【正文】 ；國外運輸保險＝（離岸價＋國外運費）／1－國外運輸保險費率國外運輸保險費率；銀行財務費＝離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率＝貨價銀行財務費率；外貿(mào)手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅以上是以到岸價為計算基數(shù)的；到岸價＝離岸價＋國外運費＋國外運輸保險費裝運港交貨類主要有裝運港船上交貨價習慣稱為離岸價；運費、保險費在內(nèi)價習慣稱為到岸價第三小節(jié)：工程建設其他費的組成工程建設其他費第一類：土地使用費農(nóng)用土地征用費：土地管理費取得國有土地使用費：城市建設配套費第二類：與項目建設有關的費用第三類：與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關的費用一、與項目建設有關的費用：與項目建設有關的費用建設管理費建設單位管理費：設計審查費、工程招標費、竣工驗收費工程監(jiān)理費工程質(zhì)量監(jiān)督費可行性研究費研究試驗費不包括：科技三項費用（新產(chǎn)品）；施工企業(yè)對材料的一般鑒定及技術革新的研究試驗費勘察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費不包括：建筑安裝費用中的施工單位臨時設施費用引進技術和進口設備其他費工程保險費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費1市政公用設施建設及綠化補償費二、與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關的費用：與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費1）生產(chǎn)職工培訓費2）生產(chǎn)單位提前進廠參加施工人員的工資、補貼、福利費、餐旅交通費、勞動保護費辦公和生活家居購置費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用；★ 不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于（或等于）費用支出的工程，不列此項費用；聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指所發(fā)生的費用凈支出（運轉(zhuǎn)支出大于收入的產(chǎn)額部分費用）第四小節(jié)：預備費的組成一、基本預備費：是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，預先預留的費用，又稱不可預見費；主要是指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用；基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費＋工程建設其他費）基本預備費率二、漲價預備費：是指建設工程項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。 城市維護建設稅以營業(yè)額為計算基礎。材料損耗率可以通過觀察法或統(tǒng)計法計算確定。企業(yè)定額的作用是施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)是施工企業(yè)進行投標、編制工程投標價格的基礎和主要依據(jù)。是由建設單位報送。優(yōu)點是突出重點，時間短、效果好計算人、料、機費用時需注意的的內(nèi)容：分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表所列的內(nèi)容完全一致，可直接套用定額單價；主要材料品種與規(guī)定材料不一致時，需要按實際使用材料價格換算定額單價；施工工藝條件與規(guī)定不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不調(diào)價不能直接套定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單位估價表；建設工程估價（第六節(jié)、工程量清單編制）使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；非國有資金，宜采用工程量清單計價；工程量清單作用：提供一個平等共同的基礎；是建設工程計價的依據(jù)；是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)；招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對其準確性和完整性負責；是工程量清單計價的基礎，應作為招標控制價、投標報價、計算或調(diào)整工程量、索賠的依據(jù)之一；分部分項工程項目清單的編制：項目編碼：同一招標工程的項目編碼不得有重復；第一級是工程分類；第二級是附錄分類；第三級為分部工程；第四級為分項工程；第五級為工程量清單項目項目名稱：為分項工程項目名稱，一般以工程實體命名；項目特征（主要涉及）自身特征；工藝特征；施工方法可能產(chǎn)生影響的特征計量單位：“噸”保留小數(shù)點后三位；“項”、“個”應取整數(shù)；其他都保留二位；工程量計算：以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算；措施項目清單的編制：1）暫列金額：暫定并包括合同中的一筆款項。招標控制價不同與標底，無需保密；三、總承包服務費：對專業(yè)工程協(xié)調(diào)和管理、對竣工資料匯總整理服務的。應以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基礎條件；六、投標價的編制與審核：在編制投標報價之前，需要先對清單工程量進行復核；在招投標過程中，若出現(xiàn)清單特征與圖紙不符的，應以招標工程量清單的項目特征為準，確定投標報價的綜合單價；若施工中圖紙或設計變更與清單特征描述不一致，按發(fā)承包雙方按實際施工的項目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價；七、其他項目費暫列金額不得變動；暫估價不得變動和更改；計日工自主確定；總承包服務費自主確定；八、投標總價不能進行投標總價優(yōu)惠（或降價、讓利），任何優(yōu)惠均應反映在相應清單項目的綜合單價中；合同三種類型：總價合同：建設規(guī)模小，技術難度較低，工期較短且施工圖設計已審查批準的建設工程；單價合同：實行工程量清單計價的工程；成本加酬金合同：緊急搶險，救災以及施工技術特別復雜的建設工程；計價形式主要依據(jù)：設計圖紙深度工期長短工程規(guī)模復雜程度影響：采用單價合同形式時，其中工程量一般具備合同約束力（量可調(diào)）采用總價合同形式時，工程量具備合同約束力（量不可調(diào)）；合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容，招標文件與中標文件不一致的地方應以投標文件為準；建設工程估價（第八節(jié)、計量與支付）第一小節(jié)、工程計量工程計量的依據(jù)質(zhì)量合格證書：只有質(zhì)量達到合同標準的已完工程才予以計量；計量規(guī)范和技術規(guī)范：計量規(guī)范和技術規(guī)范是確定計量方法的依據(jù)；設計圖紙：一、單價合同的計量：（一）工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的工程量確定；（二）承包人應當按照合同約定的計量周期和時間向發(fā)包人提交當期已完工程量報告，發(fā)包人應收到報告后7天內(nèi)核實；（三）發(fā)包人需要計量核實，應24小時通知承包人，承包人提供條件并派人參加；二、監(jiān)理工程師一般只對以下三方面的工程項目進行計量：（一）工程量清單中的全部項目；（二）合同文件中規(guī)定的項目；（三）工程變更項目；工程計量的方法均攤法：為監(jiān)理提供宿舍，保養(yǎng)設備，維護工地清潔和整潔等；憑證法：如建筑工程險保險費、第三方責任險保險費、履約保證金等；估價法：如為監(jiān)理工程師提供辦公設施和生活設施，提供用車，提供測量、通信設備等；斷面法：用于取土坑或填筑路提土方的計量；圖紙法：如混凝土構筑物的體積，鉆孔樁的樁長；分解計量法：用于解決一些包干項目或較大的工程支付時間過長等三、總價合同的計量：采用工程量清單招標形成的總價合同，按單價合同的計量規(guī)定計算；采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，總價合同各項的工程量應為承包用于計算的最終工程量。承包人沒有拒絕的權利；措施項目的調(diào)整：如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權利；第四小節(jié)、施工索賠與現(xiàn)場簽證施工索賠三要素：有效的索賠證據(jù)正當?shù)乃髻r理由在合同約定的時間內(nèi)提出：一般是28天基本要求：真實性；全面性；關聯(lián)性；及時性并具有法律證明效力獲得賠償?shù)姆绞剑海ㄊ┕挝唬┭娱L工期；要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用；支付合理的預期利潤；按合同的約定支付違約金；索賠費用的組成：人工費1)增加工作內(nèi)容的人工費按照計日工費計算；2）而停工和工作效力降低的損失費按照窩工費計算；設備費1)工作內(nèi)容增加的按照機械臺班費計算；2）因窩工引起當機械是自有時按照機械折舊費計算；3）當機械是外部租賃時按租賃費計算；利潤：對工程范圍、工作內(nèi)容變更引起的索賠，承包人可按原報價中的利潤百分率計算；規(guī)費和稅金：除工程內(nèi)容的變更或增加，可以列入相應的費用中；其他一般情況不能索賠；索賠費用的就算方法：實際費用法：最常用的一種方法；總費用法：對業(yè)主最不利；修正總費用法：可以合理補償承包人索賠的條款序號主要內(nèi)容可補償內(nèi)容工期費用利潤1施工過程中發(fā)現(xiàn)文物、古跡、錢幣物品√√2承包人遇到不利物質(zhì)條件√√3異常惡劣的氣候條件√4發(fā)包人原因引起的暫停施工√√√5發(fā)包人的原因?qū)е略囘\行失敗的√√6發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ倘毕莺蛽p失√√7不可抗力√如果承包人不能按時開工，應在不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天書面形式向監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求；二、現(xiàn)場簽證：承包人7天內(nèi)提出，發(fā)包人48小時內(nèi)確認；要關注以下幾個問題：時效性問題；重復計算問題；要掌握標書中對計日工的規(guī)定；第五小節(jié)、合同價款期中支付工程預付款的額度：包工包料的工程原則上預付比列不得低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%；對于重大項目，可以年度計劃逐年預付；合同簽訂后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天內(nèi)預付工程款，承包人在預付款時間到期后10天內(nèi)發(fā)出要求預付的通知，未付可在發(fā)出通知14天后停止施工；工程預付款的抵扣：起扣點＝合同總額－工程預付款數(shù)額／主要材料及構件所占的比重；11年也考過安全文明施工費，發(fā)包人在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%；進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%；發(fā)包人在收到進度支付申請后14天內(nèi)核實，在簽發(fā)進度款支付證書后14天內(nèi)支付進度款。保證金的返還并不能免除承包人的保修責任和應履行的保修義務；最終結(jié)清：缺陷責任期終止后，承包人按約定提交最終結(jié)清支付申請；第七小節(jié)、合同解除的價款結(jié)算與支付法律不賦予發(fā)承包人享有任意單方解除權；合同解除的種類因不可抗力解除合同：提前竣工相關條款中規(guī)定的應由發(fā)包人承擔費用；因承包人違約解除合同：解除后28天內(nèi)核實并將結(jié)果通知承包人；因發(fā)包人違約解除合同：發(fā)包人核實后7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書；建設工程估價（第九節(jié)、國際工程投標報價）國際工程投標報價工作是在投標者通過資格預審并獲得招標文件后開始的；一個好的投標班子的成員由經(jīng)濟管理類人才；專業(yè)技術類人才；商務金融類人才；合同管理類人才組成的；對工程項目業(yè)主的調(diào)查：主要是本工程的資金來源情況；各項手續(xù)是否齊全；業(yè)主的工程建設經(jīng)驗；業(yè)主的信用水平及工程師的情況等；工程量復核：作用是便于準確計算投標報價；實施工程中測量每項工程量的依據(jù)；安排施工進度計劃、選定施工方案的重要依據(jù)；當發(fā)現(xiàn)遺漏或相差較大時，不能隨便改動工程量，仍按招標文件填寫報價，但可另在投標函適當予以說明；國際工程投標報價的組成：現(xiàn)場管理費、臨時工程設施費、保險費、稅金等需將其作為待攤費用分攤到工程量清單的各個報價中去；總報價＝分項工程合價＋分包工程總價＋暫定金額臨時工程設施費、保險費、稅金屬于其他待攤費；施工機具使用費的計算：基本折舊費一般年限按不超過5年計算；保函手續(xù)費：投保保函；履約保函；預付款保函；維修保函；暫定金額：報價時均應將次暫定金數(shù)額計入工程總報價中，但承包商無權做主使用此金額；這些項目的費用將按照業(yè)主工程師的指示與決定，全部或部分使用；分項工程人、料、機費用常用的估價方法定額估價法：擁有可靠定額標準的企業(yè)，應用較為廣泛；機械擱置又無法再定額股價中給予恰當考慮；作業(yè)估算法：匡算估價法：適用于工程量不大，所占費用比例較小的那部分分項工程；國際工程投標報價的動態(tài)分析：工期延誤的影響；物價和工資上漲的影響；其他可變因素的影響（如匯率、貸款利率的變化和政策法規(guī)的變化）適當運用不平衡報價法：（1）早日結(jié)賬收款的項目（開辦費、土石方工程、基礎工程）報高些；后期工程（裝修、機電設備工程）設當降低些；（2）預計今后工程量會增加的項目，單價適當提高；而減少的項目可減少；（3）設計圖紙不明確，估計修改后量會增加提高單價，而工程內(nèi)容說明不清的，則降低一些單價；業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項內(nèi)容和暫定總價款，并規(guī)定所有投標人都必須在總價加入這筆固定金額；暫定總價是固定的，對競爭力沒有影響?？纱吒嬷Ц?，如達成延期協(xié)議，按同期銀行同類貸款利率支付價款的利息。發(fā)包人2天內(nèi)確認并返還一份給承包人；物價變化：當沒有約定，且材料、設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整費用；不可抗力：施工單位只承擔自己的人員和自己的機械；由于不可抗力的原因造成的損失，承包人可以要求合理的工期賠償；提前竣工（趕工補償）：壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。按價值的1%計算；四、投訴處理（新增）：投標人應在招標控制價公布后5天內(nèi)投訴，造價管理機構接到2個工作日內(nèi)進行審查，應當在受理投訴的10天內(nèi)完成復查，如誤差＞177。綜合單價的計算通常采用定額組價的方法；措施項目費的計算方法綜合單價法：適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)?