【正文】 保證金的返還并不能免除承包人的保修責(zé)任和應(yīng)履行的保修義務(wù)；最終結(jié)清：缺陷責(zé)任期終止后，承包人按約定提交最終結(jié)清支付申請；第七小節(jié)、合同解除的價款結(jié)算與支付法律不賦予發(fā)承包人享有任意單方解除權(quán)；合同解除的種類因不可抗力解除合同：提前竣工相關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由發(fā)包人承擔費用；因承包人違約解除合同：解除后28天內(nèi)核實并將結(jié)果通知承包人；因發(fā)包人違約解除合同：發(fā)包人核實后7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書；建設(shè)工程估價（第九節(jié)、國際工程投標報價）國際工程投標報價工作是在投標者通過資格預(yù)審并獲得招標文件后開始的；一個好的投標班子的成員由經(jīng)濟管理類人才；專業(yè)技術(shù)類人才；商務(wù)金融類人才；合同管理類人才組成的；對工程項目業(yè)主的調(diào)查：主要是本工程的資金來源情況；各項手續(xù)是否齊全；業(yè)主的工程建設(shè)經(jīng)驗；業(yè)主的信用水平及工程師的情況等；工程量復(fù)核：作用是便于準確計算投標報價；實施工程中測量每項工程量的依據(jù)；安排施工進度計劃、選定施工方案的重要依據(jù)；當發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時，不能隨便改動工程量，仍按招標文件填寫報價，但可另在投標函適當予以說明；國際工程投標報價的組成：現(xiàn)場管理費、臨時工程設(shè)施費、保險費、稅金等需將其作為待攤費用分攤到工程量清單的各個報價中去；總報價＝分項工程合價＋分包工程總價＋暫定金額臨時工程設(shè)施費、保險費、稅金屬于其他待攤費；施工機具使用費的計算：基本折舊費一般年限按不超過5年計算；保函手續(xù)費：投保保函；履約保函；預(yù)付款保函；維修保函；暫定金額：報價時均應(yīng)將次暫定金數(shù)額計入工程總報價中，但承包商無權(quán)做主使用此金額；這些項目的費用將按照業(yè)主工程師的指示與決定，全部或部分使用；分項工程人、料、機費用常用的估價方法定額估價法：擁有可靠定額標準的企業(yè)，應(yīng)用較為廣泛；機械擱置又無法再定額股價中給予恰當考慮；作業(yè)估算法：匡算估價法：適用于工程量不大，所占費用比例較小的那部分分項工程；國際工程投標報價的動態(tài)分析：工期延誤的影響；物價和工資上漲的影響；其他可變因素的影響（如匯率、貸款利率的變化和政策法規(guī)的變化）適當運用不平衡報價法：（1）早日結(jié)賬收款的項目（開辦費、土石方工程、基礎(chǔ)工程）報高些；后期工程（裝修、機電設(shè)備工程）設(shè)當降低些；（2）預(yù)計今后工程量會增加的項目，單價適當提高；而減少的項目可減少；（3）設(shè)計圖紙不明確，估計修改后量會增加提高單價，而工程內(nèi)容說明不清的，則降低一些單價；業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項內(nèi)容和暫定總價款，并規(guī)定所有投標人都必須在總價加入這筆固定金額；暫定總價是固定的，對競爭力沒有影響?？纱吒嬷Ц叮邕_成延期協(xié)議，按同期銀行同類貸款利率支付價款的利息。承包人沒有拒絕的權(quán)利；措施項目的調(diào)整：如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利；第四小節(jié)、施工索賠與現(xiàn)場簽證施工索賠三要素：有效的索賠證據(jù)正當?shù)乃髻r理由在合同約定的時間內(nèi)提出：一般是28天基本要求：真實性；全面性；關(guān)聯(lián)性；及時性并具有法律證明效力獲得賠償?shù)姆绞剑海ㄊ┕挝唬┭娱L工期；要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用；支付合理的預(yù)期利潤；按合同的約定支付違約金；索賠費用的組成：人工費1)增加工作內(nèi)容的人工費按照計日工費計算；2）而停工和工作效力降低的損失費按照窩工費計算；設(shè)備費1)工作內(nèi)容增加的按照機械臺班費計算；2）因窩工引起當機械是自有時按照機械折舊費計算；3）當機械是外部租賃時按租賃費計算；利潤：對工程范圍、工作內(nèi)容變更引起的索賠，承包人可按原報價中的利潤百分率計算；規(guī)費和稅金：除工程內(nèi)容的變更或增加，可以列入相應(yīng)的費用中；其他一般情況不能索賠；索賠費用的就算方法：實際費用法：最常用的一種方法；總費用法：對業(yè)主最不利；修正總費用法：可以合理補償承包人索賠的條款序號主要內(nèi)容可補償內(nèi)容工期費用利潤1施工過程中發(fā)現(xiàn)文物、古跡、錢幣物品√√2承包人遇到不利物質(zhì)條件√√3異常惡劣的氣候條件√4發(fā)包人原因引起的暫停施工√√√5發(fā)包人的原因?qū)е略囘\行失敗的√√6發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ倘毕莺蛽p失√√7不可抗力√如果承包人不能按時開工，應(yīng)在不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天書面形式向監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求；二、現(xiàn)場簽證：承包人7天內(nèi)提出，發(fā)包人48小時內(nèi)確認；要關(guān)注以下幾個問題：時效性問題；重復(fù)計算問題；要掌握標書中對計日工的規(guī)定；第五小節(jié)、合同價款期中支付工程預(yù)付款的額度：包工包料的工程原則上預(yù)付比列不得低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%；對于重大項目，可以年度計劃逐年預(yù)付；合同簽訂后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，承包人在預(yù)付款時間到期后10天內(nèi)發(fā)出要求預(yù)付的通知，未付可在發(fā)出通知14天后停止施工；工程預(yù)付款的抵扣：起扣點＝合同總額－工程預(yù)付款數(shù)額／主要材料及構(gòu)件所占的比重；11年也考過安全文明施工費，發(fā)包人在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%；進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%；發(fā)包人在收到進度支付申請后14天內(nèi)核實，在簽發(fā)進度款支付證書后14天內(nèi)支付進度款。發(fā)包人2天內(nèi)確認并返還一份給承包人；物價變化：當沒有約定，且材料、設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整費用；不可抗力：施工單位只承擔自己的人員和自己的機械；由于不可抗力的原因造成的損失，承包人可以要求合理的工期賠償；提前竣工（趕工補償）：壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施等作為投標報價計算的基礎(chǔ)條件；六、投標價的編制與審核：在編制投標報價之前，需要先對清單工程量進行復(fù)核；在招投標過程中，若出現(xiàn)清單特征與圖紙不符的，應(yīng)以招標工程量清單的項目特征為準，確定投標報價的綜合單價；若施工中圖紙或設(shè)計變更與清單特征描述不一致，按發(fā)承包雙方按實際施工的項目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價；七、其他項目費暫列金額不得變動；暫估價不得變動和更改；計日工自主確定；總承包服務(wù)費自主確定；八、投標總價不能進行投標總價優(yōu)惠（或降價、讓利），任何優(yōu)惠均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中；合同三種類型：總價合同：建設(shè)規(guī)模小，技術(shù)難度較低，工期較短且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程；單價合同：實行工程量清單計價的工程；成本加酬金合同：緊急搶險，救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程；計價形式主要依據(jù)：設(shè)計圖紙深度工期長短工程規(guī)模復(fù)雜程度影響：采用單價合同形式時，其中工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)）采用總價合同形式時，工程量具備合同約束力（量不可調(diào)）；合同約定不得違背招、投標文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容，招標文件與中標文件不一致的地方應(yīng)以投標文件為準；建設(shè)工程估價（第八節(jié)、計量與支付）第一小節(jié)、工程計量工程計量的依據(jù)質(zhì)量合格證書：只有質(zhì)量達到合同標準的已完工程才予以計量；計量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范：計量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范是確定計量方法的依據(jù)；設(shè)計圖紙：一、單價合同的計量：（一）工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計量的工程量確定；（二）承包人應(yīng)當按照合同約定的計量周期和時間向發(fā)包人提交當期已完工程量報告，發(fā)包人應(yīng)收到報告后7天內(nèi)核實；（三）發(fā)包人需要計量核實，應(yīng)24小時通知承包人，承包人提供條件并派人參加；二、監(jiān)理工程師一般只對以下三方面的工程項目進行計量：（一）工程量清單中的全部項目；（二）合同文件中規(guī)定的項目；（三）工程變更項目；工程計量的方法均攤法：為監(jiān)理提供宿舍，保養(yǎng)設(shè)備，維護工地清潔和整潔等；憑證法：如建筑工程險保險費、第三方責(zé)任險保險費、履約保證金等；估價法：如為監(jiān)理工程師提供辦公設(shè)施和生活設(shè)施，提供用車，提供測量、通信設(shè)備等；斷面法：用于取土坑或填筑路提土方的計量；圖紙法：如混凝土構(gòu)筑物的體積，鉆孔樁的樁長；分解計量法：用于解決一些包干項目或較大的工程支付時間過長等三、總價合同的計量：采用工程量清單招標形成的總價合同，按單價合同的計量規(guī)定計算；采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價合同，總價合同各項的工程量應(yīng)為承包用于計算的最終工程量。按價值的1%計算；四、投訴處理（新增）：投標人應(yīng)在招標控制價公布后5天內(nèi)投訴，造價管理機構(gòu)接到2個工作日內(nèi)進行審查，應(yīng)當在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查，如誤差＞177。招標控制價不同與標底，無需保密；三、總承包服務(wù)費：對專業(yè)工程協(xié)調(diào)和管理、對竣工資料匯總整理服務(wù)的。綜合單價的計算通常采用定額組價的方法；措施項目費的計算方法綜合單價法：適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)?；參?shù)法計價：適用于施工過程中必須發(fā)生，但很難具體分析預(yù)測如夜間施工、二次搬運費、冬雨期施工等分包法計價：適用于可以分包的獨立項目，如室內(nèi)空氣污染測試；暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定；二、招標控制價的概念：招標控制價是對招標工程項目限定的最高工程造價。優(yōu)點是突出重點，時間短、效果好計算人、料、機費用時需注意的的內(nèi)容：分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表所列的內(nèi)容完全一致，可直接套用定額單價；主要材料品種與規(guī)定材料不一致時，需要按實際使用材料價格換算定額單價；施工工藝條件與規(guī)定不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不調(diào)價不能直接套定額、不能換算和調(diào)整時，應(yīng)編制補充單位估價表；建設(shè)工程估價（第六節(jié)、工程量清單編制）使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；非國有資金，宜采用工程量清單計價；工程量清單作用：提供一個平等共同的基礎(chǔ)；是建設(shè)工程計價的依據(jù)；是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)；招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對其準確性和完整性負責(zé)；是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為招標控制價、投標報價、計算或調(diào)整工程量、索賠的依據(jù)之一；分部分項工程項目清單的編制：項目編碼：同一招標工程的項目編碼不得有重復(fù)；第一級是工程分類；第二級是附錄分類；第三級為分部工程；第四級為分項工程；第五級為工程量清單項目項目名稱：為分項工程項目名稱，一般以工程實體命名；項目特征（主要涉及）自身特征；工藝特征；施工方法可能產(chǎn)生影響的特征計量單位：“噸”保留小數(shù)點后三位；“項”、“個”應(yīng)取整數(shù)；其他都保留二位；工程量計算：以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算；措施項目清單的編制：1）暫列金額：暫定并包括合同中的一筆款項。是總造價的最高限額，不得任意突破，如有須報原審批部門批準是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；是進行貸款的依據(jù)；是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；是考核方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；是考核和評價項目成本和投資效果的依據(jù)；工程綜合概算工程項目總概算編制方法：單位工程概算概算定額法：又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法；適合初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時采用；計算精度較高；概算指標法：適用設(shè)計深度不夠，不能明確地計算工程量，但技術(shù)比較成熟而又類似工程概算指標時采用，計算精度較低；類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標時采用；設(shè)備安裝工程概算預(yù)算單價法：當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價；計算比較具體，精確性較高；擴大單價法：當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時概算指標法：當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價和擴大單價時，可采用概算指標編制概算；百分比指標噸位指標臺、套、座、組指標建筑面積指標單項工程綜合概算：是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。是由建設(shè)單位報送。人材機的單價都是市場價格來確定的。企業(yè)定額的作用是施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)是施工企業(yè)進行投標、編制工程投標價格的基礎(chǔ)和主要依據(jù)。不可避免的中斷時間：與工藝過程的特點有關(guān)與機械有關(guān)（保養(yǎng)）工人休息時間損失時間多余工作時間：如工人沒有及時供料而使機械空轉(zhuǎn)時間停工時間施工本身：組織不好引起的非施工本身：如暴雨時壓路機的停工違背勞動紀律時間：遲到、早退或擅自離崗低負荷下工作時間：如裝車數(shù)量不足引起低負荷的，不予計入計算第五小節(jié)：施工定額和企業(yè)定額的編制施工定額是企業(yè)管理的基礎(chǔ)；是定額體系的基礎(chǔ)；施工定額的作用是企業(yè)計劃管理的依據(jù)；編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；編制施工工作計劃的依據(jù)；是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；是計算工人勞動報酬的依據(jù)；有利于推廣先進技