【導讀】體情況，制定本制度。各級領導和全體員工都必須嚴格遵守、認真執(zhí)行。作、資金使用、財產(chǎn)購置、費用開支、財產(chǎn)損失處理、各種收入一律上交公司，各部門不得對外收費。各項支出必須經(jīng)財務部門審核，報經(jīng)主管財務的副總經(jīng)理。批準后方能用款。公司設財務部，負責組織、控制財務收支和全面核。第五條公司財務部配備合格的財務人員，依法辦理財會工作。會人員因故離職時，必須辦妥交接手續(xù)，不得中斷財會工作。第八條公司根據(jù)會計業(yè)務需要配備持有會計證的會計人員。公司開展會計電算化和管理會計時，根據(jù)需要設置相。有關法律、法規(guī)，規(guī)章和國家統(tǒng)一會計制度，遵守職業(yè)道德。第十四條公司任用會計人員實行回避制度。關系、直系血親關系、三代以內(nèi)旁系血親以及配偶親關系。第二十一條會計人員應當保守公司的商業(yè)秘密。除法律規(guī)定和公司領。第二十九條公司所得稅采用應付稅款法進行核算。第三十四條會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。

　　

【正文】 發(fā)票要及時入賬，作廢發(fā)票要全聯(lián)留存注銷，不得丟失。整本發(fā)票用完要及時存檔。 第一百九十條 收據(jù)的購買、領用、保存參照前條規(guī)定的發(fā)票管理方法。應在收妥款項之后才能給對方開具發(fā)票或收據(jù)。 未收款之前不得先開發(fā)票或收據(jù)。 第十六章 成本費用管理 第一百九十一條 費用，是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日常活動所發(fā)生第三十五條 第三十九條 的經(jīng)濟利益的流出；成本，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務而發(fā)生的各種耗費。 公司 應當合理劃分期間費用和成本的界限。期間費用應當直接計入當期損益；成本應當計入所生產(chǎn)的產(chǎn)品、提供勞務的成本。應將當期已銷產(chǎn) 品或已提供勞務的成本轉入當期的費用。 第一百九十二條 公司 在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所耗用的各項材料，應按實際耗用數(shù)量和賬面單價計算，計入成本、費用。 第一百九十三條 公司 在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的其他各項費用，應當以實際發(fā)生數(shù)計入成本、費用。凡應當由本期負擔而尚未支出的費用，作為預提費用計入本期成本、費用；凡已支出，應當由本期和以后各期負擔的費用，應當作為待攤費用，分期攤入成本、費用。 第一百九十四條 開發(fā)成本費用包括開發(fā)成本開發(fā)間接費用。 1. 開發(fā)成本包括土地征用費、拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費。 土地征用及拆遷補嘗費包 括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 前期工程費包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 2. 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、獎金、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保 護費、周轉房攤銷等。 第一百九十五條 期間費用包括營業(yè)費用、管理費用和財務費用。 第一百九十六條 營業(yè)費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。包括應由企業(yè)負擔的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務費，以及專設銷售機構的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費，還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復費、看護費、采暖費等。 第一百九十七條 管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、 待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地損失補償費、技術轉讓費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤第三十五條 第三十九條 銷、業(yè)務招待費、壞賬損失，存貨盤虧、毀損和報廢（減盤盈）損失，以及其他管理費用。 第一百九十八條 財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括包括應作為期間費用的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。 第一百九十九條 待攤和預提費用，應遵循權責發(fā)生制和成本與收入配比的原則。企業(yè)一次支付，分期攤銷的待攤費用，按照費用項目的受益期限確定分擔的數(shù)額。攤 銷期限一般不應超過１２個月。在費用尚未發(fā)生以前需從成本中預提的費用項目和標準，由公司根據(jù)具體情況確定，報主管財政機關備案。預提數(shù)與實際數(shù)發(fā)生差異時應及時調整提取標準。多提數(shù)一般應在年終沖減成本費用。預提費用當年能結清的，年終財務決算不留余額；需要保留余額的，應在財務報告中予以說明。 第二百條 期間費用直接記入當期損益。 第二百〇一條 對工程項目的成本控制： 1. 參與項目的可行性研究，根據(jù)公司的戰(zhàn)略目標、利潤計劃、銷售預測、成本預測等資料確定目標收入、目標利潤、目標成本，作為項目規(guī)劃、設計的根據(jù)。 2. 嚴格審核各項工程支出，按照預算、合同及 工程進度辦理業(yè)務，對于不符合預算、合同和工程進度的事項不予支付，并需查明原因。 3. 預算內(nèi)各項工程用款需經(jīng)財務人員初審，財務經(jīng)理復審、簽字后，報主管財務的副總經(jīng)理、 總經(jīng)理 審批，未經(jīng)審批的不予支付。 4. 預算外工程用款，應嚴格履行審批程序，由負責部門提出書面申請，經(jīng)主管財務的副總經(jīng)理和公司總經(jīng)理、 董事長 雙簽后方可支付。對不符合審批程序的支出項目財務部門不予支付。 5. 預付工程款不得高于工程總價款的 30％ 6. 工程尾款不得低于工程總價款的 5％ 7. 未辦妥竣工決算或分包工程完工結算前不得支付工程尾款。 8. 定期分析工程支出情況，合同完成 情況，提供工程實際成本信息。 9. 對成本支出進行明細分類核算，及時掌握各成本項目的發(fā)生額及余額狀況，進行成本項目分析。按成本核算的對象建立輔助賬，以便準確核算各項產(chǎn)品的成本。 ，正確核算各項完工產(chǎn)品成本。 第二百〇二條 材料設備采購成本的管理 第三十五條 第三十九條 1. 嚴格按照采購管理制度進行采購，對設備和大宗材料的采購進行招投標。 2. 由工程項目部提出采購和技術質量要求，經(jīng)營部編制具體采購操作計劃和預算，經(jīng)公司領導組織總師辦、財務部、預算部審定，財務部留有一份進行備案，以監(jiān)督合同的執(zhí)行。 3. 財務部有權參與重要合 同的談判 、 審核，對價格、交貨方式、付款條件 、付款方式 、 付款時間等提出建議，與有關部門主管人員配合，以利于日后監(jiān)督。 4. 所購置的材料設備必須到貨并且審驗無誤后才能憑合同 、驗貨報告、質保單、 入庫單 、 貨運單據(jù)等有效原始憑證辦理付款手續(xù)。 5. 預算內(nèi)采購款的支付：付款前由經(jīng)營部填寫資金審批單，并附合同、驗收報告等有效原始憑證，經(jīng)財務人員初審，財務經(jīng)理復審、簽字，主管財務的副總經(jīng)理審批，方可付款。 6. 對于超過預算的采購款必須履行報批手續(xù)，由經(jīng)營部提出書面申請，經(jīng)主管財務的副總和公司總經(jīng)理 、 董事長 審批簽字后方可付款。對未經(jīng)公司 領導批準的款項一律不得支付。 第二百〇三條 公司對管理費用、財務費用、營業(yè)費用實行預算管理。 對管理費用按照費用項目進行歸集，按費用發(fā)生的部門進行明細分類核算，以便考核各部門費用預算執(zhí)行情況。 第二百〇四條 辦公用品的管理 辦公用品是指不作為低值易耗品核算、單位價值較低、使用年限在一年以下的非生產(chǎn)用物品。 辦公用品統(tǒng)一由總經(jīng)理辦公室指派專人進行管理?？偨?jīng)理辦公室信息管理員負責辦公用品的計劃、購買、發(fā)放。 第二百〇五條 辦公用品的發(fā)放： 公司員工申請辦公用品，須到總經(jīng)理辦公室信息管理員處填寫辦公用品領用登記表，注明種類及數(shù)量。員工按限額申領辦公用品， 如員工申領的辦公用品的價值超過限額，信息管理員可拒絕發(fā)放。如確因工作需要，員工可提出書面申請，經(jīng)部門經(jīng)理審核后，報主管副總經(jīng)理批準。 新入公司員工可一次性發(fā)放以下辦公用品：簽字筆一支、筆記本一本、文件夾三個、訂書器、涂改液、筆筒各一個、訂書釘、曲別針、大頭針各一盒。以上用品不計入員工申領額度。 非個人用辦公用品，如打印紙、墨盒等，由總經(jīng)理辦公室負責。 其他部門的非個人用辦公用品，由部門經(jīng)理負責領取。 第二百〇六條 信息管理員須認真填寫辦公用品領用登記表，分部門進行登記，報財務部，據(jù)以考核各部門辦公用品費用支出。并且嚴格按 照規(guī)定的額度第三十五條 第三十九條 發(fā)放。 第二百〇七條 辦公用品的采購：信息管理員負責具體辦理辦公用品的采購，采購時要至少比對三家供貨商的價格。供貨商須由總經(jīng)理辦公室經(jīng)理審查確認 ,由主管副總經(jīng)理批準。辦公用品采購完成后，要填寫辦公用品入庫登記表。 第二百〇八條 總經(jīng)理辦公室每半年進行一次辦公用品檢查，檢查內(nèi)容包括入庫登記表與領用登記表是否相符，辦公用品的購買價格是否合理，辦公用品的發(fā)放是否符合規(guī)定等。 第二百〇九條 購買辦公用品的費用，由信息管理員申請，總經(jīng)理辦公室經(jīng)理審核，主管財務的副總經(jīng)理批準。 第二百一十條 公司的費用報銷，按《浙江眾安房地產(chǎn)有限公司費用報銷管理規(guī)定》執(zhí)行。 第十七章 利潤及利潤分配 第二百一十一條 公司每年根據(jù)公司的戰(zhàn)略目標，經(jīng)營計劃等編制年度利潤計劃，確定目標利潤，建立利潤分析制度，明確利潤的考核指標以及權責歸屬。 第二百一十二條 企業(yè)的利潤包括營業(yè)利潤、投資收益、營業(yè)外收支凈額及補貼收入等。 第二百一十三條 公司所得稅采用應付稅款法進行核算。 第二百一十四條 公司 當期實現(xiàn)的凈利潤，加上年初未分配利潤 (或減去年初末彌補虧損 )和其他轉入后的余額，為可分配的利潤。 第二百一十五條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，并提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五 十以上的，可不再提取。 公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金和法定公益金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。 公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng) 董事會 決議，可以提取任意公積金。 公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后所余利潤 分配給股東所有 。 第二百一十六條 公司利潤總額按照國家有關規(guī)定做相應調整后，依法繳納所得稅。 公司根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略、公司資金的需求以及具體運營情況安排收益分配。利潤分配方案由公司財務部擬定方案，經(jīng)高管委員會討論后由董事會決定，董事會 根據(jù) 法律規(guī)定和 公司的實際情況確定 法定 盈余 公積、 任意 盈余公積、 法定 公益金的提取比例。 第三十五條 第三十九條 第二百一十七條 以前年度的虧損沒有彌補完，不得提取 公積金、法定公益金 。公司不得預分利潤，即無盈利年度不得向投資者分配利潤。 公司應謹慎選擇適當?shù)睦麧櫡峙湔?，不但要使股東獲利，還要保證公司今后有充足的資金以進一步發(fā)展。 公司決定是否分配利潤以及以什么形式分配利潤時，應充分考慮法律、負債契約、現(xiàn)金支付能力、稅收政策等的制約。 第十八章 財務分析 第二百一十八條 財務分析是以企業(yè)的財務報告等會計資料為基礎，對企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等進行分析和評價，為企業(yè)的財務預測和財務決策提供依據(jù)。 公司的財務分析應與預算和業(yè)績考核相結合，以達到對公司各項工作的控制。 第二百一十九條 財務部經(jīng)理負責組織按月、季、年定期對預算執(zhí)行情況、經(jīng)費收支情況和資產(chǎn)使用狀況等進行財務活動分析，及時了解財務狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決、報告。每季度編制財務分析報告，為公司的財務決策、業(yè)績考核和工作的改進提供依據(jù)。 第二百二十條 財務分析日常工作包括但不限于下列內(nèi)容： 預算執(zhí)行情況分析； 差異分析及控制報告； 財務指標分析 收入分析； 成本分析 費用分析 利潤分析報告 現(xiàn)金流量分析 資金使用效率分析 對外投資效益分析 第二百二十一條 財務分析工作由公司財務部負責，由主管財 務的副總經(jīng)理統(tǒng)一領導，由財務部經(jīng)理進行組織、指導、執(zhí)行。 第二百二十二條 凡各部門涉及財務分析需用的各種資料，應按時、按要求提供，以滿足財務分析的要求。公司賬簿體系的設置及會計核算應符合為財務分析提供所需信息的要求。 第三十五條 第三十九條 第十九章 稅務管理 第二百二十三條 公司應交納的稅金主要包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、個人收入調節(jié)稅、印花稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅等等，公司財務部應按照相關稅收法律、法規(guī)、條例、規(guī)定、管理辦法等及稅收征管法的有關規(guī)定按時申報和交納。 第二百二十四條 公司可以根據(jù)現(xiàn)有的業(yè)務分稅種進行納稅籌劃。以減輕稅賦為目的，在多種納稅方案中選擇稅賦最低的 方案，合理避稅。 第二百二十五條 財務部指派專人負責與稅務機關進行日常聯(lián)絡，辦理稅務工作。統(tǒng)一購買發(fā)票，加強發(fā)票申領手續(xù)。 第二十章 電算化管理 第二百二十六條 建立會計電算化操作管理制度，主要內(nèi)容包括： 第二百二十七條 規(guī)定上機操作人員對會計軟件的操作工作內(nèi)容和權限 ,對操作密碼要嚴格管理 ,指點專人定期更換密碼，杜絕未經(jīng)授權人員操作會計軟件； 第二百二十八條 加強稽核制度，由專人負責對原始憑證和計賬憑證的審核，預防用未經(jīng)審核的原始憑證和記賬憑證登記機內(nèi)賬簿； 第二百二十九條 操作人員離開辦公室前，應執(zhí)行相應命令退出會計軟件； 第二百三十條 根據(jù)公司實際情況，由專人保存必要的上機操作記錄，記錄操作 人、操作時間、操作內(nèi)容、故障情況等內(nèi)容； 第二百三十一條 應建立計算機硬件、軟件和數(shù)據(jù)管理制度； 第二百三十二條 保證設備安全和計算機正常運行是進行會計電算化的前提條件，要經(jīng)常對有關設備進行保養(yǎng)，保持辦公室和設備的整潔，防止意外事故的發(fā)生； 第二百三十三條 確保會計數(shù)據(jù)和會計軟件的安全保密，防止對數(shù)據(jù)和軟件的非法修改和刪除；對磁性介質存放的數(shù)據(jù)要保存雙備份； 第二百三十四條 對會計軟件進行升級和計算機硬件設備進行更換等工作須經(jīng)財務經(jīng)理同意，報主管財務的副總經(jīng)理批準；在軟件升級和硬件更換過程中，要保證實際會計數(shù)據(jù)的連續(xù)和安全，并