【正文】 法，房地產(chǎn)登記基本單元代碼應(yīng)由26位組成，前25位為本體碼，最后1位為校驗(yàn)碼，行政區(qū)劃代碼（9位）︱基本單元幢號(hào)代碼（12位）︱戶號(hào)代碼（4位）︱校驗(yàn)碼（1位） 本體碼 校驗(yàn)碼︱ ︱ 戶遍號(hào) 縱坐標(biāo)代碼 橫坐標(biāo)代碼 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 坐標(biāo)法組合代碼結(jié)構(gòu)示例 采用分宗法，房地產(chǎn)登記基本單元代碼應(yīng)由25位組成，前24位為本體碼，最后1位為校驗(yàn)碼，行政區(qū)劃代碼（9位）︱ 基本單元幢號(hào)代碼（11位）︱ 戶號(hào)代碼（4位）︱校驗(yàn)碼（1位） 本體碼 校驗(yàn)碼 ︱︱ ︱︱ 戶編號(hào) 幢編號(hào) 宗地號(hào) 街坊號(hào) 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼 區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 分宗法組合代碼結(jié)構(gòu)示例 采用分幅法，房地產(chǎn)登記基本單元代碼應(yīng)由28位組成，前27位為本體碼，最后1位為校驗(yàn)碼，行政區(qū)劃代碼（9位）︱基本單元幢號(hào)代碼（14位）︱戶號(hào)代碼（4位）︱校驗(yàn)碼（1位） 本體碼 校驗(yàn)碼︱︱ ︱︱ 戶號(hào) 幢號(hào) 分丘圖號(hào) 分幅圖號(hào) 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼 區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼 市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼 分幅法組合代碼結(jié)構(gòu)示例 房地產(chǎn)登記基本單元編碼應(yīng)按照下表要求賦碼：分段大類子類編碼描述和說明本體碼行政區(qū)劃代碼市、地區(qū)、自治州、盟采用GB/T2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的6位數(shù)字代碼區(qū)、縣、縣級(jí)市、自治縣、旗街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)參照GB/T10114《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》規(guī)定的3位數(shù)字代碼幢號(hào)代碼街坊號(hào)在所屬街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)以道路等自然形成的地塊，按行政區(qū)劃范圍內(nèi)的一定順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為3位，從001－999宗地號(hào)在街坊內(nèi)統(tǒng)一按一定順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為4位，從00019999分幅圖號(hào)參照GB/－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》和GB/－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元：房產(chǎn)圖圖式》規(guī)定的分幅圖號(hào)6位，分丘圖號(hào)4位數(shù)字代碼分丘圖號(hào)橫坐標(biāo)取幢西南角坐標(biāo)點(diǎn)，以米為單位，橫坐標(biāo)數(shù)值在前，縱坐標(biāo)數(shù)值在后，各取坐標(biāo)值小數(shù)點(diǎn)前6位整數(shù)。Ai：表示第i位置上房屋代碼的數(shù)字Wi：表示第i位置上的加權(quán)因子，按2i1對(duì)11求模得到，公式如下：Wi＝mod（2i1，11） （公式2） (2)計(jì)算加權(quán)合計(jì)值S對(duì)11的模Y，公式如下： Y= 分宗法基本單元幢號(hào)代碼應(yīng)以土地地籍分宗圖為基礎(chǔ)編制，由街坊號(hào)（3位）、宗地號(hào)（4位）、幢編號(hào)（4位）構(gòu)成。2 房地產(chǎn)基本單元所在幢地籍宗地代碼定位法，簡稱分宗法。行政區(qū)劃代碼應(yīng)采用GB/T2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》和GB/T10114《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》規(guī)定的相應(yīng)代碼。如確需改變的，應(yīng)與原編碼建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。 房地產(chǎn)登記基本單元編碼應(yīng)記載于登記簿，并可標(biāo)注在房地產(chǎn)權(quán)屬證書及附圖、登記證明、房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記檔案中。 登記證明 registered certificate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容向預(yù)告登記權(quán)利人、在建工程抵押權(quán)利人等發(fā)放的權(quán)利證明，包括《預(yù)告登記證明》、《在建工程抵押證明》等。 登簿 register房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記的房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記錄于登記簿的行為。 利害關(guān)系人interested party能夠提供證據(jù)證明，房地產(chǎn)登記結(jié)果可能影響其利益的人。 房地產(chǎn)登記基本單元代碼 code of registered real estate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本規(guī)程編制的與房地產(chǎn)登記基本單元一一對(duì)應(yīng)的代碼。 房地產(chǎn)登記，除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4 依申請(qǐng)登記原則。2 權(quán)利主體一致原則。主編單位：中國房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會(huì)參編單位：成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心武漢市住房保障和房產(chǎn)管理局無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處紹興市房地產(chǎn)管理處天津市國土資源和房屋管理局主編：沈建忠主要編寫人員： 姜萬榮 楊佳燕 王 策 趙鑫明 嚴(yán) 勇 劉 松 陳 浩 喻榮勝 管建平 陳亞菁 曾 婷 羅佳意 萬孝紅 于 陽 何 文 朱雪茹 陳志良 李晨光主要審查人員：目 次1 總則 12 術(shù)語 23 登記基本單元編碼 4 一般規(guī)則 4 分段規(guī)則 4 各類編制方法代碼結(jié)構(gòu)及賦碼要求 64 申請(qǐng)材料要求 95 登記程序 15 一般規(guī)定 15 申請(qǐng) 15 受理 17 審核 20 登簿 23 發(fā)證 246 登記歸檔 25 一般要求 25 存檔范圍 25 檔案管理 257 登記信息 34 一般要求 34 登記信息的利用 34附錄A 登記類型 38附錄B 登記表 41附錄C 主要登記類型申請(qǐng)材料清單 67 所有權(quán)登記 67 抵押權(quán)登記 78 地役權(quán)登記 84 預(yù)告登記 87 其他登記 9798 / 1051 總則 為規(guī)范房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《房屋登記辦法》等法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，制定本規(guī)程。、附錄B登記表和附錄C主要登記類型申請(qǐng)材料清單組成。本規(guī)程由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理。 本規(guī)程適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。房地產(chǎn)登記應(yīng)依照申請(qǐng)啟動(dòng)，但法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。2 術(shù)語 房地產(chǎn) real estate定著于地表或地下人工建造的建筑物、構(gòu)筑物和特定空間及它們所占用的土地。 固定界限 the fixed boundary 能夠區(qū)分相鄰房地產(chǎn)基本單元，由固定的墻界或明確的界址點(diǎn)閉合形成的界線。 合并辦理coregistratio房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將多個(gè)獨(dú)立但彼此相互關(guān)聯(lián)的登記事項(xiàng)一并受理，并按登記事項(xiàng)順序連續(xù)辦理登記的行為。 房地產(chǎn)權(quán)屬證書 title certificate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，向權(quán)利人頒發(fā)的權(quán)利憑證，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》等。3 登記基本單元編碼 一般規(guī)則 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)程為房地產(chǎn)登記基本單元編排代碼。 房地產(chǎn)登記基本單元合并、分割，應(yīng)重新編碼，原代碼不得再賦予其他房地產(chǎn)基本單元。 分段規(guī)則 房地產(chǎn)登記基本單元代碼應(yīng)由本體碼和最后1位校驗(yàn)碼組成（類似身份證：6位地區(qū)代碼+8位生日+3位信息位+1位校驗(yàn)碼，讀者注）。 基本單元代碼應(yīng)由基本單元幢號(hào)代碼和戶號(hào)代碼組合而成。3 房地產(chǎn)基本單元所在幢房產(chǎn)分幅分丘代碼定位法，簡稱分幅法。 分幅法基本單元幢號(hào)代碼應(yīng)以房產(chǎn)分幅分丘圖為基礎(chǔ)編制，由分幅圖（6位）、分丘圖號(hào)（4位）、幢編號(hào)（4位）構(gòu)成。Sum(Ai=縱坐標(biāo)幢號(hào)在同一宗地的幢號(hào)、按照自南向北、自西向東的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為4位，從00019999戶號(hào)代碼戶號(hào)在同一幢內(nèi)，按照房地產(chǎn)基本單元登記的流水號(hào)，初始流水號(hào)按照自南向北、自西向東、從下向上的順序用阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編號(hào)，編碼位數(shù)為4位，按順序從00019999校驗(yàn)碼參照ISO 7064: 112規(guī)定的校驗(yàn)碼方法4 申請(qǐng)材料要求 申請(qǐng)材料應(yīng)為韌性大、耐久性強(qiáng)，可永久保存的紙介質(zhì)，不得使用熱敏紙、熒光紙等不宜長期保存的介質(zhì)材料。少數(shù)民族文字文本的申請(qǐng)材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)附漢語文本。 申請(qǐng)材料中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。 申請(qǐng)材料應(yīng)提交原件，但下列形式的復(fù)印文本應(yīng)視為規(guī)范、有效：比對(duì)。 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記應(yīng)提交合法、有效的身份證明材料。3 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)居民身份證或中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。 法人的身份證明材料應(yīng)為：1 境內(nèi)企業(yè)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。5 國外法人：經(jīng)所在國家公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)外交認(rèn)證的登記證明材料。5 臺(tái)灣其他組織：經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證的登記證明或注冊(cè)證明。2 軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等有效軍人身份證件登記的，應(yīng)提交軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的原軍人身份證件與現(xiàn)提交的身份證明一致的證明。移居臺(tái)灣取得臺(tái)灣身份，而房地產(chǎn)以原國內(nèi)身份證明登記的，應(yīng)提交經(jīng)經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)公證的變更證明，或原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)（或出入境管理機(jī)構(gòu)）出具的身份變更事項(xiàng)證明。7 港澳法人、其他組織應(yīng)提交經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）公證的變更證明。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未建立房地產(chǎn)平面圖的，申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)平面圖應(yīng)符合登記的要求。 建筑物涉及區(qū)分所有情形，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)提交說明建筑物區(qū)分所有情況的書面材料。已生效的一審法院裁判文書，除法律規(guī)定不可上訴情形外，應(yīng)提交一審法院出具的生效確認(rèn)書或協(xié)助執(zhí)行通知書。4 境外申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的委托書。3 與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與我國無外交關(guān)系的國家出具的公證文書，需經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證后，再由中國駐該第三國使、領(lǐng)館的認(rèn)證。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可就登記有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告。1 對(duì)房屋所有權(quán)初始登記每件必檢，其他登記類型每月按不低于月登記件數(shù)的3％進(jìn)行抽查。5 對(duì)更改后的退件進(jìn)行復(fù)檢并簽署復(fù)檢意見。 申請(qǐng) 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交要件齊全、形式規(guī)