【文章內(nèi)容簡介】 人與兼并、合并后的企業(yè)。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）； （五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。（因共有房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（三）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的。（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 變更登記（土地用途變更登記）,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）記載土地使用狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）； （四）土地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；（五）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）地籍圖（原件二份）。（房屋用途變更登記）,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件或者房地產(chǎn)管理部門出具的證明（原件）；（五）土地、房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。、擴(kuò)建、翻建申請(qǐng)變更登記的，房地產(chǎn)權(quán)利人除提交前款文件外，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者上海市建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。（房地產(chǎn)分割的變更登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）； （五）土地、房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。（因房地產(chǎn)合并的變更登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；（五）土地、房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人）,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方： （一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記），或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。（因出讓土地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記），將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的土地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原土地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）土地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）。,不屬于變更登記范圍。（核準(zhǔn)變更登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人；（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。、申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有沖突：（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記核準(zhǔn)他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單方預(yù)告登記，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不本項(xiàng)限制；（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制房地產(chǎn)處分的登記；（三）有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的。（變更登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 注銷登記（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人.： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋土地調(diào)查成果管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。（因土地使用權(quán)終止的注銷登記）、租賃等方式取得的土地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原土地使用權(quán)人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）土地管理部門出具的土地使用權(quán)依法終止的證明文件。（因土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。（核準(zhǔn)注銷登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人；（二）申請(qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)；（三）申請(qǐng)注銷登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)登記冊(cè)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有沖突：（一）有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的； （二）有異議登記的；（三）有預(yù)告登記的；（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（五）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議