通縣東北部項目分析魏-資料下載頁
2025-06-29 17:26本頁面
【正文】 600/㎡。由于房屋的總價較低，打折的幅度不大，一般為98折，只有西潞苑小區(qū)可以達(dá)到95折。房總價低并且都可以做貸款，對一般平民百姓來說是比較容易接受的。別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500/㎡。7. 銷售周期及銷售率分析銷售周期及銷售率分析表開盤時間銷售面積銷售率（目前在售）普通住宅富河園199517萬㎡90%西潞苑199832萬㎡40%（二期）楓露花園20009萬㎡90%華龍小區(qū)199530萬㎡90%新潮家園200047萬㎡50%（二期）上潞園20007萬㎡30%（二期）叢林莊小區(qū)199640萬㎡95%別墅楓露皇苑199510萬㎡80%天潤別墅199910萬㎡獨棟80%聯(lián)排35%根據(jù)調(diào)查可以看出，此區(qū)域的項目一期大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項目一期已售罄，二期的銷售正在進行，銷售率已經(jīng)近半。普通住宅項目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項目都是從2000年開始銷售的，用2年時間分別銷售了9萬㎡，和7萬㎡，平均每年銷售4萬或5萬平方米。銷售周期最長的是華龍小區(qū)，從1995年就開始銷售，目前共銷售了30萬㎡，平均年銷售4萬㎡。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同?？梢钥闯?，此區(qū)域項目的銷售速度大致相同，項目規(guī)模越大，銷售周期越長。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬㎡。由于此區(qū)域的項目面對的消費群體是大眾百姓，所以房屋銷售非常有市場，開發(fā)面積如果不是很大，基本上是蓋完樓就可以賣掉，所以大多現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售率很高。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。四、 地區(qū)特征總結(jié)1. 優(yōu)勢特征此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢可以總結(jié)出以下結(jié)論：價格低、戶型面積設(shè)計經(jīng)濟實用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設(shè)施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、24小時熱水、寬帶），物業(yè)管理費比較低（），其它的收費標(biāo)準(zhǔn)也比市區(qū)的偏低，使購房者在這里感覺到買房實惠，養(yǎng)房也輕松。2. 劣勢特征此區(qū)域的缺點是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項目周邊環(huán)境較差，生活配套設(shè)施很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。普通住宅樓體及戶型設(shè)計比較陳舊，裝修標(biāo)準(zhǔn)低。別墅項目檔次低、規(guī)劃密度大。五、 結(jié)束語通縣地區(qū)房地產(chǎn)的建設(shè)是市區(qū)外的第一熱點，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會加快通縣的建設(shè)速度，此區(qū)域?qū)倏h城的上風(fēng)上水地段，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α? /
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