唐山市商業(yè)市場調(diào)研報告渤海新世界商業(yè)策劃報告上-資料下載頁
2025-04-19 14:47本頁面
【導(dǎo)讀】唐山與北京和天津呈“金三角”分布，扼。北京定位成全國金融中心之后，對其周邊。京津冀一體化促進了區(qū)域內(nèi)各主要城。區(qū)域共同發(fā)展的效應(yīng)開始顯現(xiàn)。唐山市土地面積占全國總面積的%. 2008年度唐山市實現(xiàn)GDP3561億元(全。山市GDP增長率為%。唐山市2008年總?cè)丝谶_，比2007年增長人。根據(jù)統(tǒng)計，唐山市區(qū)的流動人口在2005年達到人，預(yù)計2020年將達到24-30萬。唐山近年來社會消費品零售總額呈現(xiàn)較快的增長趨勢（近五年唐山平均增速%，天津平均增速。2008年唐山城市居民人均可支配收入達16382元，人均消費性支出達12026元，曹妃甸位于唐山南部的唐?？h，與唐山市區(qū)距離約。曹妃甸港區(qū)自然條件好，發(fā)展碼頭貨運等海洋運輸。隨著首鋼的遷入，區(qū)域發(fā)展為以大碼頭、大鋼鐵、曹妃甸同時也是國家首批發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的試點產(chǎn)業(yè)。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有居住、商業(yè)等配套設(shè)施，渤海國際。京津冀東大門，資源城市；隨著京津冀一體化程度的增加，區(qū)域發(fā)展的協(xié)同效
【正文】 時配有美食廣場以及休閑等設(shè)施 項目規(guī)模經(jīng)營樓層 銷售價格開盤時間投資回報率 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費用收取標準 /月 /㎡ ?規(guī)模：總占地面積 2． 2萬平方米，總投資 1． 8億元，建筑面積 4． 3萬平方米，路寬 20米，街長 500米。 ?建筑形式：框架，主要建筑形式為地上兩層，局部有三層和地下室 ?鋪位形式：一樓街鋪； 二樓商場內(nèi)鋪 ?主次通道：步行街主街通道約 20 m，二層主通道約 ： 4個（其中南北主入口 2個， 東西次入口 2 個） ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)面積及占比 :男裝占比 % 女裝占比% 休閑占比 % 美容占比 % 皮具占比% 飾品占比 %童裝占比 %運動占比 % ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)數(shù)量及占比 :男裝占比 % 女裝占比% 休閑占比 % 美容占比 % 皮具占比% 飾品占比 %童裝占比 %運動占比 % ?各業(yè)態(tài)租金情況 :一層外街 A/B區(qū) 60平米左右年租金大約 20— 30萬不等， C/D區(qū)生意較差 100平米左右鋪位年租金 18萬左右二層內(nèi)街租金 A區(qū)租金 5。5萬每年左右， B區(qū) 5萬左右每年， C區(qū) — 4萬D區(qū) 3萬元左右 ,AB區(qū)回租 5%CD區(qū)回租 3% 競爭對手概況 新街 ?暫略 競爭對手租金 新街單鋪 1層 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） 石頭記（飾品店） 20 90520 特步（運動服飾 /鞋店） 30 133590 S DEER 20 83950 翠金祥珠寶 30 15 164250 艾格（女裝店） 28 127750 樂甜派 名匯箱包店 54 自然禾 54 襪子 內(nèi)衣 8 9 ㎡ 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /飾品 /珠寶；租金較低業(yè)態(tài)為：箱包 /鞋帽，最低為：餐飲甜品店； 業(yè)態(tài)規(guī)劃中可以考慮服裝類品牌規(guī)劃在 F1外街 【 承受租金能力高 】 內(nèi)街規(guī)劃考慮飾品 /珠寶 競爭對手數(shù)量 新街單鋪 1層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營面積（平米） 業(yè)態(tài)均 面積（平米） 牛仔服飾 7 280 40 女裝 17 707 日用日化 3 171 57 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運動裝 38 2034 針織品 4 175 合計 91 從客觀分析可以看出，休閑運動品牌可以經(jīng)營街鋪， 其次是女裝 /皮具；其他業(yè)態(tài)可以合理配搭 競爭對手面積 新街單鋪 1層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營面積 （平米） 牛仔服飾 7 280 女裝 17 707 日用日化 3 171 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運動裝 38 2034 針織品 4 175 合計 91 競爭對手租金 新街單鋪 2層 位置 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /年） 新街 A區(qū)主干道中部 韓國鐵板燒烤（小吃攤） 4 5 7300 新街 A區(qū)二層 美甲店 10 35040 步行街二層 B區(qū) 女裝 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 新街 C區(qū)二層 服裝店 20 50005 新街 C區(qū)二層 鋅野 新街 C區(qū)二層 銘額 新街 C區(qū)二層 鞋包皮具 步行街 2層 C區(qū) 偉妮妮 步行街 2層 D區(qū) 鞋包 15 步行街 3層 D區(qū) 女裝 15 新街北口 快餐店 50 80300 新街古玩城通道中部 陶瓷小攤 4 5110 新街女裝區(qū)二層 服裝店 25 74825 新街小商品城 2層 小商品店 18 40077 16 ㎡ 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營面積（平米） 業(yè)態(tài)均面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 12 空鋪 19 合計 332 競爭對手 新街單鋪 2層 競爭對手 新街單鋪 2層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量（平米） 經(jīng)營面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 空鋪 19 合計 332 總占地面積二萬平方米，總建筑面積 26299平方米。位于唐山市中心北新道與衛(wèi)國路交匯處 圖片 圖片 項目位置 競爭對手概況 — 歡樂谷 項目規(guī)模經(jīng)營樓層 銷售價格開盤時間投資回報率 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費用收取標準 15元 /月 /㎡ ?規(guī)模： 26000平方米 ?經(jīng)營樓層 :B1為飾品區(qū) \F1為皮具區(qū)和服裝區(qū) \F2為孕童天地及女人街 ?外街部分店鋪為躍層式賣場 ?銷售價格 :18000元起 ?投資回報率 :8% ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)面積及占比飾品類占比：% 服裝類占比 % 兒童類占比 %其它類占比 % ?商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)數(shù)量及占比飾品類占比：% 服裝類占比 % 兒童類占比 % 其它類占比 % ?可承受租金能力 :嬰童類 ?服務(wù)類 ?服裝類 ?家居類 11元 ?珠寶飾品類 12元 競爭對手概況 — 歡樂谷 競爭對手租金 歡樂谷 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） （元 /年） 美伊姍孕童生活館 320 15 1070000 巴拉巴拉 100 15 360000 哥弟 80 15 280000 視明眼鏡 120 11 15 500000 飾品類 15 15 22000 皮具類 30 5 15 60000 服裝類 30 5 15 60000 孕童天地 30 4 15 50000 女人街 15 4 15 25000 740 2427000 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /眼鏡 /嬰幼類的知名品牌；租金較低業(yè)態(tài)為：兒童 /自主經(jīng)營之服裝服飾及兒童裝 競爭對手面積 歡樂谷 經(jīng)營面積51%2%17%14%16% 飾品區(qū)皮具類服裝類孕童天地女人街經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營面積（平米） 飾品區(qū) 354 5310 皮具類 20 216 服裝類 90 1800 孕童天地 97 1455 女人街 113 1695 合計 674 10476
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