小論文：淺談別墅項(xiàng)目策劃(專業(yè)版)
【正文】 4．別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格的發(fā)展，第一代別墅多為羅馬風(fēng)格、歐陸風(fēng)格，產(chǎn)品特點(diǎn)比較粗糙；緊接著流行簡約風(fēng)、德國風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感（SOHO現(xiàn)代城），缺點(diǎn)是缺乏人情味；現(xiàn)今流行新古典主義和文化品位的結(jié)合，（天津萬科的水晶城、UHN國際村），主要特點(diǎn)是既有精度程度，有現(xiàn)代化的工藝設(shè)備，又有古典品質(zhì)在里面，神似古典，但是形是現(xiàn)代化。社會(huì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，導(dǎo)致所面對(duì)的市場自然不一樣，所以在別墅面積的確定上，并不是大而奢侈就是最好，關(guān)鍵是根據(jù)市場的特點(diǎn)、需求來確定產(chǎn)品。有資料顯示，今年以來，價(jià)格在80萬到200萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅最受市場歡迎。 名：代 小 亮專業(yè)班級(jí)： 工程管理0306學(xué)現(xiàn)今的別墅市場大致可以細(xì)分為頂級(jí)別墅、高檔別墅、中檔別墅、經(jīng)濟(jì)別墅，針對(duì)不同層次的客戶開發(fā)不同檔次的別墅，這也是市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。不希望太遠(yuǎn)，但也不要很近；（6）別墅業(yè)主最希望具備的配套依次是：超市、餐廳、游泳館、銀行、醫(yī)院。3．開發(fā)商要充分考慮所在地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，重點(diǎn)關(guān)注別墅和普通住宅之間的差異，只要具有別墅的特質(zhì)，從環(huán)境到別墅質(zhì)素比周邊物業(yè)高出一定的檔次，就可以成為該區(qū)域的豪宅。6 / 6?，F(xiàn)在的買別墅的人，不是缺房子住，而是二次置業(yè)，三次置業(yè)，他們買一套幾百萬的房子一定要求是非常好的，即使沒有真山，沒有真水，起碼得有高爾夫球場。3．客戶的消費(fèi)偏好：客戶購買時(shí)要求別墅具備優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)質(zhì)服務(wù)和一定的文化品質(zhì)；客戶也很注重安全、私密性；一些客戶將別墅看成地位和權(quán)力的象征；大多客戶追求個(gè)性化建筑。一．市場定位別墅項(xiàng)目的市場定位關(guān)鍵是要了解別墅市場需求狀況如何，怎樣的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)才算合理。低總價(jià)、小戶型的別墅一直處于暢銷狀態(tài)。這個(gè)功能包括使用方面的功能，表達(dá)個(gè)人風(fēng)格的功能、展示自己社會(huì)地位和身份的功能、促進(jìn)家庭成員親情化的功能
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