唐山市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告（上）(文件)
【正文】 乃至周邊 ? 社區(qū)配套 商業(yè)所占 比例 仍維持在 較高水平 ，原因在于區(qū)域內(nèi)各住宅項(xiàng)目均配合開(kāi) 發(fā)了大小不等的商業(yè)配套來(lái)提升住宅品質(zhì)、滿足自身需要 ? 區(qū)域內(nèi)餐飲設(shè)施多數(shù)體量不大，體量大的分布也較為 分散 ；休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)相 對(duì) 供應(yīng)不足 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 數(shù)據(jù)解讀 數(shù)據(jù)解讀： ? 即使項(xiàng)目規(guī)劃：中大型生活超市開(kāi)業(yè)后，區(qū)域內(nèi)超市營(yíng)業(yè)面積還到 10萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能完全滿足唐山城市居民的日常生活用品消費(fèi)需求 ? 在建商業(yè)中有多達(dá) 42萬(wàn)平方米左右的商業(yè)未確定規(guī)劃方向，其中大部分商業(yè)入市時(shí)間接近，未來(lái)存在規(guī) 劃趨同、招商競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目名稱 商業(yè) 定位 總規(guī)模 （㎡） 商業(yè)規(guī)模 （㎡） 物業(yè)組合 完工 時(shí)間 東方國(guó)際廣場(chǎng) 二期 唐百管理 集中商業(yè) 70000 30000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓、酒店 2009 廣電大廈 集中 商業(yè) 80000 30000 40000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓 待定 東方廣場(chǎng) 三期商業(yè) 集中 商業(yè) 70000 3000040000 商業(yè)、公寓、 寫(xiě)字樓、酒店 待定 國(guó)安廣場(chǎng) 集中 商業(yè) 141000 56000 商業(yè)、寫(xiě)字樓 、公寓 待定 鷺港商業(yè) 商業(yè)街 860000 首期 16000 ；未來(lái)預(yù) 計(jì) 7左右 底商、住宅 待定 龍澤路商業(yè)街 商業(yè)街 18000 11800 底商、公寓、 酒店、寫(xiě)字樓 2009 君瑞國(guó)際 商業(yè)街 136000 15000 底商、公寓、 寫(xiě)字樓 2010 金港國(guó)際 商業(yè)街 150000 20000 底商、住宅 2010 宏揚(yáng)香木林 商業(yè)街 273000 2000030000 底商、住宅 2010 景奉翰林 商業(yè)街 556000 4000060000 底商、住宅 2010 榮泰尚都小區(qū) 商業(yè)街 140000 20000 底商、住宅 2010 梧桐大道 商業(yè)街 491000 4000060000 住宅、商業(yè) 2011 高新區(qū) 4號(hào)地 商業(yè)街 100000 3000040000 底商、公寓、 辦公等 待定 區(qū)域商業(yè)供應(yīng) 未來(lái)大體量商業(yè)供應(yīng) 整體規(guī)模大，集中開(kāi)發(fā)、扎堆入市 ?2008年前后，唐山城區(qū)新增商業(yè)面積將達(dá) 45萬(wàn)余萬(wàn)平米，商業(yè)供應(yīng)總量將超過(guò) 125萬(wàn)平米。新增商業(yè)面積中接近一半的商業(yè)在 20062008年集中入市 商業(yè)分布相對(duì)穩(wěn)定、兩大組團(tuán)成為亮點(diǎn) ?未來(lái)商業(yè)布局將形成以建設(shè)路為縱軸的北、南兩大商業(yè)組團(tuán)，以及路南區(qū)商業(yè)組團(tuán)。5萬(wàn)每年左右， B區(qū) 5萬(wàn)左右每年， C區(qū) — 4萬(wàn)D區(qū) 3萬(wàn)元左右 ,AB區(qū)回租 5%CD區(qū)回租 3% 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 新街 ?暫略 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 新街單鋪 1層 店鋪類(lèi)型 /名稱 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） 石頭記（飾品店） 20 90520 特步（運(yùn)動(dòng)服飾 /鞋店） 30 133590 S DEER 20 83950 翠金祥珠寶 30 15 164250 艾格（女裝店） 28 127750 樂(lè)甜派 名匯箱包店 54 自然禾 54 襪子 內(nèi)衣 8 9 ㎡ 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /飾品 /珠寶；租金較低業(yè)態(tài)為：箱包 /鞋帽，最低為：餐飲甜品店； 業(yè)態(tài)規(guī)劃中可以考慮服裝類(lèi)品牌規(guī)劃在 F1外街 【 承受租金能力高 】 內(nèi)街規(guī)劃考慮飾品 /珠寶 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 新街單鋪 1層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 業(yè)態(tài)均 面積（平米） 牛仔服飾 7 280 40 女裝 17 707 日用日化 3 171 57 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 從客觀分析可以看出，休閑運(yùn)動(dòng)品牌可以經(jīng)營(yíng)街鋪， 其次是女裝 /皮具；其他業(yè)態(tài)可以合理配搭 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面積 新街單鋪 1層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積 （平米） 牛仔服飾 7 280 女裝 17 707 日用日化 3 171 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 新街單鋪 2層 位置 店鋪類(lèi)型 /名稱 使用面積 租金 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /年） 新街 A區(qū)主干道中部 韓國(guó)鐵板燒烤（小吃攤） 4 5 7300 新街 A區(qū)二層 美甲店 10 35040 步行街二層 B區(qū) 女裝 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 新街 C區(qū)二層 服裝店 20 50005 新街 C區(qū)二層 鋅野 新街 C區(qū)二層 銘額 新街 C區(qū)二層 鞋包皮具 步行街 2層 C區(qū) 偉妮妮 步行街 2層 D區(qū) 鞋包 15 步行街 3層 D區(qū) 女裝 15 新街北口 快餐店 50 80300 新街古玩城通道中部 陶瓷小攤 4 5110 新街女裝區(qū)二層 服裝店 25 74825 新街小商品城 2層 小商品店 18 40077 16 ㎡ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 業(yè)態(tài)均面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 12 空鋪 19 合計(jì) 332 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量（平米） 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 空鋪 19 合計(jì) 332 總占地面積二萬(wàn)平方米，總建筑面積 26299平方米。主用經(jīng)營(yíng)中檔商品，經(jīng)營(yíng)涵蓋服裝、鞋包、飾品等業(yè)態(tài)，同時(shí)配有美食廣場(chǎng)以及休閑等設(shè)施 項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營(yíng)樓層 銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間投資回報(bào)率 商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) /月 /㎡ ?規(guī)模：總占地面積 2． 2萬(wàn)平方米，總投資 1． 8億元，建筑面積 4． 3萬(wàn)平方米，路寬 20米，街長(zhǎng) 500米。2010 /01 謹(jǐn)呈 唐山渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告 唐山寶升昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 上 一 .宏觀經(jīng)濟(jì) 二 .項(xiàng)目概況 三 .唐山商業(yè) 五 .商業(yè)規(guī)劃 目 錄 七
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