【正文】 等等。五、2．別墅設計要和周圍的環(huán)境相融合，做到科學合理地解決好保護生態(tài)環(huán)境、項目總體規(guī)劃、別墅建筑設計、環(huán)保建材選用、生活污水排放、垃圾無公害處理、多元生活方式營造等一系列重要問題，滿足現(xiàn)代人居住生活所需要的許許多多個性化要求。三．產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位就是要根據(jù)客戶的需求，來設計出符合客戶所期望的別墅。4．其他層面分析：中國加入世貿(mào)7年來，私家車的迅猛增多，交通越來越便利，使距離不再成為拒絕選擇郊區(qū)別墅的理由，這也是經(jīng)濟型別墅近年來需求量增加的原因之一。2006年對于別墅市場來說是利好年，主要表現(xiàn)在以下方面：1．經(jīng)濟層面分析：國家經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)保持高速的增長，人民收入水平不斷提高，富人階層范圍擴大，潛在的消費者數(shù)量增加，需求量自然也隨之增加。主要的客戶群年齡大概是40歲到45歲之間。成功案例：重慶的“藍湖郡”做得就很成功，它不只是抄了一個單體，而是把美國的別墅的整體規(guī)劃抄過來，甚至室內(nèi)的裝飾裝修。隨著別墅市場的日益發(fā)展，人們對于別墅產(chǎn)品的要求也越來越高，從以前簡單的炫富到現(xiàn)在的精神的更高層次的生活品質(zhì)追求。山水別墅雖然大多在郊區(qū)，但不能完全脫離城市生活。事業(yè)不斷上升，對生活品質(zhì)要求很高，但經(jīng)濟基礎、生活和事業(yè)并未達到理想的巔峰，仍在執(zhí)著奮斗的一群人，他們將是未來社會的中流柢柱，也是準高端房產(chǎn)市場需求的主要力量、亞別墅的重要消費群體。雖然別墅項目與普通住宅項目開發(fā)存在差異，但它們之間有一共同點，就是都必須得重視市場，這是在市場經(jīng)濟體制下任何項目需要取得成功的充要條件。而別墅項目屬于住宅的高端產(chǎn)品，比一般普通住宅更追求個性化，加上不同項目的自然環(huán)境景觀很難復制，要做到象一般普通住宅一樣規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展很難。1．別墅項目的目標客戶群體的特征：一般是位于金字塔頂尖的成功人士如外商、海歸人員，港臺商人、體育及影視娛樂