小論文：淺談別墅項目策劃-資料下載頁
2025-06-28 18:00本頁面
【正文】 計、環(huán)保建材選用、生活污水排放、垃圾無公害處理、多元生活方式營造等一系列重要問題，滿足現(xiàn)代人居住生活所需要的許許多多個性化要求。3．要做到人性化設(shè)計，以人為本，功能至上原則。4．別墅設(shè)計風(fēng)格的發(fā)展，第一代別墅多為羅馬風(fēng)格、歐陸風(fēng)格，產(chǎn)品特點比較粗糙；緊接著流行簡約風(fēng)、德國風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感（SOHO現(xiàn)代城），缺點是缺乏人情味；現(xiàn)今流行新古典主義和文化品位的結(jié)合，（天津萬科的水晶城、UHN國際村），主要特點是既有精度程度，有現(xiàn)代化的工藝設(shè)備，又有古典品質(zhì)在里面，神似古典，但是形是現(xiàn)代化。5．別墅設(shè)計應(yīng)注重結(jié)合中國的文學(xué)藝術(shù)、園林文化、風(fēng)水文化。五、營銷推廣營銷推廣的主要任務(wù)是怎樣去培育別墅市場和引導(dǎo)消費。1．別墅項目前期利用政府資源和地產(chǎn)行業(yè)專家資源進(jìn)行市場培育與項目銷售預(yù)熱； 2．鎖定目標(biāo)客戶群后，進(jìn)一步了解目標(biāo)客戶群如喜歡收看的電視頻道、駕駛時喜歡收聽的廣播電臺、喜歡的文體娛樂項目、交流聚會的方式等，制定出合理的廣告推廣計劃，合理選擇報紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播等宣傳媒體傳遞項目信息； 3．進(jìn)行有針對性的個性化營銷，如可與銀行、保險機(jī)構(gòu)等合作，共享高端客戶資源，主動出擊實現(xiàn)項目營銷的有的放矢，避免漫無目的的鋪天蓋地的廣告；4．進(jìn)行賣場包裝，先造環(huán)境后售樓，使客戶能親身體驗到項目幽雅的環(huán)境，充分了解項目特點及對項目所推崇生活方式的預(yù)期感受； 5．分期開發(fā)有助于深入了解客戶需求，不斷完善規(guī)劃設(shè)計； 6．最后通過老客戶對樓盤和發(fā)展商口碑傳播進(jìn)行關(guān)系營銷，提高后期開發(fā)項目的銷售率。隨著別墅市場的日益發(fā)展，人們對于別墅產(chǎn)品的要求也越來越高，從以前簡單的炫富到現(xiàn)在的精神的更高層次的生活品質(zhì)追求。如何把精神與理念融入到策劃中去，需要更細(xì)致的研究，但最基本的問題是：從人的需求出發(fā)，創(chuàng)造更加人性化的居住環(huán)境。6 /
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