【正文】 估單價(jià)工程設(shè)備暫估價(jià)專業(yè)工程暫估價(jià)3）計(jì)日工：零星工作或額外工作發(fā)生的費(fèi)用4）總承包服務(wù)費(fèi)：建設(shè)工程估價(jià)（第七節(jié)、工程量清單計(jì)價(jià)）工程量清單計(jì)價(jià)過(guò)程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用；利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決兩個(gè)核心問(wèn)題，即確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià)；工程量的確定是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的工程凈量；但不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量，工程竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)按合同約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。綜合單價(jià)的計(jì)算通常采用定額組價(jià)的方法；措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法綜合單價(jià)法：適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?；參?shù)法計(jì)價(jià)：適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但很難具體分析預(yù)測(cè)如夜間施工、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工等分包法計(jì)價(jià)：適用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測(cè)試；暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定；二、招標(biāo)控制價(jià)的概念：招標(biāo)控制價(jià)是對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)。國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)；招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核；投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予拒絕；招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核；招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下降。招標(biāo)控制價(jià)不同與標(biāo)底，無(wú)需保密；三、總承包服務(wù)費(fèi)：對(duì)專業(yè)工程協(xié)調(diào)和管理、對(duì)竣工資料匯總整理服務(wù)的。%左右計(jì)算；對(duì)專業(yè)工程協(xié)調(diào)和管理又要求提供相應(yīng)配合服務(wù)時(shí)，按3%5%計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)的材料、設(shè)備的。按價(jià)值的1%計(jì)算；四、投訴處理（新增）：投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)投訴，造價(jià)管理機(jī)構(gòu)接到2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，應(yīng)當(dāng)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查，如誤差＞177。3%時(shí)則應(yīng)當(dāng)要求招標(biāo)人改正；五、投標(biāo)價(jià)的編制原則：投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定；不得低于工程成本；必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格；設(shè)定的承發(fā)包雙方的責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)條件；六、投標(biāo)價(jià)的編制與審核：在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)之前，需要先對(duì)清單工程量進(jìn)行復(fù)核；在招投標(biāo)過(guò)程中，若出現(xiàn)清單特征與圖紙不符的，應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)；若施工中圖紙或設(shè)計(jì)變更與清單特征描述不一致，按發(fā)承包雙方按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)；七、其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額不得變動(dòng)；暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改；計(jì)日工自主確定；總承包服務(wù)費(fèi)自主確定；八、投標(biāo)總價(jià)不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利），任何優(yōu)惠均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中；合同三種類型：總價(jià)合同：建設(shè)規(guī)模小，技術(shù)難度較低，工期較短且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程；單價(jià)合同：實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程；成本加酬金合同：緊急搶險(xiǎn)，救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程；計(jì)價(jià)形式主要依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙深度工期長(zhǎng)短工程規(guī)模復(fù)雜程度影響：采用單價(jià)合同形式時(shí)，其中工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)）采用總價(jià)合同形式時(shí)，工程量具備合同約束力（量不可調(diào)）；合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，招標(biāo)文件與中標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)；建設(shè)工程估價(jià)（第八節(jié)、計(jì)量與支付）第一小節(jié)、工程計(jì)量工程計(jì)量的依據(jù)質(zhì)量合格證書：只有質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的已完工程才予以計(jì)量；計(jì)量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范：計(jì)量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范是確定計(jì)量方法的依據(jù)；設(shè)計(jì)圖紙：一、單價(jià)合同的計(jì)量：（一）工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計(jì)量的工程量確定；（二）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)量周期和時(shí)間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)收到報(bào)告后7天內(nèi)核實(shí)；（三）發(fā)包人需要計(jì)量核實(shí)，應(yīng)24小時(shí)通知承包人，承包人提供條件并派人參加；二、監(jiān)理工程師一般只對(duì)以下三方面的工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量：（一）工程量清單中的全部項(xiàng)目；（二）合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目；（三）工程變更項(xiàng)目；工程計(jì)量的方法均攤法：為監(jiān)理提供宿舍，保養(yǎng)設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔等；憑證法：如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等；估價(jià)法：如為監(jiān)理工程師提供辦公設(shè)施和生活設(shè)施，提供用車，提供測(cè)量、通信設(shè)備等；斷面法：用于取土坑或填筑路提土方的計(jì)量；圖紙法：如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長(zhǎng)；分解計(jì)量法：用于解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等三、總價(jià)合同的計(jì)量：采用工程量清單招標(biāo)形成的總價(jià)合同，按單價(jià)合同的計(jì)量規(guī)定計(jì)算；采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，總價(jià)合同各項(xiàng)的工程量應(yīng)為承包用于計(jì)算的最終工程量。合同約定的項(xiàng)目計(jì)量應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為依據(jù)；第二小節(jié)、合同價(jià)款調(diào)整工程量清單缺項(xiàng)的原因：設(shè)計(jì)變更；施工條件改變；工程量清單編制錯(cuò)誤；工程量偏差：如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整；增加15%以上，增加部分價(jià)格應(yīng)予調(diào)低；減少15%以上，減少部分價(jià)格應(yīng)予調(diào)高；（要求會(huì)計(jì)算）計(jì)日工：承包人應(yīng)在該工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人2天內(nèi)確認(rèn)并返還一份給承包人；物價(jià)變化：當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整費(fèi)用；不可抗力：施工單位只承擔(dān)自己的人員和自己的機(jī)械；由于不可抗力的原因造成的損失，承包人可以要求合理的工期賠償；提前竣工（趕工補(bǔ)償）：壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的20%，將其量化。超過(guò)者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用；第三小節(jié)、工程變更價(jià)款的確定發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更：施工中發(fā)包人變更提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人沒(méi)有拒絕的權(quán)利；措施項(xiàng)目的調(diào)整：如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利；第四小節(jié)、施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證施工索賠三要素：有效的索賠證據(jù)正當(dāng)?shù)乃髻r理由在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出：一般是28天基本要求：真實(shí)性；全面性；關(guān)聯(lián)性；及時(shí)性并具有法律證明效力獲得賠償?shù)姆绞剑海ㄊ┕挝唬┭娱L(zhǎng)工期；要求發(fā)包人支付實(shí)際發(fā)生的額外費(fèi)用；支付合理的預(yù)期利潤(rùn)；按合同的約定支付違約金；索賠費(fèi)用的組成：人工費(fèi)1)增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算；2）而停工和工作效力降低的損失費(fèi)按照窩工費(fèi)計(jì)算；設(shè)備費(fèi)1)工作內(nèi)容增加的按照機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算；2）因窩工引起當(dāng)機(jī)械是自有時(shí)按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算；3）當(dāng)機(jī)械是外部租賃時(shí)按租賃費(fèi)計(jì)算；利潤(rùn)：對(duì)工程范圍、工作內(nèi)容變更引起的索賠，承包人可按原報(bào)價(jià)中的利潤(rùn)百分率計(jì)算；規(guī)費(fèi)和稅金：除工程內(nèi)容的變更或增加，可以列入相應(yīng)的費(fèi)用中；其他一般情況不能索賠；索賠費(fèi)用的就算方法：實(shí)際費(fèi)用法：最常用的一種方法；總費(fèi)用法：對(duì)業(yè)主最不利；修正總費(fèi)用法：可以合理補(bǔ)償承包人索賠的條款序號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)1施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物、古跡、錢幣物品√√2承包人遇到不利物質(zhì)條件√√3異常惡劣的氣候條件√4發(fā)包人原因引起的暫停施工√√√5發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的√√6發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ倘毕莺蛽p失√√7不可抗力√如果承包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不遲于協(xié)議約定的開(kāi)工日期前7天書面形式向監(jiān)理工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求；二、現(xiàn)場(chǎng)簽證：承包人7天內(nèi)提出，發(fā)包人48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)；要關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題：時(shí)效性問(wèn)題；重復(fù)計(jì)算問(wèn)題；要掌握標(biāo)書中對(duì)計(jì)日工的規(guī)定；第五小節(jié)、合同價(jià)款期中支付工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比列不得低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%；對(duì)于重大項(xiàng)目，可以年度計(jì)劃逐年預(yù)付；合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)或約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，承包人在預(yù)付款時(shí)間到期后10天內(nèi)發(fā)出要求預(yù)付的通知，未付可在發(fā)出通知14天后停止施工；工程預(yù)付款的抵扣：起扣點(diǎn)＝合同總額－工程預(yù)付款數(shù)額／主要材料及構(gòu)件所占的比重；11年也考過(guò)安全文明施工費(fèi)，發(fā)包人在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%；進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%；發(fā)包人在收到進(jìn)度支付申請(qǐng)后14天內(nèi)核實(shí)，在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后14天內(nèi)支付進(jìn)度款。發(fā)包人在付款期滿后7天內(nèi)未支付，承包人在第8天起暫停施工；第六小節(jié)、竣工結(jié)算與支付竣工結(jié)算應(yīng)由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?，并由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)；竣工結(jié)算書金額核對(duì)時(shí)間1500萬(wàn)以下從接到竣工結(jié)算書之日起20天2500萬(wàn)～2000萬(wàn)元30天32000萬(wàn)～5000萬(wàn)元45天45000萬(wàn)元以上60天同一工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算；發(fā)包人未在合同約定支付工程結(jié)算價(jià)款的。可催告支付，如達(dá)成延期協(xié)議，按同期銀行同類貸款利率支付價(jià)款的利息。如未達(dá)成則可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)法院拍賣，承包人有優(yōu)先受償權(quán)；竣工結(jié)算的編制：采用總價(jià)合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠調(diào)整；采用總價(jià)合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠、施工措施調(diào)整；成本加酬金合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及施工措施調(diào)整；審查：除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法；支付：發(fā)包人收到支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，并在簽發(fā)支付證后14天內(nèi)支付結(jié)算款；質(zhì)量保證金：缺陷責(zé)任期終止后，將剩余保證金返還給承包人。保證金的返還并不能免除承包人的保修責(zé)任和應(yīng)履行的保修義務(wù)；最終結(jié)清：缺陷責(zé)任期終止后，承包人按約定提交最終結(jié)清支付申請(qǐng)；第七小節(jié)、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付法律不賦予發(fā)承包人享有任意單方解除權(quán)；合同解除的種類因不可抗力解除合同：提前竣工相關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用；因承包人違約解除合同：解除后28天內(nèi)核實(shí)并將結(jié)果通知承包人；因發(fā)包人違約解除合同：發(fā)包人核實(shí)后7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書；建設(shè)工程估價(jià)（第九節(jié)、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)）國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)工作是在投標(biāo)者通過(guò)資格預(yù)審并獲得招標(biāo)文件后開(kāi)始的；一個(gè)好的投標(biāo)班子的成員由經(jīng)濟(jì)管理類人才；專業(yè)技術(shù)類人才；商務(wù)金融類人才；合同管理類人才組成的；對(duì)工程項(xiàng)目業(yè)主的調(diào)查：主要是本工程的資金來(lái)源情況；各項(xiàng)手續(xù)是否齊全；業(yè)主的工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)；業(yè)主的信用水平及工程師的情況等；工程量復(fù)核：作用是便于準(zhǔn)確計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)；實(shí)施工程中測(cè)量每項(xiàng)工程量的依據(jù)；安排施工進(jìn)度計(jì)劃、選定施工方案的重要依據(jù)；當(dāng)發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時(shí)，不能隨便改動(dòng)工程量，仍按招標(biāo)文件填寫報(bào)價(jià)，但可另在投標(biāo)函適當(dāng)予以說(shuō)明；國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)工程設(shè)施費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等需將其作為待攤費(fèi)用分?jǐn)偟焦こ塘壳鍐蔚母鱾€(gè)報(bào)價(jià)中去；總報(bào)價(jià)＝分項(xiàng)工程合價(jià)＋分包工程總價(jià)＋暫定金額臨時(shí)工程設(shè)施費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金屬于其他待攤費(fèi)；施工機(jī)具使用費(fèi)的計(jì)算：基本折舊費(fèi)一般年限按不超過(guò)5年計(jì)算；保函手續(xù)費(fèi)：投保保函；履約保函；預(yù)付款保函；維修保函；暫定金額：報(bào)價(jià)時(shí)均應(yīng)將次暫定金數(shù)額計(jì)入工程總報(bào)價(jià)中，但承包商無(wú)權(quán)做主使用此金額；這些項(xiàng)目的費(fèi)用將按照業(yè)主工程師的指示與決定，全部或部分使用；分項(xiàng)工程人、料、機(jī)費(fèi)用常用的估價(jià)方法定額估價(jià)法：擁有可靠定額標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，應(yīng)用較為廣泛；機(jī)械擱置又無(wú)法再定額股價(jià)中給予恰當(dāng)考慮；作業(yè)估算法：匡算估價(jià)法：適用于工程量不大，所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程；國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析：工期延誤的影響；物價(jià)和工資上漲的影響；其他可變因素的影響（如匯率、貸款利率的變化和政策法規(guī)的變化）適當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法：（1）早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目（開(kāi)辦費(fèi)、土石方工程、基礎(chǔ)工程）報(bào)高些；后期工程（裝修、機(jī)電設(shè)備工程）設(shè)當(dāng)降低些；（2）預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高；而減少的項(xiàng)目可減少；（3）設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后量會(huì)增加提高單價(jià)，而工程內(nèi)容說(shuō)明不清的，則降低一些單價(jià)；業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款，并規(guī)定所有投標(biāo)人都必須在總價(jià)加入這筆固定金額；暫定總價(jià)是固定的，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有影響。適當(dāng)提高；1投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的影響因素：成本估算的準(zhǔn)確性；期望利潤(rùn)；市場(chǎng)條件；競(jìng)爭(zhēng)程度；公司的實(shí)力與規(guī)模；風(fēng)險(xiǎn)偏好；1競(jìng)爭(zhēng)程度：可以通過(guò)“SWOT分析”來(lái)評(píng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)程度1投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略：生存策略；補(bǔ)償策略；開(kāi)發(fā)策略；競(jìng)爭(zhēng)策略；盈利策略；