小論文：淺談別墅項(xiàng)目策劃(已修改)
2025-07-10 18:00 本頁面
【正文】 畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)論文淺談別墅項(xiàng)目策劃姓 名：代 小 亮專業(yè)班級(jí)： 工程管理0306學(xué) 號(hào)：P2201030614 指導(dǎo)教師：汪 霄管理科學(xué)與工程學(xué)院二ＯＯ七年五月淺談別墅項(xiàng)目策劃別墅項(xiàng)目的開發(fā)與一般的普通住宅項(xiàng)目的開發(fā)相比，難度相對(duì)要大些，對(duì)于一般普通住宅項(xiàng)目都有很多成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，項(xiàng)目之間的克隆成功率較高，很多跨區(qū)域的全國性地產(chǎn)公司都成功在各大城市進(jìn)行系列品牌樓盤推廣，如萬科的萬科新城系列、奧園集團(tuán)的奧林匹克花園系列。而別墅項(xiàng)目屬于住宅的高端產(chǎn)品，比一般普通住宅更追求個(gè)性化，加上不同項(xiàng)目的自然環(huán)境景觀很難復(fù)制，要做到象一般普通住宅一樣規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展很難。雖然別墅項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目開發(fā)存在差異，但它們之間有一共同點(diǎn)，就是都必須得重視市場，這是在市場經(jīng)濟(jì)體制下任何項(xiàng)目需要取得成功的充要條件。別墅項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)遵循系統(tǒng)開發(fā)的理念，做好項(xiàng)目的市場定位、客戶群定位、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷推廣等前期策劃工作。一．市場定位別墅項(xiàng)目的市場定位關(guān)鍵是要了解別墅市場需求狀況如何，怎樣的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)才算合理。別墅市場經(jīng)過多年的演變，已經(jīng)由最初的產(chǎn)品單一化轉(zhuǎn)向了多元化發(fā)展、產(chǎn)品功能呈現(xiàn)多樣化、消費(fèi)群體也由原來的境外消費(fèi)者逐漸向境內(nèi)消費(fèi)者轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)今的別墅市場大致可以細(xì)分為頂級(jí)別墅、高檔別墅、中檔別墅、經(jīng)濟(jì)別墅，針對(duì)不同層次的客戶開發(fā)不同檔次的別墅，這也是市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。別墅項(xiàng)目開發(fā)的可行性，產(chǎn)品類型的定位，開發(fā)規(guī)模，開發(fā)節(jié)奏的確定總體說來都需要由市場來決定。2006年對(duì)于別墅市場來說是利好年，主要表現(xiàn)在以下方面：1．經(jīng)濟(jì)層面分析：國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持高速的增長，人民收入水平不斷提高，富人階層范圍擴(kuò)大，潛
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