小論文：淺談別墅項目策劃(更新版)
【正文】 有體現(xiàn)在外部的奢華上，而體現(xiàn)在居住功能的完善上。不希望太遠(yuǎn)，但也不要很近；（6）別墅業(yè)主最希望具備的配套依次是：超市、餐廳、游泳館、銀行、醫(yī)院。而戶型偏大、總價偏高的別墅賣得不太好?，F(xiàn)今的別墅市場大致可以細(xì)分為頂級別墅、高檔別墅、中檔別墅、經(jīng)濟別墅，針對不同層次的客戶開發(fā)不同檔次的別墅，這也是市場調(diào)節(jié)的結(jié)果。 名：代 小 亮專業(yè)班級： 工程管理0306學(xué)別墅市場經(jīng)過多年的演變，已經(jīng)由最初的產(chǎn)品單一化轉(zhuǎn)向了多元化發(fā)展、產(chǎn)品功能呈現(xiàn)多樣化、消費群體也由原來的境外消費者逐漸向境內(nèi)消費者轉(zhuǎn)移。有資料顯示，今年以來，價格在80萬到200萬元的經(jīng)濟型別墅最受市場歡迎。4．相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)（參考）：2006年9月重慶別墅需求調(diào)查結(jié)果：（1）別墅的消費群體在擴大，有向中高收入人群擴展的趨勢，希望購買別墅作為第一居所的人在增加；（2）別墅的消費群體中大部分人的消費能力在300萬元以內(nèi)；（3）準(zhǔn)備購買的別墅面積大部分在200300平方米之間；（4）選擇別墅時，除價格以外最看重的因素依次是：生態(tài)環(huán)境、交通便利、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、園林景觀；（5）選擇別墅與工作地之間的距離適中。社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，導(dǎo)致所面對的市場自然不一樣，所以在別墅面積的確定上，并不是大而奢侈就是最好，關(guān)鍵是根據(jù)市場的特點、需求來確定產(chǎn)品。（4）配套資源：機場，靠近哪個名勝古跡，或者是衛(wèi)星城里面，這些都是項目之外的環(huán)境資源。4．別墅設(shè)計風(fēng)格的發(fā)展，第一代別墅多為羅馬風(fēng)格、歐陸風(fēng)格，產(chǎn)品特點比較粗糙；緊接著流行簡約風(fēng)、德國風(fēng)格，強調(diào)現(xiàn)代感（SOHO現(xiàn)代城），缺點是缺乏人情味；現(xiàn)今流行新古典主義和文化品位的結(jié)合，（天津萬科的水晶城、UHN國際村），主要特點是既有精度程度，有現(xiàn)代化的工藝設(shè)備，又有古典品質(zhì)在里面，神似古典，但是形是現(xiàn)
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