小面積別墅研究-資料下載頁
2025-01-01 03:56本頁面
【正文】 湖郡 31 ?缺點(diǎn) 院落間整體建筑間距較?。?12m），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導(dǎo)致部分戶型以東西朝向?yàn)橹鳎?F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產(chǎn)生抗性較多。 ?獨(dú)棟式合院別墅 ? 如無建筑規(guī)范要求或報(bào)批限制，去掉建筑構(gòu)件，則為實(shí)際型獨(dú)立別墅 ? 建筑東西面均不相接，建筑連接尺度理想 數(shù)據(jù) 組團(tuán) 占地面積： 2800㎡ 組團(tuán)建筑面積： 1960㎡ 戶均建筑面積： 280㎡ 容積率： 綠化率： 33% 優(yōu)點(diǎn) 悠 山郡的七合院有 7個(gè)獨(dú)棟別墅組成，不但給人 7個(gè)獨(dú)棟（并非 7個(gè)聯(lián)排）別墅的印象，而且各獨(dú)棟別墅之間的間隙客觀上相對(duì)封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)”與“外”的溝通。 案例：獨(dú)棟式 —— 重慶 悠山郡 ?每個(gè)合院別墅由 7棟獨(dú)立別墅 組成，采用了 子母樓 的設(shè)計(jì)方式，其中母樓為每棟別墅的生活主體，共為 3層，子樓則承載分立于主體之外的生活空間，為 1～ 2層。別墅之間子樓相連，而母樓分開，這樣可使每棟別墅從外觀上看更近似獨(dú)立，而實(shí)際上卻獲得了聯(lián)排別墅的容積率。 ?每個(gè)合院中包含 7棟別墅，其中又含有 3種不同的戶型，戶型的不同使得外立面的處理不會(huì)千篇一律。當(dāng)合院別墅無間距地旋轉(zhuǎn)或?qū)ΨQ地拼接生長形成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨(dú)特和統(tǒng)一兼容的歐洲鎮(zhèn)落形態(tài)。 36 ?莊園 案例：碧水莊園 —— 北京 昌平 數(shù)據(jù) 容積率： 綠化率： 80% 建筑面積： 22萬㎡ 占地面積： 2300畝 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 位置 碧水莊園地處京城上風(fēng)上水，雄踞“龍 脈”正北方。西有春華秋實(shí)，文化底蘊(yùn)濃厚 的西山，北連國家森林風(fēng)景區(qū)和歷史文物保 護(hù)區(qū)，東南是精英云集的亞奧商圈，西南為 著名的中關(guān)村科技園區(qū)，南沙河依傍而過， 沙河水庫遙遙相對(duì)。環(huán)山抱水的地理位置獨(dú) 得天地之厚待，是距北京市郊最近的高尚別 墅項(xiàng)目。 數(shù)據(jù) 總 建筑面積 ㎡ 一層 ㎡ 二層 ㎡ 賣點(diǎn) 花園 一層 ㎡ 二層 ㎡ 1F 2F ?THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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