【正文】 等等。五、2．別墅設(shè)計(jì)要和周?chē)沫h(huán)境相融合，做到科學(xué)合理地解決好保護(hù)生態(tài)環(huán)境、項(xiàng)目總體規(guī)劃、別墅建筑設(shè)計(jì)、環(huán)保建材選用、生活污水排放、垃圾無(wú)公害處理、多元生活方式營(yíng)造等一系列重要問(wèn)題，滿(mǎn)足現(xiàn)代人居住生活所需要的許許多多個(gè)性化要求。三．產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位就是要根據(jù)客戶(hù)的需求，來(lái)設(shè)計(jì)出符合客戶(hù)所期望的別墅。4．其他層面分析：中國(guó)加入世貿(mào)7年來(lái)，私家車(chē)的迅猛增多，交通越來(lái)越便利，使距離不再成為拒絕選擇郊區(qū)別墅的理由，這也是經(jīng)濟(jì)型別墅近年來(lái)需求量增加的原因之一。2006年對(duì)于別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好年，主要表現(xiàn)在以下方面：1．經(jīng)濟(jì)層面分析：國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持高速的增長(zhǎng)，人民收入水平不斷提高，富人階層范圍擴(kuò)大，潛在的消費(fèi)者數(shù)量增加，需求量自然也隨之增加。主要的客戶(hù)群年齡大概是40歲到45歲之間。成功案例：重慶的“藍(lán)湖郡”做得就很成功，它不只是抄了一個(gè)單體，而是把美國(guó)的別墅的整體規(guī)劃抄過(guò)來(lái)，甚至室內(nèi)的裝飾裝修。隨著別墅市場(chǎng)的日益發(fā)展，人們對(duì)于別墅產(chǎn)品的要求也越來(lái)越高，從以前簡(jiǎn)單的炫富到現(xiàn)在的精神的更高層次的生活品質(zhì)追求。山水別墅雖然大多在郊區(qū)，但不能完全脫離城市生活。事業(yè)不斷上升，對(duì)生活品質(zhì)要求很高，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、生活和事業(yè)并未達(dá)到理想的巔峰，仍在執(zhí)著奮斗的一群人，他們將是未來(lái)社會(huì)的中流柢柱，也是準(zhǔn)高端房產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要力量、亞別墅的重要消費(fèi)群體。雖然別墅項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在差異，但它們之間有一共同點(diǎn)，就是都必須得重視市場(chǎng)，這是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下任何項(xiàng)目需要取得成功的充要條件。而別墅項(xiàng)目屬于住宅的高端產(chǎn)品，比一般普通住宅更追求個(gè)性化，加上不同項(xiàng)目的自然環(huán)境景觀很難復(fù)制，要做到象一般普通住宅一樣規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展很難。1．別墅項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體的特征：一般是位于金字塔頂尖的成功人士如外商、海歸人員，港臺(tái)商人、體育及影視娛樂(lè)