【正文】 定了農(nóng)家樂星級(jí)評(píng)定的地方標(biāo)準(zhǔn)，首批掛牌了59家星級(jí)農(nóng)家樂，其中項(xiàng)目、郫縣、溫江、雙流、龍泉驛、崇州和邛崍市集中了44家，且84％為三星以上。項(xiàng)目擁有四星農(nóng)家樂中的4家（青茂山莊、長壽山莊、步步高山莊、山水麗苑），占成都四星級(jí)農(nóng)家樂總數(shù)的4/1。（二）基本結(jié)論農(nóng)家樂是目前近郊游憩主要的代表產(chǎn)品，并在成都西南、西北方向形成帶狀分布結(jié)構(gòu)，客源相對(duì)穩(wěn)定，節(jié)假日前往此游憩帶休閑度假，已經(jīng)成為了市民的重要消費(fèi)點(diǎn)；成都近郊游憩產(chǎn)品在檔次上普遍不高，5000余家農(nóng)家樂僅有59家獲得星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并且較高檔次、功能更為全面的的度假村和休閑酒店類產(chǎn)品明顯不足；項(xiàng)目擁有了5家星級(jí)農(nóng)家樂，表明已經(jīng)占一定市場份額，并有了相當(dāng)好的聲譽(yù)，隨著都汶高速公路的通車，估計(jì)到項(xiàng)目休閑度假的成都市民數(shù)量還將持續(xù)上升。（一）觀光旅游供給現(xiàn)狀“大成都”范圍內(nèi)旅游資源非常豐富，其中屬于自然觀光型景區(qū)（點(diǎn)）不下40處，此處，我們挑選了8個(gè)不同級(jí)別的典型旅游景點(diǎn)與項(xiàng)目市進(jìn)行比較分析。景區(qū)區(qū)位景區(qū)等級(jí)相關(guān)景點(diǎn)項(xiàng)目青城山成都平原西部,項(xiàng)目距成都55公里,青城山距離成都66公里世界文化遺產(chǎn)中國首批風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目、二王廟、上清宮、泰安寺等三星堆位于廣漢城西鴨子河畔,距成都約30公里，車程約30分鐘全國4A級(jí)旅游景區(qū)，三星堆遺址為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位龍居寺、房湖公園、松林桃花、金雁湖、文廟、常樂寺、仁勝宮等樂山大佛位于峨眉山東麓的棲鸞峰世界自然與文化雙遺產(chǎn)樂山大佛、大佛寺等峨眉山距成都156公里, 世界自然與文化雙遺產(chǎn)洗香池、清音閣、石筍峰等西嶺雪山位于中國四川省成都市西郊，距成都市區(qū)約120公里國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)雪嶺滑雪場、陰陽界、日月坪、大雪山、紅石堡等天臺(tái)山位于邛崍市境內(nèi)，距成都120公里省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)飛水洞、玉霄峰、靈空塔、雷音寺劉氏莊園位于大邑安仁鎮(zhèn)，距成都52公里左右,交通狀況非常好全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位中國佛學(xué)文化旅游點(diǎn)花水灣、鶴鳴山、子龍廟、霧中山 白巖、高堂寺、煙霞湖、藥師巖等龍池國家森林公園項(xiàng)目西北龍溪鄉(xiāng)境內(nèi)，距成都84公里，距項(xiàng)目34公里中國20個(gè)重點(diǎn)國家級(jí)森林公園之一陽光巖大瀑布景區(qū)、龍池、龍王廟龍泉花果山位于成都市東郊龍泉驛區(qū)境內(nèi)，距成都約20公里省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)龍泉花山、寶獅湖、石經(jīng)寺、十陵明蜀蕃王陵墓群、洛帶古鎮(zhèn)等大小景區(qū)11處圖 2000年～2003年各大景區(qū)游客量統(tǒng)計(jì)（萬人次）圖 1 2001～2003年各景區(qū)門票收入統(tǒng)計(jì)（萬元）（二）基本結(jié)論? “大成都”的觀光旅游資源非常豐富，分布密集，且資源依賴程度高，對(duì)國內(nèi)外游客來說，仍具有較大的吸引力，客源市場穩(wěn)定；? 峨眉山和樂山大佛在“大成都”觀光旅游市場上始終占據(jù)最大份額，項(xiàng)目—青城山居第二位，游客量比較穩(wěn)定；? 大成都觀光旅游產(chǎn)品的附加值普遍較低，并未發(fā)揮出應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，門票收入是其主要經(jīng)濟(jì)來源；? 項(xiàng)目具有非常優(yōu)越的觀光旅游景區(qū)，不宜再新建觀光主導(dǎo)型的旅游產(chǎn)品，而應(yīng)豐富旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，迎合休閑經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。（一）體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)召喚主題化經(jīng)營許多學(xué)者認(rèn)識(shí)到，體驗(yàn)已經(jīng)逐漸成為繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)（ PineⅡ和experience economy最早提出）。越來越多的消費(fèi)者渴望得到體驗(yàn)，愈來愈多的企業(yè)精心設(shè)計(jì)、銷售體驗(yàn)。各行各業(yè)的頂尖企業(yè)都將發(fā)現(xiàn)，未來的競爭戰(zhàn)略，就在于體驗(yàn)。除非企業(yè)打定主意要一直留在工業(yè)經(jīng)濟(jì)階段，否則總會(huì)被迫升級(jí)到體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)階段。所謂體驗(yàn)，就是企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)、以商品為道具，圍繞著消費(fèi)者，創(chuàng)造出值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。其中的商品是有形的，服務(wù)是無形的，而創(chuàng)造出的體驗(yàn)是令人難忘的。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)從生活與情境出發(fā)，塑造感官體驗(yàn)及思維認(rèn)同，以此抓住消費(fèi)者的注意力，改變消費(fèi)行為，并為產(chǎn)品找到新的生存價(jià)值與空間。毫不夸張的講，時(shí)下各種消費(fèi)場所，能夠在短時(shí)間內(nèi)吸引人們眼球，并能始終保持旺盛吸引力的，無一不與其致力于或者說開始嘗試為消費(fèi)者創(chuàng)造獨(dú)特的體驗(yàn)有極大關(guān)系。創(chuàng)造獨(dú)特體驗(yàn)的關(guān)鍵在于主題化。與消費(fèi)行為有關(guān)的設(shè)施、器具、環(huán)境、服務(wù)等所有的一切都緊緊圍繞一個(gè)明確的主題，便成功了一半。（二）先行者受益匪淺現(xiàn)在成都的某些消費(fèi)場所已在嘗試主題化經(jīng)營，并贏得了巨大的市場反響。如火鍋城“皇城老媽”、國際會(huì)展中心的“順興茶館”和武候祠旁邊的錦里街區(qū)。舉錦里為例。作為成都 “三國文化周”的重頭戲，于2004年10月31日開業(yè)的錦里，建在武候祠旁邊，長350米，是以三國文化為主題的街區(qū)，有“成都版清明上河圖”之稱。整條街全部采用明清四川古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格。立足現(xiàn)代游客體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式旅游的要求，集參觀、旅游購物、休閑娛樂為一體，集中展示和推廣四川特色的名小吃、工藝品、川菜、川酒、川茶、川藥等，以原生態(tài)的形式在長街上逐一呈現(xiàn)川西壩子的民間生活文化，使游客充分體驗(yàn)四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。功能上錦里劃分為餐飲文化區(qū)、客店府第文化區(qū)、蜀錦文化區(qū)、民間藝術(shù)展示區(qū)，四個(gè)區(qū)動(dòng)靜分明，其中的蜀錦文化區(qū)是核心部分。其總投資4000萬元，開業(yè)第一天，游客量達(dá)10萬，營業(yè)額達(dá)100萬，48家店鋪就幾乎家家爆滿，估計(jì)年游客量將超過150萬人。預(yù)計(jì)，5年內(nèi)便可收回投資。錦里的成功關(guān)鍵在于真正打了一張響亮的“文化牌”，圍繞“蜀文化”的主題整合了多種感官刺激，使游客處于積極飽滿的情緒，并最終獲得了愉悅而完整的體驗(yàn)?！? （三）基本結(jié)論旅游從本質(zhì)上講就是人們離開慣常環(huán)境到其他地方去尋求某種體驗(yàn)的一種活動(dòng)。從本質(zhì)上講，旅游經(jīng)濟(jì)就是人們?nèi)ギ惖伢w驗(yàn)的全過程的服務(wù)經(jīng)濟(jì)。旅游服務(wù)的創(chuàng)新就在于如何讓游客獲得一個(gè)美好而完整的體驗(yàn)?！扒榫耙?guī)劃、體驗(yàn)設(shè)計(jì)”甚至已經(jīng)成為衡量新一代旅游產(chǎn)品是否具有持久競爭力的核心標(biāo)準(zhǔn)。以錦里為代表的新興主題消費(fèi)模式不可辯駁地證明了這個(gè)趨勢。（一）基本現(xiàn)狀主題公園（Theme Park）是一種以游樂為目標(biāo)的擬態(tài)環(huán)境塑造，或稱之為模擬景觀的呈現(xiàn)。它是從游樂園（Amusement Park）演變而來的，其最大的特點(diǎn)就是賦予游樂形態(tài)以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內(nèi)容與形式，園內(nèi)所有的色彩、造型、植栽等都為主題服務(wù)，成為游客易于辨認(rèn)的特質(zhì)和游園的線索。國外的迪斯尼公園，國內(nèi)的深圳歡樂谷和世界之窗，是主題公園的成功典范。目前，大成都圈內(nèi)沒有真正意義上的主題公園，而在其區(qū)域之外的德陽市，西部歡樂谷卻吸引了大批成都市民前來游樂，可見客源市場是存在的；成都本地休閑娛樂場所較多：游樂園、海洋館、日月城、月亮灣、國防樂園等，但具有一定規(guī)模的則十分有限，營業(yè)狀況普遍不理想。因之，大多的成都市民感覺到，娛樂消費(fèi)沒有很好地得到滿足，娛樂方式太少，具刺激性的項(xiàng)目極少，未能很好地滿足市民休閑所追求的刺激、高雅、求新求奇求險(xiǎn)求愉悅的期望。名稱位置與面積票價(jià)經(jīng)營狀況備注西部驚奇歡樂谷位于成都西北的什邡市,坐落于著名的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)鎣華山內(nèi)，距成都110公里188元一票制2003年7月開業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好，今年十一平均每天接待7000人次，周末客房、別墅、農(nóng)家樂入住率100％是西部首座主題公園與風(fēng)景名勝相結(jié)合的第二代旅游產(chǎn)品。它由高山峽谷風(fēng)景區(qū)、歡樂谷、中心康體休閑區(qū)三大部份構(gòu)成中國死海位于遂寧大英縣內(nèi)，距離成都市97公里，一期景區(qū)占地2000畝160元今年十一日接待游客5000人次國內(nèi)最大的內(nèi)陸海濱恒溫浴場，以“死海漂浮”為主，結(jié)合了現(xiàn)代水上運(yùn)動(dòng)、表演、娛樂、休閑、療養(yǎng)、保健等要素 世界樂園成都市西郊，213國道旁，距市區(qū)8km，占地700畝40元曾經(jīng)創(chuàng)下一年游客量超過100萬人次的紀(jì)錄，現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)投地產(chǎn)世界各地民族風(fēng)情的景點(diǎn)建筑108處，曾被譽(yù)為“中國西部人文旅游景觀之最”成都游樂園位于成都市東郊一號(hào)橋頭府河畔，面積為165畝免門票，項(xiàng)目收費(fèi)，總計(jì)80元一般是我國西南地區(qū)唯一以現(xiàn)代游樂設(shè)施為主，兼具科學(xué)、體育、游樂性質(zhì)的多功能綜合性公園成都海洋館成都新華公園內(nèi)，建筑面積7500平方米50元較好集觀賞、娛樂、科普教育為一體的大型海底世界（二）全國主題公園悲喜錄從目前國內(nèi)主題公園的形勢來看，相當(dāng)部分的主題公園仍處于虧損，但是也不能說明市場完全飽和；深圳的歡樂谷、世界之窗今年就提前一個(gè)季度完成了全年的游客接待量，北京、上海、沈陽的嘉年華的火爆異常，而明年的香港迪斯尼的開業(yè)，更被看作香港十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)點(diǎn)，這都提醒了，主題游樂市場并非無處容身，關(guān)鍵在管理和產(chǎn)品品質(zhì)。悲篇：1.　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已有將近1500億巨資“套牢”在各類2500個(gè)主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，盈利者只有10%左右，約有2/3難以收回投資。北京市審計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京的觀光主題公園多達(dá)35處，由于投資規(guī)模小，品位較低的占多數(shù)。除世界公園、石景山游樂園已收回原始投資外，大部分人造景觀虧損嚴(yán)重。2.　吳江的“東方真正迪斯尼樂園”，投資8個(gè)億，在開業(yè)一年后就慘遭關(guān)門。因成功帶動(dòng)蘇州新區(qū)經(jīng)濟(jì)而被稱道的“蘇州樂園”，因游客銳減，跌落谷底。無錫的“中視影視基地”，連年20%的下滑速度，已近虧損的邊緣。3.　90年代，全國范圍內(nèi)數(shù)百家主題公園的紛紛落馬，似乎證明了一個(gè)猜想，只有北京、上海、深圳等地的部分主題公園能夠存活。喜篇：主題公園開業(yè)時(shí)間面積（畝）投資額（億元人民幣）實(shí)際回收期（年）深圳錦繡中華1989450深圳民俗村1991年10月270深圳世界之窗1994年6月7204深圳歡樂谷1998年10月52588北京世界公園1993年10月3城市公園名稱投資額（RMB）總投資（RMB）年游客量（萬人次）票價(jià)（RMB）年門票收入（RMB）深圳錦繡中華 億18億550360民俗村世界之窗歡樂谷歷年追加投資約香港迪斯尼樂園—250億500（預(yù)計(jì)）2501. 深圳華僑城集團(tuán)旗下的四下主題公園平均利潤率達(dá)18％以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3－5％的社會(huì)平均投資利潤率。2. 據(jù)香港政府，預(yù)計(jì)2005年5月開業(yè)的香港迪斯尼樂園，將成為未來十年內(nèi)香港經(jīng)濟(jì)增長的主要拉動(dòng)點(diǎn)。3. 2004年北京“環(huán)球嘉年華”，計(jì)劃營業(yè)時(shí)間50天，遭遇40天的陰雨，實(shí)際營業(yè)僅10天。思辨：1. 除華僑城四大主題公園有明顯的追加投資外，國內(nèi)的主題公園一般為一次性投資。相較之下，迪斯尼是一座“永遠(yuǎn)建不完的迪斯尼”。根據(jù)時(shí)代的變化，盡量利用現(xiàn)代化的電子設(shè)備，每年補(bǔ)充更新娛樂內(nèi)容和設(shè)施。迪斯尼多年一直是慣用“三三制”，即每年都要淘汰1／3的硬件設(shè)備，新建 1／3的新概念項(xiàng)目。2. 國內(nèi)的主題公園是單純依靠人流量生存的。收入的80%是門票收入，園內(nèi)商品經(jīng)營收入只占 20%左右。門票的收入和商業(yè)收入的比例剛好與迪斯尼樂園相反。3. “迪斯尼”常盛不衰的原因在于它從初創(chuàng)到如今一直堅(jiān)守的信念：在每個(gè)人的心中建構(gòu)一個(gè)美麗的精神家園。在這個(gè)靈魂般的精神指導(dǎo)下，一個(gè)又一個(gè)的歡樂主題不斷地被推出。（三）對(duì)基地的啟示1.　主題公園的三個(gè)特征一是投資規(guī)模大，二是占地面積廣，三是主題鮮明。高投入 國外多在10億美元左右。東京迪斯尼樂園是1982年建的，投資20億美元；1992年建成的巴黎迪斯尼樂園46億美元；澳大利亞影城雖規(guī)模小，但也用了4億美元；迪斯尼加利福尼亞歷險(xiǎn)樂園投資14億美元；投資最小的是1955年建成的洛杉磯迪斯尼樂園，只花了5700萬美元。韓國的樂天世界1986年建成，當(dāng)時(shí)投資6500億韓元，合20億元人民幣。國內(nèi)的主題公園投資一般在4至5億元人民幣。1997年建成的蘇州樂園投資4億多人民幣。占地廣 宜控制在800畝至1000畝，即33至60公頃。太小了無法包容一個(gè)或多個(gè)主題。蘇州樂園是54公頃、北京世界公園64公頃、深圳世界之窗48公頃、北京游樂園40公頃（其中2/3是水面）、深圳錦繡中華37公頃、大連虎灘樂園118公頃。主題鮮明 主題公園的第三個(gè)也是最重要的特征是內(nèi)涵與包裝主題。公園必須風(fēng)格一致，以娛樂、游樂為主線。但所有的娛樂與游樂都必須圍繞一定的主題展開，才能具有生命力。如民俗風(fēng)情、歷史文化、未來科技、自然生態(tài)、微縮景觀等。2.　現(xiàn)代都市生活，主題公園之于城市，恰如音樂之于人類。成都有“中國第四城”的稱號(hào)，城市規(guī)模以及人們的生活狀態(tài)需要一個(gè)宣泄情緒、舒解壓力和再造身心的地方，以游樂為內(nèi)容的主題公園便成為一種功能性的需要。3. 基地是否發(fā)展主題公園的方案比較。基于以下結(jié)論進(jìn)行分析：? 大成都蘊(yùn)含著巨大的主題娛樂消費(fèi)；? 主題公園仍然是旅游業(yè)的強(qiáng)力增長點(diǎn)，目前所有效益不好的類似產(chǎn)品，都并非缺少客源，而是投入不力、管理不善；? 主題化、體驗(yàn)型穎的旅游產(chǎn)品將完善大成都的旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，并成為主力軍。投資規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)高低小大收益ＡＣＢＡ：不考慮興建主題公園；Ｂ：著力打造一