【正文】 工程費+間接費+利潤）*稅率簡練版：（CCo,(Co,本地材料費占人、材、機的比例)。以直接工程費（人+材+機）CCo,以（人+機）為基數(shù)。只有人工費時，以人工費為基數(shù)。計算上面三者的間接費和利潤。生產(chǎn)要素：1人工定額、2材料定額、3施工臺班使用定額。編制程序和用途：五種定額施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象（注意）工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或者完整的單項工程用途（注意）編制施工預算編制施工圖預算編制擴大初步設(shè)計概算編制初步設(shè)計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額計價性定額計價性定額計價性定額（★注意對象、用途，每年必考內(nèi)容）編制人工定額主要包括擬定1正常的施工條件（工作內(nèi)容、方法、地點、作業(yè)人員）2擬定定額時間 兩項工作。工人工作時間，必須消耗時間：1★有效工作時間（基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間）2休息時間3不可避免的中斷時間。人工定額按照表現(xiàn)形式分：時間定額、產(chǎn)量定額。人工定額制定方法：1技術(shù)測定法（測時、寫實記錄、工作日）2統(tǒng)計分析法(施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大)3比較類推法（同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量?。?經(jīng)驗估計法(專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員，一次性定額)。材料消耗定額指標：1主要材料2輔助材料3周轉(zhuǎn)性材料4零星材料。編制消耗定額兩項工作：確定(直接使用在工程上的材料的凈用量)和(現(xiàn)場內(nèi)運輸和操作過程中的不可避免的廢料和損耗)。材料凈用量方法：1理論技術(shù)法2測定法3圖紙計算法4經(jīng)驗法周轉(zhuǎn)性材料消耗定額四個因素，1第一次制造材料消耗量2每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗3周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4周轉(zhuǎn)材料最終回收及其回收折價。機械工作時間，必須消耗時間：1有效工作時間（★正常負荷下的工作時間和降低負荷下的工作時間）2不可避免的無負荷工作時間3不可避免的中斷時間。施工定額作用5個點。1企業(yè)計劃管理的依據(jù)2組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具3計算工人勞動報酬的依據(jù)4有利于推廣先進技術(shù)5編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。企業(yè)定額的編制方法：編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機械臺班的消耗量，以及計算分項工程單位或綜合單價。概算定額作用：是在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)。概算定額是初步設(shè)計階段使用，受初步設(shè)計的設(shè)計深度影響。簡化、準確、適用原則。概算定額水平，和基礎(chǔ)定額、預算定額水平一致。概算指標的作用：在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設(shè)計概算設(shè)計概算分三級：1單位工程概算2單項工程綜合概算3建設(shè)工程項目總概算。設(shè)計概算作用★：1設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。2設(shè)計概算是編制建設(shè)計劃的依據(jù)。3設(shè)計概算是進行貸款的依據(jù)。4設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。5設(shè)計概算是考核設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設(shè)計的依據(jù)6設(shè)計概算是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。單位工程概算的編制方法：單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單位工程建筑工程概算編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單位價、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。單位建筑工程概算方法：1概算定額法（初步設(shè)計到達一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確）、2概算指標法（初步設(shè)計深度不夠，不能準確計算工程量，但是工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟，有類似的概算指標可以利用）、3類似工程預算法（擬建工程設(shè)計與已建類似，且沒有可用的概算指標）。單位設(shè)備工程概算方法：1預算單價法（初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時）、2擴大單價法（當初步設(shè)計清單不完備，僅有重量時）、3設(shè)備價值百分比法（概算指標法）、4綜合噸位法（概算指標法）。設(shè)計概算審查的內(nèi)容：P207，建筑工程概算審查：以耗用量最大的主要材料作為審查的重點。設(shè)備及安裝工程概算審查重點：設(shè)備清單和安裝費用的計算。設(shè)計概算審查方法：1對比分析法2查詢核實法3聯(lián)合會審法施工圖預算計價模式：1傳統(tǒng)計價模式2工程量清單計價模式施工圖預算對施工單位的作用：（P211） 1施工圖預算是確定投標報價的依據(jù)、2施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù)。3施工圖預算是控制施工成本的依據(jù)。施工圖預算的編制依據(jù)（多選題★）：1法規(guī)2文件合同協(xié)議3批準的設(shè)計概算4批準的施工圖設(shè)計圖紙和相應(yīng)的標準圖集規(guī)范。5相應(yīng)的預算定額和地區(qū)單位估價表6合理的施工組織設(shè)計和施工方案7項目有關(guān)設(shè)備、材料供應(yīng)合同、價格、說明書8項目所在地區(qū)氣候、水文、地質(zhì)地貌9項目的技術(shù)復雜程度，以及新技術(shù)、專利的使用情況10項目所在的經(jīng)濟和人文等社會條件。施工圖審查方法和適用條件。1全面審查法(工程量小，工藝簡單)2標準預算審查法（標準圖紙）3分組計算審查法4對比審查法：采用該方法一般須符合下列條件：l 擬建工程與已完或在建工程預算采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場施工條件不同，則相同的部分可采用對比審查法l 工程設(shè)計相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項工程量之比大體一致。l 兩工程面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同，則相同的部分，可進行工程量的對照審查，對不能對比的分部分項工程可按圖紙計算。5篩選審查法（審查住宅工程和不具備全面審查的）6重點審查法（審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、定額、計取的各項費用等）。工程量清單作用：1為投標人提供平等和共同的基礎(chǔ)2工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)3工程量清單是付款和結(jié)算的依據(jù)4工程量清單是調(diào)整工程價款和索賠的依據(jù)。工程量清單組成：分部分項工程量清單、措施費清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。工程量編制依據(jù)（多選★）：P220 1《工程量清單計價規(guī)范》2國家、省級、行業(yè)頒布的計價依據(jù)和辦法3建設(shè)工程設(shè)計文件4與建設(shè)工程相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料5招標文件補充通知和答疑6施工現(xiàn)場情況、工程特點和常規(guī)施工方案7其他相關(guān)資料。分部分項工程量清單5部分構(gòu)成:1項目編碼2項目名稱3項目特征4項目單位5工程量。工程量清單項目特征描述的重要意義1是區(qū)分清單項目的依據(jù)2確定綜合單價的前提3履行合同的基礎(chǔ)。清單項目特征：1自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）2工藝特征3對施工方法產(chǎn)生影響的特征。 計量單位的選擇：以“噸”為計量單位應(yīng)保留小數(shù)點后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計量單位的應(yīng)保留小數(shù)點二位；以“項”、“個”等應(yīng)取整數(shù)。 補充項目：編制工程量清單如果出現(xiàn)《計價規(guī)范》附錄中未包括的項目，編制人可進行補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案。工程量清單以實體工程量為準，并以實際完成的凈值計算。措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則。不能計算工程量的，列出“項”為單位進行編制。其他項目清單編制列項內(nèi)容：1暫列金額2暫估價（材料暫估價、專業(yè)工程暫估價）3計日工4總承包服務(wù)費。沒列項目可按照工程實際補充。規(guī)費未列項目，根據(jù)省級政府或者省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。稅金項目清單:營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單計價主要有三種形式：（1）工料單價法（2）綜合單價法（3）全費用單價法工料單價法=人+材+機綜合單價=人+材+機+管理費+利潤全費用綜合單價=人+材+機+管理費+利潤+規(guī)+措+稅金利用綜合單價計算解決2方面核心問題：分部分項工程的工程量、綜合單價。分部分項工程量，以雙方合同約定的，且實際完成的工程量確認。編制招標控制價時，一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標報價時，一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額。措施項目費的計算方法：1綜合單價法（可以計算工程量的措施項目:混凝土、腳手架、垂直運輸）2參數(shù)計算法（必須發(fā)生、很難預測：二次搬運、冬雨季、夜間施工）3分包法（可以分包的獨立項目，室內(nèi)空氣測試費用）。其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費等內(nèi)容構(gòu)成其他項目費計算：暫列金額、暫估價（由招標人）按照估算金額確定。計日工和總承包服務(wù)費（有承包人）根據(jù)招標人提出的要求來確定。規(guī)范和稅金應(yīng)按照國家和省級行業(yè)主管部門的規(guī)定計算。投標報價的概念：依據(jù)發(fā)包人提供的工程量清單、施工設(shè)計圖紙、結(jié)合工程項目特點、施工現(xiàn)場情況及企業(yè)自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平等，處方確定的工程造價。不能高于招標人設(shè)定的招標控制價。投標報價不得低于成本。投標價編制依據(jù) 多選題 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價辦法 企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部分頒發(fā)的計價定額 招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要 建設(shè)工程項目的設(shè)計文件及相關(guān)資料 施工現(xiàn)場情況、工程項目特點及擬定投票文件的施工組織設(shè)計或施工方案 與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范等技術(shù)資料 市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息 其他相關(guān)資料投標價的編制方法：投標計算和合同形式一致。投標報價：由投標人自己編制，或者有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。投標價的編制內(nèi)容招標文件中清單特征描述與圖紙不符，應(yīng)以清單特征描述為準，確定報價時的綜合單價；若施工中施工圖紙或者設(shè)計變更與工程量清單描述不一致，發(fā)、承雙方安實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價?？們r合同、單價合同和成本加酬金合同。企業(yè)管理費率可由投標人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理費核算數(shù)據(jù)自行測定，當然也可以參照當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的平均參考值。利潤率可由投標人根據(jù)本企業(yè)當前盈利情況、施工水平、擬投標工程的競爭情況以及企業(yè)當前經(jīng)營策略自主確定。措施項目費報價：投標人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設(shè)計或施工方案，自主確定措施項目費。但其中安全文明施工費應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定確定。工程款的結(jié)算方式：1 按月結(jié)算：單價合同。2分段結(jié)算：形象進度（基礎(chǔ)、+_0以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外、收尾）。3 竣工后一次結(jié)算（工期12個月內(nèi)、合同價100W以內(nèi)）。起扣點部分用一個例題代替：某工程合同總額：200W，預付款：24W，主要材料構(gòu)件所占比重：60%===》起扣點：T=PM/N=20024/=160WFDIC施工合同條件下建筑安裝工程費用的計算。了解。索賠事件成立必須滿足的三要素：正當?shù)乃髻r理由、有效的索賠證據(jù)、在合同約定的時間時限內(nèi)提出。索賠證據(jù)應(yīng)滿足的基本要求：真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時性、有效性索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法（實際總費用投標報價估算費用，對業(yè)主不利，在難以采用時間費用法時）、修正費用法（某項工作調(diào)整后的實際總費用該項工作的報價費用）。索賠費用組成：人+設(shè)+材+管理+利潤+遲延付款利息?，F(xiàn)場簽證的范圍：1施工合同以外，零星工程的確認2變更后需要現(xiàn)場確認的工程量3非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及相關(guān)損失4非施工單位原因的工程的增減5工程變更導致的工程措施費的增減。工程價款調(diào)整的方法：1 投標截止前28天，或者簽訂合同前28天，基準日。2 圖紙和清單描述不符的，按照新項目特征確定綜合單價。3 1按照合同有的。2按照合同類似的3都沒有的爭議的解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟工程清單，總說明：招標控制價，總說明投標報價，總說明竣工結(jié)算，總說明==========================================================================================贈送: 三句話記住206號文的27個費用項三句話記住206號文的費用項第一句話：二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)(北京的二環(huán)肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水來襲) 第二句話：保定無公害(保定是河北的一個城市,看名稱也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么會有公害呢) 第三句話：公差使用保險金務(wù)工(公差就是為國家做事的人,務(wù)工當然可以使用失業(yè)保險金啦) 分別用于記憶措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費,共27項費用 措施費: 二 二次搬運 環(huán) 環(huán)境保護 夜 夜間施工 臨 臨時措施 大 大型機械 水 降水 支 支模 架 腳手架 已 已完工程 安 安全施工 穩(wěn) 諧音,通文,文明施工 規(guī)費: 保 社會保障 定 定額測定 無 通污,排污 公 住房公積金 害 有害環(huán)境 企業(yè)管理費: 公 辦公 差 差旅 使用 資產(chǎn)使用,工具使用 保險 勞動保險,財產(chǎn)保險 金 稅金 務(wù) 財務(wù) 工 工資,工會經(jīng)費,職工教育22