年房地產(chǎn)恩施市房地產(chǎn)概況(編輯修改稿)
2025-07-17 17:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方米。二手房市場的發(fā)展有利于帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn) 行業(yè)的活躍 ,繁榮二手房市場有其重要的現(xiàn)實(shí)意義。 一、我市二手房市場交易現(xiàn)狀 目前，我市二手房購買人群有三大類，一是各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)到州城工作的各類人員，因?yàn)橘徺I新房有一定困難，因此選擇了品質(zhì)與之相差不多，而周邊配套比較齊備的二手房；二是打工返鄉(xiāng)、搬遷進(jìn)城的農(nóng)民，這部分人有一定的資金、有置業(yè)需求，同是不要求過高居住條件；三是投資型購房者看中二手房易出租、出售的優(yōu)勢，將購買二手房作為投資渠道。還有一些居住條件差，想通過二手房市場以小換大、以舊換新的購房者。從二手房成交價(jià)位、地段、面積等多種因素來看，我市居民二手房 購買意向總體上注重以下幾個(gè)方面： （一）購買二手房選擇多層小居、面積適中。絕大多數(shù)購買人群主要是看中二手房房價(jià)較商品房投資小，能夠承受，同時(shí)二手房配套設(shè)施齊全，有即買即住的優(yōu)點(diǎn)。因此，住宅建筑面積在 80— 100 平方米，總價(jià) 10 萬元左右，房況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 較好的二手房最受歡迎。據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人員介紹，這種類型的二手房基本上是有多少就能賣多少，推向市場不需幾天即能成交。 （二）購買二手房注重交通便利、地段優(yōu)勢。地處城區(qū)、商業(yè)中心的二手房以其地段優(yōu)勢備受人們的青睞，我市二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域主要在航空路和舞陽壩。航空路又以恩施 廣場附近區(qū)域?yàn)榻灰谉狳c(diǎn)，因?yàn)槠涓浇袑W(xué)校、醫(yī)院、車站、大型超市及小商品市場，吸引了眾多消費(fèi)者。舞陽壩是我市市中心，同時(shí)也是商業(yè)中心，地理優(yōu)勢十分是顯，買房就是買地段，這兩個(gè)地段的二手房供不應(yīng)求，其價(jià)格在 1200 元 /平方米左右。而六角亭、土橋壩一帶由于環(huán)境、交通各方面相對較差，其二手房價(jià)格也相對較低，交易均價(jià)在 900 元 /平方米左右。 （三）購買二手房關(guān)注房屋質(zhì)量，周邊環(huán)境。消費(fèi)者不僅注重地段優(yōu)勢，同時(shí)對房況、房屋產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境也十分關(guān)注。例如：市內(nèi)一些單位住宿區(qū)內(nèi)的二手房相對同地段二手房房價(jià)稍高，但消費(fèi)者仍然 樂意購買。因?yàn)閱挝蛔∷迏^(qū)內(nèi)多有一定的規(guī)章制度、人員結(jié)構(gòu)較單一，同時(shí)消費(fèi)者普遍認(rèn)為單位住宿區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)較高。因此一些環(huán)境較好的單位住宿區(qū)內(nèi)的二手房頗受歡迎，有些裝修過的房子價(jià)格高達(dá) 1300 元／平方米。 （四）購買二手房注重選擇中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，目前州城從事二手房交易的中介機(jī)構(gòu)有近 20 家。一些中介公司在經(jīng)營代理中，常常采用一些不正當(dāng)?shù)氖侄我在A取利益。如：對一些不符合買賣要求的房屋進(jìn)行中介代理；對部分房源隱瞞客戶的真實(shí)價(jià)格，哄抬房價(jià)以賺取差價(jià)；小的中介公司到處“偷”房源，導(dǎo)致信息準(zhǔn)確度不夠，使得業(yè)主和求購客戶普 遍對中介公司有意見。因此一些購房者在選擇中介時(shí)十分謹(jǐn)慎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、“房產(chǎn)新政”給我市二手房交易市場帶來的影響 為抑抑房價(jià)快速上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康成發(fā)，今年國家相繼出臺(tái)了相關(guān)政策以打擊投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)。 6 月份“國六條”的出臺(tái)將 %的營業(yè)稅征收期限由兩年拉長到 5 年，即：買房后五年內(nèi)出售，要交納 ﹪的營業(yè)稅； 7 月26 日國稅總局發(fā)布強(qiáng)制征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知，即：自 8 月 1 日開始，居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的 20％。國家通過稅收來規(guī)范二手房市場 ，打擊投機(jī)炒房現(xiàn)象，特別是強(qiáng)征個(gè)稅政策的出臺(tái)，在不少城市掀起波瀾，對我市的二手房市場也產(chǎn)生了一定影響，表現(xiàn)如下： （一） 日大限前，過戶量增加，但整體波瀾不興 來自市地稅局的統(tǒng)計(jì)， 2020 年 6 月我市二手房過戶總量為 120 戶， 7 月為216 戶，環(huán)比增長 80%，其中規(guī)定執(zhí)行前的 7 月 2 2 31 三日（ 2 30 日周末）的過戶量為 132 戶，占 7 月總量的 60%?？傮w來看，強(qiáng)征個(gè)稅并沒有對引起較大的反響，這同時(shí)也從一個(gè)側(cè)面說明我市二手房市場需求是真實(shí)、有效的需求，投機(jī)性購房很少，至少對房地產(chǎn)市場價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生沖擊， 形成主流。 （二）、租賃市場火爆，供小于求。市內(nèi)一些好的房源，基本上沒有閑置。租賃市場活躍，一方面是因?yàn)槭钇趤砼R，打工、實(shí)習(xí)、畢業(yè)的學(xué)生族形成較大的需求，另一方面是因?yàn)橐恍┐_需購房，但因受“房產(chǎn)新政”出臺(tái)的影響，暫時(shí)先租房湊合，等待房價(jià)下跌。 （三）、二手樓市冷清平靜，業(yè)主客戶都在觀望。通過對一些中介機(jī)構(gòu)調(diào)查了解，自 6 月份營業(yè)稅征收拉長期限來，通過中介機(jī)構(gòu)成交量逐漸下滑，自 日強(qiáng)征個(gè)稅以來，中介掛牌房源和掛牌價(jià)格雖然沒減，但門庭冷落，生意清 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 淡。去中介機(jī)構(gòu)的市民大部分只問問價(jià)格，很少有人有真正的購房、賣房 意向。買賣雙方因?yàn)閷φ咚軒淼挠绊懮疃?、廣度以及未來二手房的走勢判斷不明朗 ,都本著看一看再說的心理，處觀望狀態(tài)。 （四）、“兩稅”實(shí)施后，二手房源的供給和需求客戶暫時(shí)均有一定幅度的下降，不少中介機(jī)構(gòu)基本上沒有代理業(yè)務(wù)。因此中小中介公司在市場上的生存空間越來越小，特別是以吃差價(jià)為主要經(jīng)營模式的經(jīng)紀(jì)公司將會(huì)很快被市場淘汰，而服務(wù)好、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大型中介公司將在市場上走的更遠(yuǎn)。
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