變更證明，或原戶籍所在地公安機關(guān)（或出入境管理機構(gòu)）出具的身份變更事項證明。5 外國自然人應(yīng)提交經(jīng)其所在國公證并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館外交認(rèn)證的變更證明。移居外國取得外國身份，房地產(chǎn)以原國內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)經(jīng)所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的身份變更事項的證明，或原戶籍所在地公安機關(guān)出具的變更事項證明書，或公證機構(gòu)出具的身份或身份變更事項公證書。6 境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交身份證明發(fā)證機關(guān)出具的相應(yīng)變更證明。7 港澳法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）公證的變更證明。8 臺灣法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證的變更證明。9 國外法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)所在國家公證機構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的變更證明。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)已建立了房地產(chǎn)平面圖的，申請人宜采用。房地產(chǎn)登記機構(gòu)未建立房地產(chǎn)平面圖的，申請人提交的房地產(chǎn)平面圖應(yīng)符合登記的要求。 共有的房地產(chǎn)，申請人應(yīng)采用在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質(zhì)。按份共有情形應(yīng)明確相應(yīng)部分或具體份額。份額宜采取分?jǐn)?shù)、百分?jǐn)?shù)表示。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請人應(yīng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料。 建筑物區(qū)分所有情況的材料包括標(biāo)示專有、共有及公用具體位置的情況說明書。建筑物區(qū)分所有情況的材料應(yīng)由規(guī)劃部門確認(rèn)或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主書面約定。 用于申請登記的人民法院、仲裁機構(gòu)法律文書應(yīng)為已生效法律文書。已生效的一審法院裁判文書，除法律規(guī)定不可上訴情形外，應(yīng)提交一審法院出具的生效確認(rèn)書或協(xié)助執(zhí)行通知書。 下列登記材料應(yīng)經(jīng)公證： 1 因繼承、遺贈申請房屋登記的繼承文書、遺贈文書，但能提供人民法院、仲裁委員會出具的生效法律文書除外。2 自然人委托他人代為申請?zhí)幏址康禺a(chǎn)、對已登記的房地產(chǎn)申請異議登記、遺失補辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書和撤回登記的委托書。3 有監(jiān)護資格之人對未成年人或無民事行為能力人、限制民事行為能力人享有監(jiān)護權(quán)的證明，但基層組織或人民法院指定監(jiān)護的除外。4 境外申請人委托他人代為申請房地產(chǎn)登記的委托書。5 當(dāng)事人約定須公證的文書或事宜。 公證材料應(yīng)符合下列要求： 1 港、澳地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司加章轉(zhuǎn)遞，由各省公證協(xié)會確認(rèn)。2 臺灣地區(qū)出具的公證材料應(yīng)經(jīng)?；鶗D(zhuǎn)遞，由各省公證協(xié)會確認(rèn)。3 與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與我國無外交關(guān)系的國家出具的公證文書，需經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證后，再由中國駐該第三國使、領(lǐng)館的認(rèn)證。 境外形成的司法文書應(yīng)符合下列要求：1 用于房地產(chǎn)登記的香港、澳門、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)房地產(chǎn)所在地中級人民法院以裁判方式審查確認(rèn)。2 用于房地產(chǎn)登記的外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)房地產(chǎn)所在地中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式進行審查確認(rèn)。5 登記程序 一般規(guī)定 房地產(chǎn)登記一般應(yīng)按照：申請、受理、審核、登簿、發(fā)證程序進行。房地產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為有必要的，可就登記有關(guān)事項進行公告。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)宜建立房地產(chǎn)登記審核委員會，對房地產(chǎn)登記中的重大疑難事項進行會審，形成會審意見。房地產(chǎn)登記審核委員會宜由包括3名以上具有豐富經(jīng)驗的登記官組成。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)實行房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查制度，對房地產(chǎn)登記工作進行定期、定量檢查。1 對房屋所有權(quán)初始登記每件必檢，其他登記類型每月按不低于月登記件數(shù)的3％進行抽查。 2 每件檢查業(yè)務(wù)均應(yīng)填寫檢查記錄，并簽署質(zhì)量檢查意見。3 撰寫月度與年度質(zhì)量檢查報告。4 計算錯件數(shù)比例，對于有誤的登記業(yè)務(wù)，書面說明理由和整改意見。5 對更改后的退件進行復(fù)檢并簽署復(fù)檢意見。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)設(shè)立受理、審核、登簿、質(zhì)量管理等崗位。受理、審核、登簿、質(zhì)量管理崗位工作應(yīng)由登記官承擔(dān)。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)宜配置居民身份證識別器、指紋采集儀、二維條形碼等防偽、加密設(shè)施設(shè)備。 申請 申請房地產(chǎn)登記，申請人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交要件齊全、形式規(guī)范，內(nèi)容合法、真實有效的申請材料。依法應(yīng)共同申請的，應(yīng)由申請人共同提交申請材料。 有下列情形之一的，可由當(dāng)事人單方申請：1 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。2 因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利。3 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利。 4 因房屋滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利申請注銷登記。5 房屋權(quán)利人申請不涉及他人利益的更正登記。6 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。 按份共有人取得房地產(chǎn)申請登記的，共有人應(yīng)共同申請并提交各自房產(chǎn)份額的約定書。 共同共有人取得房地產(chǎn)申請登記的，共同共有人應(yīng)共同申請房屋登記。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，申請人申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)一并申請登記。 申請人不能親自向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請的，應(yīng)采取代理方式向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請。采取代理方式申請登記的，代理人（或復(fù)代理人）應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交書面委托書和其他申請材料，在申請書中簽名，并簽注【委托人確為登記房地產(chǎn)的權(quán)利人或利害關(guān)系人，并經(jīng)核對身份無誤，如有虛假，本代理人（或復(fù)代理人）愿承擔(dān)法律責(zé)任】字樣。 未成年人的房地產(chǎn)應(yīng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人應(yīng)提交本人和未成年人的身份證明、代理資格證明。 申請人應(yīng)采用在申請書中載明承諾用語或另行提交聲明材料方式，承諾其提交的申請內(nèi)容、材料的真實、合法、有效。承諾用語宜使用：申請人承諾提交的申請材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。特此承諾。 自然人確認(rèn)申請材料應(yīng)采用簽名或摁留指紋。簽名應(yīng)與提交的身份證明一致，不得使用省略名或曾用名。摁留指紋宜摁留申請人右手拇指指紋或食指指紋。 法人的申請材料確認(rèn)應(yīng)采用加蓋有效的法人印章、法定代表人簽名（章）的方式。 其他組織的申請材料確認(rèn)應(yīng)采用加蓋該組織有效的印章、其負責(zé)人簽名（章）的方式。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)可開通網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)，并向社會公示網(wǎng)上提交資料的系統(tǒng)地址、提交要求。網(wǎng)上提交資料的電子文本應(yīng)僅用于登記前期資料審查，不得視為已正式進入登記程序。申請人到登記機構(gòu)現(xiàn)場申請時，應(yīng)提交與電子文本一致的紙質(zhì)申請材料。 受理 受理崗位登記官應(yīng)履行下列職責(zé)：1 查驗申請主體。2 查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明是否真實、有效。 3 查驗申請材料是否具備完整性、關(guān)聯(lián)性并符合法定形式。4 查驗申請登記事項與登記簿記載信息是否沖突。5 根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人,并記錄詢問情況。6 查驗申請人或代理人在申請書、詢問記錄等申請材料上簽名。7 將登記信息錄入登記系統(tǒng)。8 簽署受理意見。 9 計算申請人應(yīng)繳納的登記費用，并出具受理憑證。10 將受理后的申請材料移交審核人員；對于不予受理的，告知申請人或代理人需補正的內(nèi)容