【正文】 宜與其它非獨立占地的。 在設置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內不宜單獨設置門診部。 10 萬人左右應設一所 300400床醫(yī)院 。 幼（托）宜設 6班、 9 班、 12班或 18 班，每班 30 座。 三班和三班以下 的托、幼園所、可混合設置，也可附設于其它建筑，但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所 ,其用地均應獨立設置 。 小學宜設 18班、 24 班。 24 班 建筑面積生均11m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 3m2 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少 于是 16m2) 設有標準的 400m 環(huán)形跑道（城市 200m）運動場，有體育館和游泳池，有標準籃球場 3 個、排球場（或其它場地） 2 個以上，乒乓球臺 12 張以上。在人口不足 3 萬人的獨立地區(qū)，可設置 18 班。 初 中 18 班 建筑面積生均7m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 1m2) 占地不少于35000m2(城市老校不少于25000m2) 生均占地不少于 16m2(城市老校不少于 10m2) ● ○ 設有 200m 環(huán)形跑道運動場， 200m2以上室內體育場地，有標準籃球場 2 個、排球場（或其它場地） 1 個，乒乓球臺 6 張以上。 24 班 建筑面積生均12m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 3m2) 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少于 16m2) 設有標準 200m 環(huán)形跑道運動場；有體育館、有標準籃球場及其它球類場地各 3 個以上，乒乓球臺 10 張以上。 在不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設置 18班普通高中。 27 表 6— 1 公共設施配置標準匯總表 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均10m2以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于45000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于 18m2(城市老校不少于 12m2) ● 設有標準 200m 環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場及其它球類場地各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。當居住人口達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應按照表 61 的規(guī)定配置本級及以下級公共設施項目；當居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時，除按照低一級配置所有公共設施項目，還應根據(jù)需要選配高一級的部分公共設施項目。 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務設施的設置 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務設施，分 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理及其它和市政公用八類設施。 市級 社區(qū)服務 設施應配置 頤 養(yǎng)院 （敬老院） 、兒童福利院和社會福利中心等項目，區(qū) 級 應設置敬老院和社會福利中心等基本設施，并應隨著社會經濟的發(fā)展不斷完善。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設施、預防保健機構和急救網絡設施。 市級和區(qū)級公共設施的設置 市級和區(qū)級公共設施應根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經濟發(fā)展目標和社會需求相適應，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排。設置于內天井內的空調室外機外挑擱板不得超出建筑外墻線 米。與內天井相連的樓梯不得封閉設置，應直接對外設出口，內天井應有外接通道和排水設施。 開口天井：建筑物開口深度少于或等于 米時，其開口寬度不應少于 2 米；開口深度大于 8 米時，開口寬度按 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開口深度在 米～ 8 米時，開口寬度按表 54 規(guī)定控制。 所有建筑的商業(yè)部分的計算層高不得大于 6 米（ 15 米以上的大跨度商場和中庭部分除外）；若有 150 平方米以上的會議廳、餐廳、多功能廳等大功 能空間須增大層高者可適當增加；其余部分（除住宅和公寓外）的計算層高不得大于 4 米。 建筑物的層高控制 住宅和公寓建筑一律按每 米為一層計算總層數(shù)，即總高除以 所得整數(shù)值為其計算層數(shù)，余數(shù)不計入層數(shù)；首層為商業(yè)網點（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅和公寓，其層數(shù)按上述方法計算。 建筑物的面寬要求 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的 建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。 24 在文物保護單位和建筑保護單位周圍以及佛山老城歷史文化核心保護區(qū)、歷史文化街區(qū)、重點保護區(qū)等建設控制地帶內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度。 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定： H≤ （ W+S） 式中： H為建筑物的控制高度； W為道路紅線寬度； S為建筑物后退道路紅線距離。 建筑退讓河涌、河道 當建筑臨河布置時，建設用地界 線退讓河涌的距離應滿足水利部門的規(guī)定；建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，且最小退讓距離不小于 5 米。 （ 2） 地面軌道兩側的高層建筑、高大構筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關規(guī)定。其中退讓邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于 5 米。 交叉口設有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于 4 米，中高層建筑不少于 6 米，高層建筑主體不少于 8 米，并應符合消防、抗震、安全等相關要求。 建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側新建、改建、擴建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于 30 米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不得小于 15 米。超高層非居住建筑的退讓應在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑退讓距離。 表 5－ 3 建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定 規(guī)劃道路類別 臨路建筑退讓道路紅線距離 D 城市道路 道路紅線寬度 ≥ 60m 時 , D≥ 10m 40m≤ 道路紅線寬度 60m 時 , D≥ 8m 25m≤ 道路紅線寬度 40m 時 , D≥ 6m 15m≤ 道路紅線寬度 25m 時 , D≥ 4m 9m≤ 道路紅線寬度 15m 時 , D≥ 3m 22 高層建筑退讓城市 道路紅線在滿足 條 款規(guī)定的同時，應滿足以下規(guī)定：高層建筑的高層主體退縮起點為 10 米，高度每增加一層（住宅建筑以 30 米起計，公共建筑以 24 米起計），增加退縮 米。 工業(yè)廠房、倉庫退讓用地界線的距離應不少于 5 米。較低建筑依用地界線按較低層建筑間距的一半退讓，其余部分由較高建筑退足。 表 5－ 2 建筑退讓用地紅線最小距離 建筑類別 退讓距離 建筑朝向 居住建筑 (含 條規(guī)定的建筑 ) 非居住建筑 最小退讓距離（ m） 最小退讓距離（ m） 主要朝向（見附錄） 低層 4 4 多層 6 5 高層 10 8 次要朝向（見附錄） 低層 3 按消防間距控制 多層 5 按消防間距控制 高層 10 注：建筑山墻寬度大于 14 米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制 相鄰地塊為未規(guī)劃的空地，南北向相鄰的地塊則假定北 邊為多層建筑并為南北布置，按 條 款的規(guī)定計算退讓距離；東西向相鄰的地塊按 條 款的規(guī)定計算退讓距離，并滿足消防間距的要求。 2建筑紅線退讓 ： 指退讓用地紅線、城市道路紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍線等。⑥高度超過 100 米的超高層非居住建筑應在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑間距。 表 5－ 1 特殊建筑的間距規(guī)定 建 筑性質 建筑間距 備注 托兒所、幼兒園 南向建筑高度 倍 學校 南向建筑高度 倍 兩教室長向相對間距不少于 25米 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓 南向建筑高度 倍 非居住建筑 (第 所列的非居住建筑除外 )的間距 ：①高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應小于 18 米；②高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應小于 13 米；③多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應小于 10 米；④低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置的 間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應小于6 米。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按 居住建筑山墻有關 規(guī)定控制 。 20 非居住建筑間距 工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的 非居住建筑間距應依據(jù)國家相關規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于 條款。 住宅底層為商店或其它非居住用房時，其間距的計算不應扣除底層的高度。無開窗時的山墻間距：多層與多層、低層居住建筑山墻間距不小于 6 米，中高層與多層、中高層居住建筑山墻間距不小于 9 米，高層居住建筑與各種層數(shù)的居住建筑的山墻間距不小于 13 米。 既非平行也非垂直布置 的 高層居住建筑與高 層、中高層 、多 層 、低層居住建筑的間距： ① 當兩幢建筑的夾角小于 或 等于 30 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； ② 當兩幢建筑的夾角大于 30 度 ，小于或等于 60 度 時，其最小間距 按平行布置時的間距的 倍控制；③當兩棟建筑的夾角大于 60 度時， 按垂直布置的居住建筑控制。③當 高層居住建筑 位于中高層、 多 層 、低層居住建筑的 東側（或西側）時，建筑間距為 24+(H30)米（ H 為高層建筑的建筑高度） 。 19 平行布置的 高層居住建筑與 中高層、 多 層 、低層居住建筑的間距： ①當 高層居住建筑 位于中高層、 多 層 、低層居住建筑的 南側時，舊區(qū)建筑間距為 24+（ H30） 米，新區(qū)建筑間距為 30+(H30)米 (H 為高層建筑高度 )。 平行布置 的 高層居住建筑與高層居住建筑的間距： ① 南北向 布置的 ，舊區(qū)間距為 24+（ Hs30）米，新區(qū)為 30+(Hs30)米 (Hs 為南側建筑高度 )。 ③ 建筑山墻寬度14 米以下 的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于14 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 垂直布置的低層、多層、中高層 居住建筑的間距： ① 南北向的間距，不小于南側建筑高度的 倍，且其最小值為 6 米。② 朝向為東西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內（不含 45 度），下同〕，其間距在 舊 區(qū)不小于 較高 建筑高度的 倍，在 新 區(qū)不小于 倍。 18 5 建筑間距、退讓與高度 建筑間距的通則 建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設和視覺衛(wèi)生等要求，并結合建設用地的實際情況而確定。 騎樓 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應小于 米，步行通道最窄處凈寬不應小于 米，騎樓地面與人行道高差宜控制在 10厘米以內；無人行道時應高出道路邊界處 10～ 20 厘米，并應有防撞和安全措施。 廣場式 8 住宅區(qū) 200，商業(yè)區(qū) 100 5 人工平臺 5 建筑物首層架空 首層僅有柱、樓梯、電梯間及設備的附屬設施等構筑物 4 在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的前提下，在計算容積率時，每多提供 1 平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的公共開放空間 ,可給予 1 平方米建筑面積的獎勵，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（凈建設用地面積乘以核定建筑容積率） 的百分之二十。設有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的面積不計入容積率計算。 表 4－ 1 建筑密度和容積率控制指標表 區(qū)位 建筑容量 類型 舊區(qū) 新區(qū) D FAR D FAR 住宅建筑 （含酒店式公寓） 低層獨立式住宅 ≥ 25% ≤ D≤ 其它低層住宅建筑 30%≤ D≤ 50% ≥ 30%≤ D≤ 43% ≤ D≤ 多層 ≤ 33% ≤ ≤ 30% ≤ 中高層 ≤ 30% ≤ ≤ 27% ≤ 高層 ≤ 28% ≤ ≤ 25% ≤ 商業(yè)、辦公建筑 （含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 低層 ≤ 50% ≤ ≤ 45% ≤ 多層 ≤ 45% ≤ ≤