【正文】 都平原甚至全民族的深厚情感，然而現(xiàn)在景點本身卻只傳遞了一種壯觀的工程感，“因堰而生”的老城區(qū)也無法讓人們舒解這樣一種情懷。西區(qū)隔外江與項目舊城相望，良好的自身條件賦予其滿足人們對項目的人文與情感訴求的可能，它將革新“天府之源”的概念，基于濃厚的歷史感，更多的表達一種積極向上的美好愿望，隱喻“天府之國”繁榮與美好的源頭恰如此處。它秉承著“天府之國”的歷史線條，傳遞著一種現(xiàn)代與未來生活的內(nèi)涵與品質(zhì)。主題公園：以藏羌文化符號包裝的主題游樂園。與高原俱樂部聯(lián)合塑造項目西區(qū)的核心吸引物，同時成為這一新的城市片區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭。作為整個社區(qū)系統(tǒng)的組成部分，不求規(guī)模制勝，但求與其他部分有機結(jié)合，共同創(chuàng)造充滿活力、主題統(tǒng)一、和諧美好的氛圍。主題公園以成都及其周邊城鎮(zhèn)居民為主要消費對象，兼顧外地來川和過路游客，建議規(guī)?？刂圃?000畝左面。高原俱樂部：圍繞汽車自駕游形成的整套服務(wù)體系及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以汽車營地為主要形式。初期以向經(jīng)項目向川西北、西藏旅游的游客提供租車、物資、信息交流、知識培訓(xùn)等打開市場，日后將發(fā)展成為西部最大的專門為全國甚至入境到川的自駕游客服務(wù)的租車、物資、信息、知識等交流中心。shopping mall：是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和旅游為一體的“一站式”消費場所，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)?，F(xiàn)代化的生活內(nèi)涵與深厚的傳統(tǒng)川文化的包裝，相輔相成，使每個到此的人都流連不舍，也成為西區(qū)表現(xiàn)國際性格的主要手段。生態(tài)商務(wù)：人性化的生態(tài)辦公環(huán)境，滿足部分高端科研、設(shè)計、策劃等行業(yè)公司需求的“生態(tài)商務(wù)花園”。一處高效、低耗、無廢物、無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公花園。注重生態(tài)與環(huán)保，如道路的設(shè)置將被人為地將其與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流；區(qū)內(nèi)的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；建筑墻體外還會種植大面積綠化植物，減少墻面接受的太陽輻射量，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境。區(qū)域?qū)⒃O(shè)公共商務(wù)空間，此空間包括會有富麗堂皇的生態(tài)大堂，幽谷空鳴的森林會所，半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所等等。有條件吸引區(qū)域大型企業(yè)及跨國公司進駐。◆ 以主題化、規(guī)?；?、高附加值為主要特征，引領(lǐng)成都地區(qū)甚至四川省第三代綜合旅游消費產(chǎn)品潮流◆ 西南地區(qū)甚至全國最大的汽車營地，圍繞為自駕游服務(wù)形成產(chǎn)業(yè)鏈◆ 成都的中央文化休閑區(qū)CCRD（Center Culture Recreation District）◆ 藏羌少數(shù)民族文化宣傳窗口◆ 中國中、小城鎮(zhèn)實施城市經(jīng)營的理念創(chuàng)新示范區(qū)◆ 世界級的完美創(chuàng)造文化遺產(chǎn)與現(xiàn)代城市互動關(guān)系的生態(tài)社區(qū)◆ 項目的旅游集散地，夜間旅游中心，城市繼項目和青城山之后的第三大旅游吸引物4 項目概念參考　 主題公園是一種以游樂為目標的景觀呈現(xiàn)，良好的生態(tài)氛圍是其基本要素　　　　主題公園內(nèi)的所有色彩、造型、項目設(shè)施等都需圍繞主題概念和特色文化的展示，營造游樂內(nèi)容與形式，以形成鮮明的特質(zhì) mall　 　shopping mall不僅在于規(guī)模的宏大，也需要內(nèi)部氛圍的精心營造，購物亦是游樂亦是休閑。有規(guī)模，更有系統(tǒng)，功能齊全，即使在里面逛上幾個星期，生活上的種種需求都可在里面得到滿足。 生態(tài)型裝飾 人性化的服務(wù)親善和諧的氛圍 生態(tài)商務(wù)場所講究自然環(huán)境與建筑的和諧相融，部分實現(xiàn)能源自給本地塊位于項目城區(qū)西側(cè)，青城山腳下，現(xiàn)玉堂區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃面積約7平方公里，與主城區(qū)隔岷江相望，青城山大橋是聯(lián)系東西區(qū)的唯一通道，也是通往青城山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之路，106省道從中間穿過，西靠規(guī)劃中的都汶高速公路，交通便利；區(qū)域內(nèi)水網(wǎng)密布，地勢平緩，空氣質(zhì)量好，依山傍水，景致優(yōu)美，適宜居住。1. 由于項目市城市規(guī)模、市場容量、經(jīng)濟實力等的限制，單一的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式不足以提高土地的價值，也不能吸引更多的資金注入，本地塊要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，必須把它作為成都市的次中心考慮，建設(shè)一個具國際化功能配套中心，有完善的生活配套設(shè)施和交通網(wǎng)絡(luò)，才能使土地具有更高的升值空間。2. 由于本地塊面積有7平方公里，房地產(chǎn)項目的市場容量是項目本市遠遠難以滿足的，將本地塊納入成都的功能經(jīng)濟范疇，一來會吸引更多的資金投入，同時也會使房地產(chǎn)價格上具有更多的上升空間，會更有效的吸引購房者和投資者，促進經(jīng)濟的發(fā)展。3. 與青城山地產(chǎn)的關(guān)系：青城山應(yīng)該說是成都地區(qū)目前旅游房地產(chǎn)項目最集中的區(qū)域，包括天下青城、青城白鷺洲、青城假日、中國青城等。青城山旅游房地產(chǎn)的投資熱歸功于青城山的知名度、良好的自然生態(tài)環(huán)境，以及與成都市的便利交通。這些項目占地面積大，并強調(diào)其綜合性的社區(qū)功能，如天下青城定位于大盤山水別墅社區(qū)，擁有1000畝森林公園、700畝休閑區(qū)和大型體育場，中國青城定位于國際觀光休閑小鎮(zhèn)，青城白鷺洲則擁有85畝水面和240畝運動公園。近兩年青城山的房地產(chǎn)開發(fā)較熱，但從長遠分析，青城山的房地產(chǎn)缺乏持久性和規(guī)模性，不可能形成真正意義上的房地產(chǎn)市場，隨著項目經(jīng)濟的發(fā)展和本地塊項目的建設(shè)，它只是項目地產(chǎn)板塊的一部分，其原因如下：A 青城山腳是國家重點自然生態(tài)保護區(qū)，限制因素多，滿足特定人群的需求；B 區(qū)域內(nèi)不適宜大規(guī)模的道路、購物、學(xué)校等配套設(shè)施建設(shè)，居住條件不完善；C 目前房價雖炒得高，但更多的是有價無市，居住者多為短期或者養(yǎng)老需要，難以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；D 青城山房地產(chǎn)的過熱已嚴重影響和破壞了當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，引起各界的高度重視和關(guān)注，政府也加大了對青城山房地產(chǎn)的控制力度，嚴格限制其無序發(fā)展。綜上所述，本地塊的房地產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展?jié)摿蜋C遇，規(guī)?；拈_發(fā)經(jīng)營方向和獨特的形象定位將使本地塊房地產(chǎn)業(yè)成為大成都都市圈的新亮點。 開發(fā)思路：本地塊的開發(fā)必須以功能性較強的都市次中心城鎮(zhèn)模式開發(fā)，盡量淡化其地域性，更多融入進大成都都市圈的經(jīng)濟環(huán)境，打造國際性的綜合功能中心，才有可能以旅游休閑購物為起點，更快更好地拉動土地資源的良性循環(huán)，實現(xiàn)土地價值?！　　　　?項目檔次定位：項目可定位于引領(lǐng)時尚的國際主題生態(tài)社區(qū)，突破過往房產(chǎn)銷售的貫常模式，推出生活方式的人文需求。 項目形象定位：天府之源――國際化生態(tài)社區(qū)；建筑和園林形式：合理利用水網(wǎng)布局，營造水文化和濃郁民族氣息具“天府之源”意境的風(fēng)情小鎮(zhèn)，與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相輔相成，相互輝映； 環(huán)境營造：充分利用現(xiàn)有水資源，營造依山傍水的生活氛圍，別墅區(qū)擴大水面范圍，建人工湖，現(xiàn)有水網(wǎng)將若干個湖泊有機聯(lián)系，形成錯落有致的山景、湖景和河景，形成獨特的“天府之源”小鎮(zhèn)生活情致。　　親切活潑的水體景觀，賦予了整個片區(qū)無比的靈性。而水文化更是將整個片區(qū)無形的串聯(lián)在一起，它可能表現(xiàn)為彎曲有致的公共湖面景觀，或是穿梭在散步的人們腳下的調(diào)皮溪流，又或者是自家小花園里的一股精靈?！　　　∮H切而無障礙的文化交流空間。 5 經(jīng)營思路及開發(fā)建議旅游區(qū)的開發(fā)要遵循經(jīng)濟、社會、環(huán)境的綜合效益和可持續(xù)發(fā)展的原則，實施嚴格的生態(tài)保護，功能服務(wù)設(shè)施的安排必須在確保自然景觀資源與文化資源保護和延續(xù)的前提下適度進行，尤其是本基地位于世界兩大文化遺產(chǎn)之間，更應(yīng)做出表率。綜合考慮資金、人力、物力供給因素，以及游客偏好、需求等各個因素，隨時間的變化，旅游區(qū)的開發(fā)應(yīng)采取階段模式，分階段合理配置資金、人力、物力，開發(fā)適合各階段游客偏好、需求的項目，做到最優(yōu)配置下產(chǎn)品與市場的結(jié)合。階段性開發(fā)模式還可以規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，一旦原先設(shè)計的目標與實際情況產(chǎn)生偏差，也可及時調(diào)整步驟，修正整體方案。旅游區(qū)整體功能上必須滿足食、住、行、游、購、娛旅游六大要素，這六要素相互支撐，在空間上合理配置，形成綜合服務(wù)能力，以滿足游客各種需求。我們將重點強調(diào)娛樂和住宿功能，在停留時間上做足文章。以往的青城山――項目旅游風(fēng)景區(qū)成名甚早，但多少年來這里白天游人如織，夜晚冷冷清清，不合理的行程安排直接導(dǎo)致了旅游收入低的不利局面，其根本原因就是沒有適合市場需求的、完善的接待設(shè)施，自身吸引力有限，附加值低，留不住游客。本項目正是把握這個契機，瞄準市場空缺，力爭根本扭轉(zhuǎn)該現(xiàn)象，開創(chuàng)整個項目市旅游的新紀元。6 附錄華僑城地產(chǎn)2002年底，開始實施全國戰(zhàn)略。在北京，將利用北京市綠化帶建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策，計劃5年內(nèi)投資20億元，在南磨房鄉(xiāng)域營造一個面積為1平方公里的大型旅游主題社區(qū)——北京華僑城旅游主題社區(qū)，工程完成后將填補北京東南方位無大型旅游主題項目的空白。根據(jù)規(guī)劃設(shè)想，北京華僑城旅游主題社區(qū)首先在完成北京市政府綠化隔離帶建設(shè)任務(wù)的前提下，利用有關(guān)優(yōu)惠政策，進行主題公園建設(shè)和主題房地產(chǎn)開發(fā)，并將二者有機的結(jié)合在一起，形成一個具有特色和品位的文化生態(tài)主題社區(qū)。在這個社區(qū)的建設(shè)過程中，主題公園與主題居住區(qū)概念互為依托，景觀上互為借用，在綠化隔離帶的都市森林中，形成一個美侖美奐的人居生態(tài)環(huán)境。大型主題公園將是主題社區(qū)的核心部分，公園建設(shè)運用體驗就是生活，生活就是體驗的設(shè)計理念，利用現(xiàn)代高科技成果來包裝旅游產(chǎn)品，以綠色和生態(tài)為背景主題，以都市時尚文化為基本主題，在一片綠色森林的環(huán)繞中，建造一個充滿現(xiàn)代都市娛樂氛圍的旅游主題公園。主題房地產(chǎn)是主題社區(qū)的另一重要構(gòu)成，它將結(jié)合深圳華僑城現(xiàn)代大型居住示范城區(qū)的成功開發(fā)經(jīng)驗，遵循“在花園中建設(shè)城市”的基本理念，以“創(chuàng)造新的生活品質(zhì)”為目標，充分體現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展，崇尚綠色、環(huán)保和人文關(guān)懷，采用先進的系統(tǒng)開發(fā)模式，開發(fā)建設(shè)一個“單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一”融居住、文化、教育、娛樂、信息、社區(qū)醫(yī)療、商業(yè)及生活服務(wù)全方位要素于一體的一個完善的生態(tài)型人居系統(tǒng)。主題公園的建設(shè)將分兩期進行，首期計劃投資6億元，兩年左右建成；第二期計劃投資2～4億元，在首期開放后一年左右建成；主題房地產(chǎn)將依據(jù)市場情況在45年完成。北京世紀華僑城的八大功能分區(qū):1. 主題住宅以華僑城旅游主題地產(chǎn)開發(fā)模式為指導(dǎo)，“旅游＋地產(chǎn)”互動開發(fā)，將住宅規(guī)劃成主題社區(qū)的一大景區(qū)，生態(tài)公園將成為地產(chǎn)項目的超大配套會所；通過類似意大利佛羅倫薩PonteVeccio橋的連通方式把公園和地產(chǎn)結(jié)合在一起，是400m長的意大利風(fēng)情旅游走廊、商業(yè)街區(qū)和公園北歐峽灣森林區(qū)一道成為整個社區(qū)的核心區(qū)域；結(jié)合華僑成品牌和市場需求，住宅定位為舒適型中檔偏高檔物業(yè)，成為北京泛CBD區(qū)域既有都市便捷性又有鄉(xiāng)村生態(tài)風(fēng)情的項目，營造具有生態(tài)、人文、時尚、體驗特點的獨特生活方式。2. 峽灣森林：是公園的導(dǎo)入?yún)^(qū)域，設(shè)計上強調(diào)自然語匯，突出北歐的生態(tài)環(huán)境；3. 雨林天堂：作為唯一的主題公園室內(nèi)項目，引入大量熱帶植物，塑造雨林景觀，形成一個生態(tài)娛樂的室內(nèi)綜合體；4. 亞特蘭蒂斯：是主題公園的核心區(qū)域，強烈的夢幻感覺，遍布的古植被群落，挑戰(zhàn)人們的想象力；5. 奧林匹克：在陽光、鮮花、綠蔭間展示古希臘文化，弘揚奧林匹克精神，探求運動的源泉；6. 亞馬遜森林：探索神秘的南美風(fēng)情，穿梭于亞馬遜森林之間，體驗考古的樂趣；7. 香格里拉：西域的森林勝景，中國的主題故事，山水相間的理想夢幻的國度；8. 螞蟻王國：小螞蟻將帶領(lǐng)孩子們認識它的王國，講述人與自然生態(tài)環(huán)境的知識故事。 Mall of AmericaMall of America是美國最具規(guī)模的一個封閉式購物中心，其地盤的前身為Minnesota Twin棒球隊及Minnesota Vikings美式足球隊的場地。此購物中心總建筑面積為420萬平方呎(可出租的建筑面積為250萬平方呎)，擁有逾12,000個停車位。由于明尼蘇達州的冬天十分嚴寒，因此據(jù)稱在規(guī)劃購物中心時，停車位距商場入口的距離不可超過300呎的范圍。Mall of America的主力店主要由4間本地的百貨公司組成(Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm及Sears)，分別配置于商場內(nèi)四個主要零售位置的四個角落。此外，還有超過520間零售專賣店、80間餐飲食肆分布于三個樓層(娛樂及更多的飲設(shè)施配置于四樓)，大部份美國已建立知名度的零售商及一些國際性零售商均設(shè)店于此購物中心內(nèi)。Mall of America其中一個主要的特色是娛樂及休閑設(shè)施的比例特別高，包括一個設(shè)于零售設(shè)施旁投資達7,000萬美元占地7公頃的Knott’s Camp史路比主題公園。此外，還有一個120萬公噸的水族館、一個兩層高18洞的迷你高爾夫球場及一些傳統(tǒng)的商業(yè)娛樂設(shè)施如14屏幕的電影院。同時，此商場部份刻意突出強烈的主題裝修風(fēng)格，配以與娛樂設(shè)施有關(guān)的一些零售商于區(qū)內(nèi)經(jīng)營如銷售一些有趣及具收藏價值的商品。Mall of America商場內(nèi)的娛樂焦點是帶動人流的一個主要關(guān)鍵，每年有超過3,500至4,200萬人次到訪購物中心（即平均每星期60萬至90萬人次），其中一大部份的到訪者（37%）是居住于離此項目150公里以外的范圍。此外，此商場距離Twin Cities國際機場少于2公里，并座落于擁有7,000間房間的酒店附近，對于本地及外地游客來說，地理位置均十分方便。 52 / 52