【導(dǎo)讀】化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實施，制定本規(guī)定。尚不具備實施條件的村莊和集鎮(zhèn)，經(jīng)批準可暫按國家、廣。東省村莊和集鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。佛山市有關(guān)規(guī)定的要求。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦法》、《廣?？傮w規(guī)劃的規(guī)劃期限為15～20年；近期建設(shè)規(guī)劃期限為3～5年。設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作進一步的安排。山脈、道路等地形地物的分界和行政區(qū)界確定。城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準的城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細規(guī)劃的編制計劃。讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當優(yōu)先編制控制性詳細規(guī)劃。城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。分10個大類、48個中類、80個小類。

　　

【正文】 米（均自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起）。 交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于 4 米，中高層建筑不少于 6 米，高層建筑主體不少于 8 米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。 建筑退讓綠線 新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于 4 米 （不包括居住小區(qū)級以下的綠地）。其中退讓邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于 5 米。 23 建筑退讓軌道交通控制線 沿地面軌道兩側(cè)新建、改建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1） 除地面軌道管理維護必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于 20米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于 30米），與地面軌道支線、專用線兩側(cè)不小于 15米；地面軌道兩側(cè)修建圍墻，其高度不得大于 3米。 （ 2） 地面軌道兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 （ 3） 在鐵路道口、橋梁附近進行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 建筑退讓河涌、河道 當建筑臨河布置時，建設(shè)用地界 線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定；建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，且最小退讓距離不小于 5 米。 建筑高度 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定： H≤ （ W+S） 式中： H為建筑物的控制高度； W為道路紅線寬度； S為建筑物后退道路紅線距離。 經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度。 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、 電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 24 在文物保護單位和建筑保護單位周圍以及佛山老城歷史文化核心保護區(qū)、歷史文化街區(qū)、重點保護區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，由文物保護主管部門核定，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行。 建筑物的面寬要求 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的 建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。 建筑高度大于 54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 80米。 建筑物的層高控制 住宅和公寓建筑一律按每 米為一層計算總層數(shù)，即總高除以 所得整數(shù)值為其計算層數(shù)，余數(shù)不計入層數(shù)；首層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅和公寓，其層數(shù)按上述方法計算。疏散樓梯應(yīng)按計算層數(shù)設(shè)置，電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設(shè)置。 所有建筑的商業(yè)部分的計算層高不得大于 6 米（ 15 米以上的大跨度商場和中庭部分除外）；若有 150 平方米以上的會議廳、餐廳、多功能廳等大功 能空間須增大層高者可適當增加；其余部分（除住宅和公寓外）的計算層高不得大于 4 米。 居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井，并應(yīng)符合 的規(guī)定。 開口天井：建筑物開口深度少于或等于 米時，其開口寬度不應(yīng)少于 2 米；開口深度大于 8 米時，開口寬度按 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開口深度在 米～ 8 米時，開口寬度按表 54 規(guī)定控制。 表 5－ 4 開口天井最小寬度 單位（ m） 天井用途 天井屬性 開口天井最小寬度 九層以下 大于九層 窗正對開口 窗在兩側(cè)墻上 窗正對開口 窗在兩側(cè) 墻上 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光 2 3 4 南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 6 東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光 4 6 6 8 25 內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長按表 55 規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 表 5－ 5 內(nèi)天井最短邊長 單位（ m） 天井屬性 天井用途 內(nèi)天井最短邊長 九層以下 大于九層 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光 3 6 客廳、臥室通風(fēng)采光 6 9 內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽臺和樓梯平臺 。設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機外挑擱板不得超出建筑外墻線 米。 26 6 公共設(shè)施 公共設(shè)施的分級 公共設(shè)施按市級、區(qū)級、居住區(qū)級和居住小區(qū)級 四 級配置。 市級和區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置 市級和區(qū)級公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排。 市級和區(qū)級教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 市級和區(qū)級 文化和 體育 設(shè)施包括文化館、圖書館、 展覽館、 影劇院 、體育場、游泳池和體育館等，宜 分類 集中布局。 市級 社區(qū)服務(wù) 設(shè)施應(yīng)配置 頤 養(yǎng)院 （敬老院） 、兒童福利院和社會福利中心等項目，區(qū) 級 應(yīng)設(shè)置敬老院和社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展不斷完善。 市級和區(qū)級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，分 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理及其它和市政公用八類設(shè)施。 居住區(qū)和居住小區(qū)級 公共 服務(wù) 設(shè)施的設(shè)置 ，應(yīng) 與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項目的安排應(yīng)按表 61 的規(guī)定。當居住人口達到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應(yīng)按照表 61 的規(guī)定配置本級及以下級公共設(shè)施項目；當居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時，除按照低一級配置所有公共設(shè)施項目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項目。 居住區(qū) 級 或居住小區(qū)級的文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理 等功能與 商業(yè)服務(wù)宜集中布置于交通便利的中心地段， 形成居住區(qū)級或居住小區(qū)級 公共活動中心。 27 表 6— 1 公共設(shè)施配置標準匯總表 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均10m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于45000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于 18m2(城市老校不少于 12m2) ● 設(shè)有標準 200m 環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場及其它球類場地各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。 設(shè) 24 班、 30 班或 36 班，每班50 座。 在不足 萬人的獨立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18班普通高中。 36 班、 60 班的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 24 班 建筑面積生均12m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2) 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少于 16m2) 設(shè)有標準 200m 環(huán)形跑道運動場；有體育館、有標準籃球場及其它球類場地各 3 個以上，乒乓球臺 10 張以上。 30 班 建筑面積生均14m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 4m2) 占地不少于66000m2(城市老校不少于50000m2) 生均占地面積不少于 22m2 (城市老校不 少于18m2) 設(shè)有標準 400m 環(huán)形跑道運動場；有體育館和游泳池、有標準籃球場及其它球類場地各 4 個以上，乒乓球臺 15 張以上。 初 中 18 班 建筑面積生均7m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 1m2) 占地不少于35000m2(城市老校不少于25000m2) 生均占地不少于 16m2(城市老校不少于 10m2) ● ○ 設(shè)有 200m 環(huán)形跑道運動場， 200m2以上室內(nèi)體育場地，有標準籃球場 2 個、排球場（或其它場地） 1 個，乒乓球臺 6 張以上。 初中宜設(shè) 21班、 24 班。在人口不足 3 萬人的獨立地區(qū)，可設(shè)置 18 班。 21 班 建筑面積生均9m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于40000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于18m2(城市老校不少于 14m2) 設(shè)有標準的 200m 環(huán)形跑道運動場，有 250m2以上室內(nèi)體育室，有獨立的標準籃球場、排球場（或其它場地）各 2 個以上，乒乓球臺 8 張以上。 24 班 建筑面積生均11m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少 于是 16m2) 設(shè)有標準的 400m 環(huán)形跑道（城市 200m）運動場，有體育館和游泳池，有標準籃球場 3 個、排球場（或其它場地） 2 個以上，乒乓球臺 12 張以上。 小 學(xué) 12 班 建筑面積生均6 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 1 ㎡ ) 占地不少于20200 ㎡ (城市老校不少于12020 ㎡ ) 生均占地不少于 10 ㎡ (城市老校不少于 8㎡ ) ● 設(shè)有 200m 運動場，有150 ㎡以上室內(nèi)體育場地；有標準籃球場、排球場各 1 個，乒乓球臺 6 張以上，有適合低年級學(xué)生游樂的場地 200 ㎡以上。 小學(xué)宜設(shè) 18班、 24 班。 18 班 建筑面積生均7 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2 ㎡ ) 占地不少于25000 ㎡ (城市老校不少于15000 ㎡ ) 24 班 建筑面積生均8 ㎡以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3 ㎡ ) 占地不少于30000 ㎡ (城市老校不少于20200 ㎡ ) 28 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 幼 兒 園、托兒所 6 班 16002020 18002100 用地面積： 1012m2/座 建筑面積： 911m2/座 ● 設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段 ， 層數(shù)不宜高于 3 層 。 三班和三班以下 的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所 ,其用地均應(yīng)獨立設(shè)置 。 托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于 3h 的日照標準 ， 活動場地應(yīng)有不少于 1/2 的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外 。 幼（托）宜設(shè) 6班、 9 班、 12班或 18 班，每班 30 座。 9 班 24003000 27003200 12 班 32003900 36004300 18 班 48005800 54006500 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200床 12001400 22002400 用地面積： 110120m2/床 建筑面積： 6070m2/床 ● 宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段 ； 病房樓應(yīng)滿足冬至日2h 的日照標準 。 10 萬人左右應(yīng)設(shè)一所 300400床醫(yī)院 。 500床 30003500 55006000 門診部 2003000 ―― ―― ● 設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段 。 在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨設(shè)置門診部。 社區(qū)健康服務(wù)中心 4001000 ―― ―― ● ―― 少于 1 萬人的獨立地段，應(yīng)設(shè)1 處。宜與其它非獨立占地的