小論文：淺談別墅項(xiàng)目策劃(文件)
【正文】 的，即使沒有真山，沒有真水，起碼得有高爾夫球場。成功案例：重慶的“藍(lán)湖郡”做得就很成功，它不只是抄了一個(gè)單體，而是把美國的別墅的整體規(guī)劃抄過來，甚至室內(nèi)的裝飾裝修。3．要做到人性化設(shè)計(jì)，以人為本，功能至上原則。營銷推廣營銷推廣的主要任務(wù)是怎樣去培育別墅市場和引導(dǎo)消費(fèi)。6 / 6。隨著別墅市場的日益發(fā)展，人們對(duì)于別墅產(chǎn)品的要求也越來越高，從以前簡單的炫富到現(xiàn)在的精神的更高層次的生活品質(zhì)追求。5．別墅設(shè)計(jì)應(yīng)注重結(jié)合中國的文學(xué)藝術(shù)、園林文化、風(fēng)水文化。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出一個(gè)尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢幻般色彩的理想人居環(huán)境。3．開發(fā)商要充分考慮所在地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，重點(diǎn)關(guān)注別墅和普通住宅之間的差異，只要具有別墅的特質(zhì)，從環(huán)境到別墅質(zhì)素比周邊物業(yè)高出一定的檔次，就可以成為該區(qū)域的豪宅。山水別墅雖然大多在郊區(qū)，但不能完全脫離城市生活。美國人購買的別墅，其豪華并不在于別墅的外在表現(xiàn)，美國富豪住的別墅從外表看上去要么很古樸、要么很新穎，他們的“豪”沒有體現(xiàn)在外部的奢華上，而體現(xiàn)在居住功能的完善上。別墅消費(fèi)群體正在向境內(nèi)人士轉(zhuǎn)移，并且呈現(xiàn)出年輕化的趨勢，投資型客戶比例有所增加。不希望太遠(yuǎn)，但也不要很近；（6）別墅業(yè)主最希望具備的配套依次是：超市、餐廳、游泳館、銀行、醫(yī)院。事業(yè)不斷上升，對(duì)生活品質(zhì)要求很高，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、生活和事業(yè)并未達(dá)到理想的巔峰，仍在執(zhí)著奮斗的一群人，他們將是未來社會(huì)的中流柢柱，也是準(zhǔn)高端房產(chǎn)市場需求的主要力量、亞別墅的重要消費(fèi)群體。而戶型偏大、總價(jià)偏高的別墅賣得不太好。3．政策層面分析：國家實(shí)施停止別墅用地供應(yīng)的政策，在一定程度上使開發(fā)別墅的門檻提高、開發(fā)量減少，供給量也將減少；CEPA的實(shí)施也將吸引更多的港商赴大陸投資。現(xiàn)今的別墅市場大致
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