【正文】 價格來確定的。人工定額的制定方法技術(shù)測定法：根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，各工序再對所資料分析制定的方法；統(tǒng)計分析法：適合施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和制度健全的施工過程，反映生產(chǎn)平均水平；比較類推法：同類產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程經(jīng)驗估計法：通常作為一次性定額使用。是評價企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)；財務(wù)指標(biāo)綜合分析—杜邦財務(wù)分析體系：是利用各主要財務(wù)比率指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進行綜合系統(tǒng)評價的方法；該體系是以凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)；該體系是一個多層次的財務(wù)比率分解體系；工程財務(wù)（第七節(jié)、籌資管理）第一小節(jié)：資金成本的作用和計算一、概念：資金成本資金占用費：如銀行借款利息和債券利息籌資費用：如借款手續(xù)費、印刷費、律師費、公證費、廣告費二、作用：從企業(yè)投資決策角度，資金成本率視為項目的最低收益率和報酬率；三、計算：資金成本率＝資金占用費／籌資凈額＝年利率（1－所得稅）／1—手續(xù)費第二小節(jié)：短期籌資的特點和方式一、特點：速度快；彈性好、靈活；成本較低；風(fēng)險高二、方式：商業(yè)信用應(yīng)付賬款銀行發(fā)行短期借款的信用條件應(yīng)付票據(jù)商業(yè)承兌匯票銀行承兌匯票預(yù)收賬款：工程預(yù)付款短期借款生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款臨時借款信貸限額：最高額，通常1年周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定：未使用部分付給銀行的一筆承諾費補償性余額：最低存款額（10%～20%）結(jié)算借款借款抵押償還條件其他承諾三、計算：借款利息的支付方法：收款法（常用的）；貼現(xiàn)法（實際利率高于名義利率＝實際利息／實際本金）；加息法（名義利率的2倍）工程財務(wù)（第七節(jié)、流動資產(chǎn)財務(wù)管理）第一小節(jié)：現(xiàn)金和有價證券的財務(wù)管理現(xiàn)金是企業(yè)流動最強的資產(chǎn)。（以前的）重置成本：資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同的金額計量；（現(xiàn)在的）可變現(xiàn)凈值：資產(chǎn)按照其現(xiàn)在正常對外銷售所能收到的金額現(xiàn)值：最終處置所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入的折現(xiàn)金額。450求解：利潤=2500*5000[（750+370）*5000+2400000]=125000008000000=4500000第二小節(jié)、敏感性分析一、單因素敏感分析的步驟：（一）確定分析指標(biāo)（二）選擇不確定性因素（三）分析波動程度對指標(biāo)帶來的增減變化情況（四）確定敏感性因素（五）選擇方案如果分析投資回收快慢的影響，則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標(biāo)；如果分析超額凈收益的影響，則可選用財務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo)；如果分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)；比如折現(xiàn)率因素對靜態(tài)評價指標(biāo)不起作用敏感度系數(shù)=指標(biāo)變化率/因素變化率∣SAF ∣越大，表明評價指標(biāo)A對于不確定因素F越敏感；反之則不敏感求：建設(shè)投資=564505=59；營業(yè)收入=735564=171；經(jīng)營成本=564516=48則敏感性系數(shù)：建設(shè)投資59/10%=590；營業(yè)收入171/10%=1710；經(jīng)營成本=48/10%=480；越大越敏感所以營業(yè)收入建設(shè)投資經(jīng)營成本；敏感性分析圖中的斜率（斜線越陡）越大敏感度越高；選擇方案：一般應(yīng)選擇敏感程度小，承受風(fēng)險能力強、可靠性大的項目或方案。若基準(zhǔn)收益率大于等于0，則方案的凈現(xiàn)值()A、等于是900萬元；B、大于900萬元，小于1400萬元；C、小于900萬元D、等于1400萬元表1 某技術(shù)方案的凈現(xiàn)金流量表解析：簡單加一下累計凈現(xiàn)金流量，即可看出，在不考慮時間價值的情況下，合計為900萬元。對投資人來說，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，（3）箭線長短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小應(yīng)成比例；（4）箭線與時間軸的交點即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點；影響資金等值因素有三個：資金數(shù)額的多少、資金發(fā)生的時間長短、利率（折現(xiàn)率）的大小。工程經(jīng)濟（第一節(jié)、資金時間價值的計算及應(yīng)用）第一小節(jié)、利息的計算一、資金時間價值的概念：影響資金時間價值的因素1資金的使用時間2資金數(shù)量的多少3資金投入和回收的特點：前期投入越多，資金負(fù)效率越大；離現(xiàn)在的時間回收資金越多，價值就越多；4資金周轉(zhuǎn)的速度二、利息與利率的概念：利息常常被看成資金的一種機會成本；利率高低的因素首先取決于社會平均利潤率的高低，社會平均利潤里是利率的最高界限；在社會平均利潤率不變的情況下，取決于借貸資本的供求情況。制圖方法和規(guī)則：（1）以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)；（2）相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量情況，現(xiàn)金流量的性質(zhì)（流入或流出）是對特定的人而言的。%　　【解析】(400100)/(1500700)=%，參見教材P20資本金凈利潤則是用來衡量方案資本金的獲利能力，指標(biāo)越高，權(quán)益投資盈利水平也就越高；優(yōu)劣：優(yōu)點：計算簡單，可適用各種投資規(guī)模；籌資決策的參考依據(jù)；缺點：忽略了時間具有時間價值；主觀隨意性太強，不能作為主要的決策依據(jù)不太可靠；適用范圍：計算期短；早期階段或研究過程；工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的方案；第四小節(jié)、投資回收期分析概念：靜態(tài)投資回收期是不考慮時間價值條件下，以方案的凈收益回收其總投資（包括建設(shè)投資和流動資金）所需要的時間；投資回收期是評價企業(yè)投資回收能力的指標(biāo)；就是現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出等于零的時候就是回收期（以年為單位）第一步：先算每年末的累計凈現(xiàn)金流量；12年37題優(yōu)劣：優(yōu)點：反映方案抗風(fēng)險能力強弱；缺點：沒有全面考慮整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，即只考慮回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，只能作為輔助評價指標(biāo)；適用范圍：技術(shù)上更新迅速；或資金相當(dāng)短缺；或未來的情況很難預(yù)測而投資者又特別關(guān)心補償?shù)姆桨?；第五小?jié)、財務(wù)凈現(xiàn)值分析一、概念財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是反映技術(shù)方案在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)；計算公式：FNPV＝現(xiàn)金流入現(xiàn)值之和－現(xiàn)金流出現(xiàn)金之和（結(jié)合圖26）例題：2011年某技術(shù)方案的凈現(xiàn)金流量見表1?！　　　　　　　　　　敬鸢浮緼。表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能要求不高，一種可能是存在著過剩的功能；另一種可能是雖無功能過剩，但實現(xiàn)功能或方法不佳；工程經(jīng)濟（第八節(jié)、三新應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析）第一小節(jié)、新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案的選擇原則一、原則：技術(shù)上先進、可靠、適用、合理；經(jīng)濟上合理（是主要原則）；二、分析方案的分析（互斥型）靜態(tài)分析1）增量投資分析收益法2）年折算費用法3）綜合總費用法動態(tài)分析1）凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法2）凈年值（年成本）法三、計算（必考點：計算并選擇方案）增量投資收益率＝舊方案的經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）－新方案的經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）／新方案的投資額－舊方案的投資額當(dāng)增量投資收益率大于等于基準(zhǔn)投資收益率時，表明新方案可行的，可采用；折算費用法：在采用方案要增加投資時：折算費用＝生產(chǎn)成本＋投資額基準(zhǔn)收益率選擇折算費用最小的方案為最優(yōu)方案； 在采用方案不增加投資時：折算費用＝固定成本＋可變成本生產(chǎn)的數(shù)量選擇折算費用最小的方案為最優(yōu)方案；工程財務(wù)（第一節(jié)、財務(wù)會計基礎(chǔ)）第一小節(jié)、財務(wù)會計的職能會計財務(wù)會計：則重點在于為企業(yè)外界利害關(guān)系提供服務(wù)，屬于報告型會計；管理會計：作為企業(yè)會計的內(nèi)部管理系統(tǒng)，屬于經(jīng)營型會計；管理會計所需的許多資料來源于財務(wù)會計系統(tǒng)；財務(wù)會計的內(nèi)涵決定了財務(wù)會計具有核算和監(jiān)督兩項基本職能；核算是基礎(chǔ)的、首要的，核算是監(jiān)督的前提和基礎(chǔ)；反之，監(jiān)督是核算的保證；第二小節(jié)、會計核算的原則會計計量屬性歷史成本：資產(chǎn)按照購置時支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額，或者按照購置資產(chǎn)時所付出的代價的公允價值計量。生產(chǎn)性行業(yè)平均值為2；速動比率：是指企業(yè)的速度資產(chǎn)與流動負(fù)債之間的比率關(guān)系，反映企業(yè)對短期債務(wù)償付能力的指標(biāo)；速度比率為1就說明企業(yè)有償債能力，低于1則說明能力不強，該指標(biāo)越低，企業(yè)償債能力越差；二、資產(chǎn)管理比率：(是用于衡量公司資產(chǎn)管理效率的指標(biāo))總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率：周轉(zhuǎn)率越高，反映企業(yè)銷售能力越強；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率：存貨周轉(zhuǎn)速度越慢則企業(yè)的變現(xiàn)能力越差；應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率：反映某一定時間收回賒銷賬款的能力，收回速度快，不易發(fā)生壞賬；三、盈利能力比率：(指企業(yè)賺取利潤的能力)凈資產(chǎn)收益率：該指標(biāo)越高，凈利潤越多，表明資產(chǎn)的利用效率越高，說明企業(yè)盈利能力越好；總資產(chǎn)報酬率：反映公司資產(chǎn)的利用效率，綜合性很強的指標(biāo)，指標(biāo)越高，利用效率越高，盈利能力越強，該指標(biāo)越高越好；四、發(fā)展能力比率： (反映企業(yè)的發(fā)展能力)營業(yè)增長率：是評價企業(yè)成長狀況和發(fā)展能力的重要指標(biāo)；資本積累率：是企業(yè)當(dāng)年所有權(quán)益總的增長率，反映了所有者權(quán)益的當(dāng)年的變動水平。綜合稅率市區(qū)：%；城鎮(zhèn)：%農(nóng)村：%；二、建筑安裝工程計價公式：綜合單價包括：人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用；安全文明施工費以（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基礎(chǔ)；建設(shè)工程估價（第三節(jié)、建設(shè)工程定額）第一小節(jié)：建設(shè)工程定額的分類定額的分類一、按生產(chǎn)要素內(nèi)容人工定額 材料消耗定額施工機械臺班使用定額二、按編制程序和用途施工定額：以同一性質(zhì)的施工過程―工序為對象；屬于企業(yè)定額；分項最細(xì)、子目最多；是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)；預(yù)算定額：以建筑物或構(gòu)筑物各個部分分項工程為對象；是編制概算定額的基礎(chǔ)；是社會性的定額；是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)；概算定額：以擴大的分部分項工程為對象，是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算的依據(jù)；確定項目投資額的依據(jù)；用于方案技術(shù)經(jīng)濟比較；是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)；概算指標(biāo)：以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象；是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的；可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；投資估算指標(biāo)：以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象；在項目建議書和可行性研究階段的一種指標(biāo)；確定項目投資的基礎(chǔ)三、按編制部門和適用范圍國家定額行業(yè)定額地區(qū)定額企業(yè)定額：指施工企業(yè)自行組織，主要根據(jù)企業(yè)的自身情況，包括人員素質(zhì)、機械裝備程度、技術(shù)和管理水平等編制，在本企業(yè)內(nèi)部使用的定額四、按投資的費用性質(zhì)建筑工程定額設(shè)備安裝工程定額建筑安裝工程費用定額工具、器具定額其他費用定額第二小節(jié)：人工定額的編制（一）編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時間兩項工作；工人工作時間的分類必須消耗的時間有效工作時間1）基本工作時間2）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間3）輔助工作時間休息時間不可避免的中斷時間損失時間多余和偶然工作時間多余，不應(yīng)計入；偶然如抹灰工補上墻洞，應(yīng)適當(dāng)考慮；停工時間1）施工本身造成：不應(yīng)計入；2）非施工本身造成：如停水電，應(yīng)給予考慮；違背勞動紀(jì)律損失時間：不考慮（二）擬定施工正常條件包括：擬定施工作業(yè)的內(nèi)容；擬定施工作業(yè)的方法；擬定施工作業(yè)地點的組織；擬定施工作業(yè)人員的組織；（三）擬定作業(yè)定額的時間，是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束時間、不可避免的中斷時間及休息時間的基礎(chǔ)上編制的。是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機械臺班的消耗量，以及計算分項工程單價或綜合單價。可能發(fā)生的費用；2）暫估價（必然發(fā)生的費用）材料暫估單價工程設(shè)備暫估價專業(yè)工程暫估價3）計日工：零星工作或額外工作發(fā)生的費用4）總承包服務(wù)費：建設(shè)工程估價（第七節(jié)、工程量清單計價）工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用；利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題，即確定各分部分項工程的工程量及其綜合單價；工程量的確定是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量；但不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實際和準(zhǔn)確的工程量，工程竣工結(jié)算時應(yīng)按合同約定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定。合同約定的項目計量應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為依據(jù)；第二小節(jié)、合同價款調(diào)整工程量清單缺項的原因：設(shè)計變更；施工條件改變；工程量清單編制錯誤；工程量偏差：如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時，可進行調(diào)整；增加15%以上，增加部分價格應(yīng)予調(diào)低；減少15%以上，減少部分價格應(yīng)予調(diào)高；（要求會計算）計日工：承包人應(yīng)在該工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。適當(dāng)提高；1投標(biāo)報價決策的影響因素：成本估算的準(zhǔn)確性；期望利潤；市場條件；競爭程度；公司的實力與規(guī)模；風(fēng)險偏好；1競爭程度：可以通過“SWOT分析”來評價競爭程度1投標(biāo)報價的策略：生存策略；補償策略；開發(fā)策略；競爭策略；盈利策略；