【正文】 自然禾 54 襪子 內(nèi)衣 8 9 ㎡ 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /飾品 /珠寶；租金較低業(yè)態(tài)為：箱包 /鞋帽，最低為：餐飲甜品店； 業(yè)態(tài)規(guī)劃中可以考慮服裝類(lèi)品牌規(guī)劃在 F1外街 【 承受租金能力高 】 內(nèi)街規(guī)劃考慮飾品 /珠寶 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 新街單鋪 1層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶(hù) 數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 業(yè)態(tài)均 面積（平米） 牛仔服飾 7 280 40 女裝 17 707 日用日化 3 171 57 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 從客觀分析可以看出，休閑運(yùn)動(dòng)品牌可以經(jīng)營(yíng)街鋪， 其次是女裝 /皮具；其他業(yè)態(tài)可以合理配搭 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面積 新街單鋪 1層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶(hù)數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積 （平米） 牛仔服飾 7 280 女裝 17 707 日用日化 3 171 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 新街單鋪 2層 位置 店鋪類(lèi)型 /名稱(chēng) 使用面積 租金 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /年） 新街 A區(qū)主干道中部 韓國(guó)鐵板燒烤（小吃攤） 4 5 7300 新街 A區(qū)二層 美甲店 10 35040 步行街二層 B區(qū) 女裝 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 新街 C區(qū)二層 服裝店 20 50005 新街 C區(qū)二層 鋅野 新街 C區(qū)二層 銘額 新街 C區(qū)二層 鞋包皮具 步行街 2層 C區(qū) 偉妮妮 步行街 2層 D區(qū) 鞋包 15 步行街 3層 D區(qū) 女裝 15 新街北口 快餐店 50 80300 新街古玩城通道中部 陶瓷小攤 4 5110 新街女裝區(qū)二層 服裝店 25 74825 新街小商品城 2層 小商品店 18 40077 16 ㎡ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶(hù) 數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 業(yè)態(tài)均面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 12 空鋪 19 合計(jì) 332 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶(hù)數(shù)量（平米） 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 空鋪 19 合計(jì) 332 總占地面積二萬(wàn)平方米，總建筑面積 26299平方米。2010 /01 謹(jǐn)呈 唐山渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告 唐山寶升昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 上 一 .宏觀經(jīng)濟(jì) 二 .項(xiàng)目概況 三 .唐山商業(yè) 五 .商業(yè)規(guī)劃 目 錄 七 . 營(yíng)銷(xiāo)策劃 八 . 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 四 .競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 六 .商業(yè)定位 城市區(qū)位 唐山高速 唐山概況 人口分析 GDP與人均 GDP對(duì)比分析 固定資產(chǎn)投資 社會(huì)消費(fèi)品總額分析 可支配收入與消費(fèi)性指出分析 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 小結(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì) 一 唐山：隸屬河北省，位于環(huán)渤海灣的中心地帶 ? 東臨秦皇島市 ? 南靠渤海 ? 西與北京、天津毗鄰 ? 北依燕山 唐山市轄 12區(qū) ( 6市區(qū) 路南、路北、開(kāi)平、古冶、豐潤(rùn)、豐南和 6開(kāi)發(fā)區(qū) 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、海港開(kāi)發(fā)區(qū)、南堡開(kāi)發(fā)區(qū)、蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漢沽管理區(qū)和曹妃甸工業(yè)區(qū)）， 2縣級(jí)市（遷安、遵化）， 6縣（灤縣、灤南、樂(lè)亭、遷西、玉田、唐海） 唐山市 城市區(qū)位 ?唐山與北京和天津呈 “ 金三角 ” 分布，扼守京津冀的東大門(mén) ?唐山與北京和天津之間有便捷的高速公路連接 ?北京定位成全國(guó)金融中心之后，對(duì)其周邊城市發(fā)展起到了積極的帶動(dòng)作用 北京 唐山 天津 京沈高速 ? 京津冀一體化促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)各主要城市的協(xié)同發(fā)展 ? 區(qū)域共同發(fā)展的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn) 城市高速 ? 唐山市 土地面積 占全國(guó)總面積的 % （即 13472平方公里）， 居民常住人口 （約占全國(guó)總?cè)丝诘?%） ? 2008年度唐山市實(shí)現(xiàn) GDP3561億元 (全 國(guó)排第二十位 ),占全國(guó)當(dāng)年 GDP總量 的 %；從發(fā)展速度看， 2008年唐 山市 GDP增長(zhǎng)率 為 %。位于唐山市中心北新道與衛(wèi)國(guó)路交匯處 圖片 圖片 項(xiàng)目位置 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 — 歡樂(lè)谷 項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營(yíng)樓層 銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間投資回報(bào)率 商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) 15元 /月 /㎡ ?規(guī)模： 26000平方米 ?經(jīng)營(yíng)樓層 :B1為飾品區(qū) \F1為皮具區(qū)和服裝區(qū) \F2為孕童天地及女人街 ?外街部分店鋪為躍層式賣(mài)場(chǎng) ?銷(xiāo)售價(jià)格 :18000元起 ?投資回報(bào)率 :8% ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積及占比飾品類(lèi)占比：% 服裝類(lèi)占比 % 兒童類(lèi)占比 %其它類(lèi)占比 % ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)數(shù)量及占比飾品類(lèi)占比：% 服裝類(lèi)占比 % 兒童類(lèi)占比 % 其它類(lèi)占比 % ?可承受租金能力 :嬰童類(lèi) ?服務(wù)類(lèi) ?服裝類(lèi) ?家居類(lèi) 11元 ?珠寶飾品類(lèi) 12元 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 — 歡樂(lè)谷 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 歡樂(lè)谷 店鋪類(lèi)型 /名稱(chēng) 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） （元 /年） 美伊姍孕童生活館 320 15 1070000 巴拉巴拉 100 15 360000 哥弟 80 15 280000 視明眼鏡 120 11 15 500000 飾品類(lèi) 15 15 22000 皮具類(lèi) 30 5 15 60000 服裝類(lèi) 30 5 15 60000 孕童天地 30 4 15 50000 女人街 15 4 15 25000 740 2427000 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /眼鏡 /嬰幼類(lèi)的知名品牌；租金較低業(yè)態(tài)為：兒童 /自主經(jīng)營(yíng)之服裝服飾及兒童裝 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面積 歡樂(lè)谷 經(jīng)營(yíng)面積51%2%17%14%16% 飾品區(qū)皮具類(lèi)服裝類(lèi)孕童天地女人街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶(hù)數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 飾品區(qū) 354 5310 皮具類(lèi) 20 216 服裝類(lèi) 90 1800 孕童天地 97 1455 女人街 113 1695 合計(jì) 674 10476