小論文：淺談別墅項目策劃-全文預(yù)覽
【正文】 可以細(xì)分為頂級別墅、高檔別墅、中檔別墅、經(jīng)濟(jì)別墅，針對不同層次的客戶開發(fā)不同檔次的別墅，這也是市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。雖然別墅項目與普通住宅項目開發(fā)存在差異，但它們之間有一共同點，就是都必須得重視市場，這是在市場經(jīng)濟(jì)體制下任何項目需要取得成功的充要條件。畢業(yè)設(shè)計相關(guān)論文淺談別墅項目策劃姓 名：代 小 亮專業(yè)班級： 工程管理0306學(xué)而別墅項目屬于住宅的高端產(chǎn)品，比一般普通住宅更追求個性化，加上不同項目的自然環(huán)境景觀很難復(fù)制，要做到象一般普通住宅一樣規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展很難。別墅市場經(jīng)過多年的演變，已經(jīng)由最初的產(chǎn)品單一化轉(zhuǎn)向了多元化發(fā)展、產(chǎn)品功能呈現(xiàn)多樣化、消費群體也由原來的境外消費者逐漸向境內(nèi)消費者轉(zhuǎn)移。2．社會層面分析：SARS過后人們生活、消費觀念逐漸在發(fā)生改變，在住宅的選擇上要比以往更注重樓盤的生態(tài)、健康、休閑等特征，尤其在富人階層表現(xiàn)更突出，這在一定程度上擴(kuò)大了別墅需求量。有資料顯示，今年以來，價格在80萬到200萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅最受市場歡迎。1．別墅項目的目標(biāo)客戶群體的特征：一般是位于金字塔頂尖的成功人士如外商、海歸人員，港臺商人、體育及影視娛樂界名人、本地私營企業(yè)老板、政府高官。4．相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)（參考）：2006年9月重慶別墅需求調(diào)查結(jié)果：（1）別墅的消費群體在擴(kuò)大，有向中高收入人群擴(kuò)展的趨勢，希望購買別墅作為第一居所的人在增加；（2）別墅的消費群體中大部分人的消費能力在300萬元以內(nèi)；（3）準(zhǔn)備購買的別墅面積大部分在200300平方米之間；（4）選擇別墅時，除價格以外最看重的因素依次是：生態(tài)環(huán)境、交通便利、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、園林景觀；（5）選擇別墅與工作地之間的距離適中。增長比較快的是35歲到40歲之間的客戶。社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，導(dǎo)
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