【正文】 因素之外還應(yīng)根據(jù)自身的資金成本、機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹；總之，合理確定基準(zhǔn)收益率，對(duì)于投資決策極為重要。價(jià)值＝功能／壽命周期成本價(jià)值工程是以產(chǎn)品功能為中心分析成本的事前成本計(jì)算方法，保證了成本的正確可靠性；價(jià)值工程涉及價(jià)值；功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要素組成；壽命周期成本是由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成；價(jià)值工程的目標(biāo)：是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能；價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析；對(duì)于建設(shè)工程，應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段；提高價(jià)值的途徑雙向型：最理想的途徑，提高功能同時(shí)降低產(chǎn)品成本；改進(jìn)型：（不花錢）人防工程節(jié)約型：（不影響功能）電影院投資型：（花錢）發(fā)射電視和廣播節(jié)目犧牲型：（影響功能）老人手機(jī)第二小節(jié)、應(yīng)用中的實(shí)施步驟價(jià)值工程對(duì)象選擇的常用方法有：因素分析法；ABC分析法；強(qiáng)制確定法；百分比分析法；價(jià)值指數(shù)法；功能按用戶的需求分類必要功能1）使用功能2）美學(xué)功能3）基本功能4）輔助功能不必要功能1）多余功能2）重復(fù)功能3）過剩功能價(jià)值工程是以功能為中心，在可靠地實(shí)現(xiàn)必要的功能基本上來考慮降低產(chǎn)品成本的。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，也直接進(jìn)入期間費(fèi)用里；二、其他直接費(fèi)用包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)；生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)；場(chǎng)地清理費(fèi)；三、間接費(fèi)用不包括企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用第三小節(jié)、期間費(fèi)用的核算期間費(fèi)用管理費(fèi)用：1）管理人員的工資2）固定資產(chǎn)使用費(fèi)3）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)4）職工教育經(jīng)費(fèi)5）稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅及印花稅；6）其他：廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)等；財(cái)務(wù)費(fèi)用1）利息支出2）匯兌損失3）相關(guān)手續(xù)費(fèi)4）其他財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)；施工企業(yè)的期間費(fèi)用主要包括管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用；工程財(cái)務(wù)（第三節(jié)、收入）第一小節(jié)、收入的分類及確認(rèn)收入的分類按收入的性質(zhì)：建造（施工）合同收入：施工合同銷售商品收入1）產(chǎn)品銷售：自行加工的碎石、商品混凝土和各種門窗制品等 ；2）材料銷售：原材料、低價(jià)易耗品、周轉(zhuǎn)材料、包裝物等；（沒有加工的）提供勞務(wù)收入：非主營收入，包括機(jī)械作業(yè)、運(yùn)輸服務(wù)、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)、安裝產(chǎn)品、餐飲住宿等；讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入：如金額企業(yè)放貸取得的收入按企業(yè)營業(yè)的主次分類主營業(yè)務(wù)收入：建筑企業(yè)主要是建造（施工合同）其他業(yè)務(wù)收入：建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入主要包括產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機(jī)械作業(yè)收入、無形資產(chǎn)出租收入、固定資產(chǎn)出租收入等；合同收入的內(nèi)容：合同規(guī)定的初始收入（它是構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容）和合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入；建造合同不能可靠的估計(jì)，就不能根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入；固定造價(jià)合同結(jié)果能否可靠的標(biāo)準(zhǔn)：記憶要點(diǎn)（三計(jì)量一流入）；成本加成合同：（一計(jì)量一流入）完工百分比法（考點(diǎn)）第一步：確定建造合同的完工進(jìn)度，計(jì)算出完工百分比；第二步：根據(jù)完工百分比確認(rèn)和計(jì)量當(dāng)期的合同收入；確定建造合同的完工進(jìn)度有以下三種方法：（1）根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定（常用、投入衡量法）合同完工進(jìn)度＝累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本／合同預(yù)計(jì)總成本100%（2）根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量比例確定（適用工作量比較容易確定如道路和土方工程；）合同完工進(jìn)度＝已經(jīng)完成的合同工程量／合同預(yù)計(jì)總工程量100%（3）根據(jù)已完成合同工作的技術(shù)測(cè)量確定（特殊合同如水下施工工程）當(dāng)期完成建造（施工）合同收入的確認(rèn)建造（施工）合同收入的確定分類當(dāng)期完成建造（施工）合同收入的確定：當(dāng)期確認(rèn)的合同收入＝實(shí)際合同總收入－以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入在資產(chǎn)負(fù)債表日建造（施工）合同收入的確認(rèn)：當(dāng)期確認(rèn)的合同收入＝合同總收入完工進(jìn)度－以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入工程財(cái)務(wù)（第四節(jié)、利潤和所得稅費(fèi)用）第一小節(jié)、利潤的計(jì)算一、利潤的計(jì)算：可以將利潤分為以下三層次的指標(biāo)；營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本（或營業(yè)費(fèi)用）－營業(yè)稅金附加－銷售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失為負(fù)）＋投資收益（損失為負(fù)）12年也考過利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出凈利潤＝利潤總額－所得稅費(fèi)用第二小節(jié)、所得稅費(fèi)用的確認(rèn)企業(yè)所得稅的稅率為25%，非居民企業(yè)稅率為20%，小型微利企業(yè)稅率15%；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納所得稅額適用稅率－減免稅額－抵免稅額計(jì)稅是以歷史成本為計(jì)稅基礎(chǔ)；企業(yè)納稅你那度發(fā)生虧損的，結(jié)轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過5年；工程財(cái)務(wù)（第五節(jié)、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表）第一小節(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表的構(gòu)成財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的基本要求：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)；各個(gè)會(huì)計(jì)期間保持一致，不得變更；重要項(xiàng)目單獨(dú)列報(bào)，從性質(zhì)和金額大小兩個(gè)方面予以判斷；報(bào)表列示項(xiàng)目不應(yīng)相互抵消；至少應(yīng)當(dāng)按年編制財(cái)務(wù)報(bào)表；的構(gòu)成資產(chǎn)負(fù)債表：反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表；利潤表：反映一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果的財(cái)務(wù)報(bào)表；12年也考過現(xiàn)金流量表：反映會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的財(cái)務(wù)報(bào)表；所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）變動(dòng)表：各組成部分當(dāng)期增減變動(dòng)情況的報(bào)表；附注：列示項(xiàng)目的文字描述或明細(xì)資料，對(duì)各個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表一些補(bǔ)充和說明；第二小節(jié)、資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容和作用資產(chǎn)負(fù)債表根據(jù)資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益之間的關(guān)系，即“資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益”；資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容第一部分是資產(chǎn)類（即把資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金所需要的時(shí)間大小排序）流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)第二部分是負(fù)債類（按債務(wù)必須支付的時(shí)間順序排列）流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債注意：對(duì)于在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)到期的負(fù)債，企業(yè)預(yù)計(jì)能夠自主地將清償義務(wù)展期至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上的，應(yīng)當(dāng)歸類為非流動(dòng)負(fù)債；不能自主將清償義務(wù)展期的，即使在資產(chǎn)負(fù)債表日后、財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日前簽訂了重新安排清償計(jì)劃協(xié)議，該項(xiàng)負(fù)債仍為歸類為流動(dòng)負(fù)債；企業(yè)在負(fù)債表日或之前違反了長(zhǎng)期借款協(xié)議，導(dǎo)致貸款人可隨時(shí)要求清償?shù)呢?fù)債，應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)負(fù)債；資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)一般采用賬戶式資產(chǎn)負(fù)債表。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金：應(yīng)以定額人工費(fèi)作為計(jì)算基礎(chǔ)。是進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，也是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。建設(shè)工程項(xiàng)目總概算：是以整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，去頂項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個(gè)過程費(fèi)用的文件審查內(nèi)容：合法性審查：未經(jīng)過批準(zhǔn)不得采用時(shí)效性審查：適用范圍審查：材料預(yù)算價(jià)格區(qū)域性差別較大，給予高度重視審查的方法：對(duì)比分析法：有依據(jù)、立文和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；查詢核實(shí)法：關(guān)鍵設(shè)備的圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法；聯(lián)合會(huì)審法：有很多單位和專家參加；建設(shè)工程估價(jià)（第五節(jié)、建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算）施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式：傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式：由主管部門制定工程預(yù)算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；工程量清單計(jì)價(jià)模式：全國統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，企業(yè)自身的定額水平和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)的模式；對(duì)施工單位的作用：是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)是進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)是控制施工成本的依據(jù)編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法1）定額單價(jià)法2）清單單價(jià)法實(shí)物量法：工作量較大、計(jì)算過程繁瑣；單價(jià)均是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，適用于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件波動(dòng)較大的情況；審查內(nèi)容：工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定單價(jià)計(jì)算是否合理審查的方法：全面審查法：優(yōu)點(diǎn)是全面、效果好；缺點(diǎn)是工作量大、時(shí)間較長(zhǎng)；適用工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程；標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程；優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案；缺點(diǎn)是適用范圍小；僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程；分組計(jì)算審查法：利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系；特點(diǎn)是審查速度快、工作量小；對(duì)比審查法：是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法；篩選審查法：優(yōu)點(diǎn)是易懂、速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題；但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查；適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程；重點(diǎn)審查法：是抓住預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法；重點(diǎn)是工程量大或者造價(jià)較高的費(fèi)用。3%時(shí)則應(yīng)當(dāng)要求招標(biāo)人改正；五、投標(biāo)價(jià)的編制原則：投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定；不得低于工程成本；必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格；設(shè)定的承發(fā)包雙方的責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)。如未達(dá)成則可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)法院拍賣，承包人有優(yōu)先受償權(quán)；竣工結(jié)算的編制：采用總價(jià)合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠調(diào)整；采用總價(jià)合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及工程索賠、施工措施調(diào)整；成本加酬金合同的：對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商以及施工措施調(diào)整；審查：除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法；支付：發(fā)包人收到支付申請(qǐng)后7天內(nèi)予以核實(shí)，并在簽發(fā)支付證后14天內(nèi)支付結(jié)算款；質(zhì)量保證金：缺陷責(zé)任期終止后，將剩余保證金返還給承包人。超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用；第三小節(jié)、工程變更價(jià)款的確定發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更：施工中發(fā)包人變更提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)；招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核；投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予拒絕；招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核；招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下降。人工幅度差用工：指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工建設(shè)工程估價(jià)（第四節(jié)、建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算）第一小節(jié)：設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用設(shè)計(jì)概算由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制，并對(duì)其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三小節(jié)：材料消耗定額的編制（一）材料的損耗一般以損耗率表示。具體包括：庫存現(xiàn)金、各種形式的銀行存款、銀行本票、銀行匯款；一、目標(biāo)：置存現(xiàn)金的原因：主要滿足交易性需要、預(yù)防性需要和投機(jī)性需要目標(biāo)：要在資產(chǎn)的流動(dòng)性和盈利能力之間做出抉擇，以獲最大的長(zhǎng)期利益。公允價(jià)值：資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，自愿的金額計(jì)量；企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本；第三小節(jié)、會(huì)計(jì)核算的基本前提會(huì)計(jì)核算的基本假設(shè)包括會(huì)計(jì)主體假設(shè)：這個(gè)組織實(shí)體從空間上界定會(huì)計(jì)工作的具體核算范圍；法人主體一定是會(huì)計(jì)主體，而會(huì)計(jì)主體不是法人主體；持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假定企業(yè)將長(zhǎng)期以現(xiàn)時(shí)的形式和目標(biāo)不斷經(jīng)營下去。敏感性分析的缺點(diǎn)是它主要靠分析人員憑借主觀經(jīng)驗(yàn)來分析判斷，存在片面性；工程經(jīng)濟(jì)（第四節(jié)、技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制）第一小節(jié)、技術(shù)方案現(xiàn)金流量表類型從（）角度出發(fā)或進(jìn)行設(shè)置以（）作為計(jì)算基礎(chǔ)以（）現(xiàn)金流入和流出可以計(jì)算（）財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)金流量表的四張表格投資現(xiàn)金流量表以技術(shù)方案為一獨(dú)立系統(tǒng)建設(shè)所需的總投資整個(gè)計(jì)算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營期）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期；可考察融資前的盈利能力資本金現(xiàn)金流量表從技術(shù)方案權(quán)益投資者整體（即項(xiàng)目法人）資本金借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率投資各方現(xiàn)金流量表各個(gè)投資者投資者的出資額財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表投資、融資及經(jīng)營活動(dòng)累計(jì)盈余資金，分析技術(shù)方案的財(cái)務(wù)生存能力；投資現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流出包括：建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、維持運(yùn)營投資；資本金現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流出包括：技術(shù)方案本金、借款本金償還、借款利息支付、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、所得稅、維持運(yùn)營投資；財(cái)政補(bǔ)貼應(yīng)計(jì)入經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流量表中；現(xiàn)金流量的基本要素：投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入和稅金；經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)＋工資福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用12年75題：下列成本費(fèi)用中，屬于經(jīng)營成本的有(　 )　　　　　　　　　　工程經(jīng)濟(jì)（第五節(jié)、設(shè)備更新分析）第一小節(jié)、設(shè)備磨損與補(bǔ)償設(shè)備磨損的類型一、有形磨損（又稱物質(zhì)磨損）第一種有形磨損：在使用過程中，在外力的作用下。但本題基準(zhǔn)收益率大于等于0。其中利率是一個(gè)關(guān)鍵因素；★記住這兩個(gè)公式，其他就推導(dǎo)①終值計(jì)算(已知P求F) F=P*(1+i)n ②等額終值計(jì)算(已知A求F) F= A *(1+i) n 1/(1+i) n第三小節(jié)、名義利率與有效利率的計(jì)算一、名義利率的計(jì)算（以年為單位名義上給看的）R＝im二、有效利率的計(jì)算年有效利率ieef＝（1＋R／m）m次方1年有效利率和名義利率的關(guān)系實(shí)質(zhì)上與復(fù)利和單利的關(guān)系一樣的。供大于求，利率下降；風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高；通貨膨脹：