【文章內(nèi)容簡介】 U 綠地 一類 二類 三類 商貿(mào) 辦公 教科 文衛(wèi) 一類 二類 三類 普通 危險品 公共 生產(chǎn)防護 1 低層獨立式住宅 √ 〇 2 其它低層居住建筑 √ 〇 〇 3 多層居住建 筑 √ √ 〇 〇 4 高層居住建筑 〇 √ 〇 〇 5 單身宿舍 √ √ √ √ 〇 〇 〇 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 〇 √ √ √ √ √ 〇 〇 8 居住小區(qū)文化設(shè)施 〇 √ √ √ √ 〇 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ 〇 〇 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 √ √ √ √ 〇 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施 √ √ √ √ √ √ √ 〇 √ 〇 √ 〇 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施 √ √ √ 〇 √ √ 〇 〇 〇 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ 〇 √ 〇 〇 〇 15 小商品市場 √ 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 16 居住區(qū)級以上行政辦公建筑 √ √ √ √ √ 〇 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ 〇 〇 〇 18 居住區(qū)級以上文化設(shè)施 〇 〇 〇 √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施 √ 〇 〇 20 居住區(qū)級以上體育設(shè)施 〇 √ √ 〇 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 〇 〇 √ 〇 22 辦公建筑、商辦綜合樓 〇 〇 √ 〇 〇 〇 23 一般旅館 〇 〇 √ 〇 〇 〇 24 旅游賓館 〇 〇 √ 〇 〇 25 商住綜合樓 √ √ √ 〇 〇 26 高等院校、中等專業(yè)學校 √ √ 27 職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學校 〇 〇 〇 √ √ 〇 〇 28 科研設(shè)計機構(gòu) 〇 〇 〇 √ √ 29 對環(huán)境基本無 干擾、污染的工廠 〇 〇 √ 〇 √ 〇 30 普通儲運倉庫 √ 〇 √ 〇 31 危險品倉庫 √ 32 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 〇 √ 〇 √ 33 社會停車場、庫 〇 〇 √ 〇 √ √ 〇 √ √ 〇 34 加油站 〇 〇 〇 〇 √ √ √ √ 〇 35 汽車修理、保養(yǎng)場和訓練場 √ √ √ √ 36 客、貨運公司站場 √ √ √ √ 37 施工維修設(shè)施及廢品場 √ √ √ 〇 38 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ 〇 〇 √ 〇 39 其它市政公用設(shè)施 √ 〇 〇 √ 〇 √ 〇 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 11 居住用地 居住用地宜相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標準應(yīng) 符合表 35 的規(guī)定。 表 3－ 5 居住用地分級規(guī)模 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團 戶數(shù)（戶） 10000～ 20200 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 注：每戶按照 。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 居住用地的公共服務(wù)設(shè)施配置按本規(guī)定 ～ 條款的規(guī)定執(zhí)行，停車泊位按本規(guī)定 條款的規(guī)定執(zhí)行。 城中村改造應(yīng)符 合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應(yīng)的詳細規(guī)劃。改造應(yīng)嚴格控制開發(fā)強度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。 工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。 （ 2） 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生 距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。 （ 3） 三類工業(yè)用地嚴禁在水源保護區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合： （ 1） 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設(shè)職工宿舍。 （ 2） 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、 12 賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 （ 3） 周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠。 倉儲用地 倉儲用地的布 局準則為： （ 1） 不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置。 （ 2） 倉儲用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 （ 3） 倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。 倉儲用地的規(guī)劃標準為： （ 1） 倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應(yīng)符合表 3－ 6的規(guī)定。 表 3－ 6 倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表 倉庫類型 防護距離（ m） 全市性水泥供應(yīng)倉庫 300 非金屬建筑材料倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料儲藏倉庫 、 500m3以上的藏冰庫 100 蔬菜、水果儲藏庫， 600 噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫 50 （ 2） 倉儲用地與療養(yǎng)院、醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離，宜按表 3－ 6規(guī)定值的 ～ 2倍進行控制。 （ 3） 倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴格控制單身宿舍的建設(shè)。 危險品倉庫用地選址應(yīng)遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 （ 1） 石油庫選址 應(yīng)遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（ GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。 （ 2） 液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本規(guī)定 ～ 。 （ 3） 易燃物品的倉庫選址和設(shè)計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 13 城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，建成區(qū)綠 地率新區(qū)不低于 35％，舊城區(qū)不低于 30％。 在規(guī)劃編制中，人均公園面積不應(yīng)小于 7 平方米，每個公園的用地不應(yīng)小于 1000 平方米，公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于 2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。 防護綠地的設(shè)置要求為： （ 1） 城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進行重點性防護，重點防護區(qū)周圍設(shè) 50－ 100米防護林帶。 （ 2） 高速公路兩側(cè)應(yīng)加強防護林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 50米的防護綠地。 （ 3） 鐵路兩側(cè)應(yīng)加強防護 林建設(shè)，兩側(cè)應(yīng)各留出不低于 30米的防護綠地。 （ 4） 有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于 50米的防護林帶。 （ 5） 西江、北江干流和順德、東平水道，在水源保護地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置各寬約 500－ 1000米的永久性水源涵養(yǎng)林帶；在建成區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè) 3050米綠帶，在建成區(qū)以外的其它地段應(yīng)按 300500米控制綠帶寬度。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關(guān)團體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。具體規(guī)定如下： （ 1） 建設(shè)工程項目必須安排配置綠化用地， 其綠地率指標應(yīng)按表 3－ 7規(guī)定執(zhí)行。 14 表 3－ 7 建設(shè)用地綠地率控制指標表 項目類別 代號 綠地率 新區(qū) 舊區(qū) 一類 居住用地 R1 ≥ 40% —— 二類 居住用地 R2 ≥ 35% ≥ 25％ 行政辦公用地 C1 ≥ 35% ≥ 30% 商業(yè)金融業(yè)用地 C2 ≥ 35% ≥ 30% 文化娛樂用地 C3 ≥ 35% ≥ 30% 體育用地 C4 ≥ 30% 根據(jù)實際情況確定 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 ≥ 40% ≥ 40% 高等院校用地 C6 ≥ 40% ≥ 40% 科研設(shè)計用地 C6 ≥ 40% ≥ 40% 其它學校用地（含中小學 用地） C6 ≥ 35% 根據(jù)實際情況確定 有毒有害的重污染單位用地 W/M ≥ 40％ —— 危險品倉儲用地 W ≥ 40％ —— 一般倉儲用地 W ≥ 20％ ≥ 20％ 一般工業(yè)用地 M ≥ 20％ ≥ 20％ （ 2） 新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。 （ 3） 屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應(yīng)按表 3－ 8的規(guī)定執(zhí)行。平臺上種植土厚度必須滿足植物生長的要求，應(yīng)按表 3－ 9控制厚度。 表 3－ 8 平臺綠化折算表 屋面與基地地面的高差（ m） 折算 系數(shù) ≤ 且≤ 且≤ 0 表 3－ 9 種植覆土深度控制表 種植物 種植土最小厚度（ cm） 花卉草坪地 30 灌木 50 小喬木、藤本植物 80 中高喬木 110 （ 4） 停車場綠化分為周界綠化 車位間綠化和地面綠化。滿足表 310相應(yīng)設(shè)計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。 1 周界綠化是指沿停車場用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護作用的綠地。 15 表 3－ 10 露天停車場綠化設(shè)計要點及折算綠地系數(shù) 綠化部位 設(shè)計要點 折算綠地系數(shù) 周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求 挺直；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進行垂直綠化。 停車位間綠化 多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停車場內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。 地面綠化 采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式 注：當上述三種方式都采用時可累加計算。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。 16 4 建筑容量與公共開放空間 建筑容量 在城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，地塊 的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）宜按照本規(guī)定執(zhí)行。 編制控制性詳細規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表 41 的規(guī)定；城市舊城改造區(qū)、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 各類建設(shè)項目應(yīng)滿足經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中建