小面積別墅研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 80㎡ 贈(zèng)送庭院： 20㎡ 贈(zèng)送露臺(tái)： 30㎡ 面寬： 進(jìn)深： 21m 賣點(diǎn)： 1. 雙 廳圍合完全私密陽光內(nèi) 庭院 2. 主 臥放置二樓，方便主人 起居 3. 贈(zèng)送南北 私密屋頂大露臺(tái) 類型三：兩進(jìn)三院式（ 2A） 數(shù)據(jù)： 五室三廳 地上建筑面積： 210240㎡ 贈(zèng)送地下室： 70㎡ 贈(zèng)送庭院： 40㎡ 贈(zèng)送露臺(tái)： 63㎡ 面寬： 進(jìn)深： 21m 賣點(diǎn)： 、內(nèi)院、后院 三重院落的空間疊加 :2停車到戶 廳圍合完全私密陽光內(nèi) 庭院 臥放置二樓，方便主人 起居， 且臥室都有南向采光和上佳視野 私密屋頂大露臺(tái) 1F 1F 2F 3F 小面積聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 小面積聯(lián)排別墅更看重別墅產(chǎn)品形式的改善和居住舒適度，面積基本可以控制在 100200平米之間，地上一般控制在兩層，地下室面積較小（僅車庫的面積）。建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在 遠(yuǎn)郊一帶 。 坡屋頂，低于 壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意 ?傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從 街坊 至 里巷 、至 院落 ， 再 至 居住空間 、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。 藍(lán)湖郡 31 ?缺點(diǎn) 院落間整體建筑間距較?。?12m），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導(dǎo)致部分戶型以東西朝向?yàn)橹鳎?F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產(chǎn)生抗性較多。 昌平 數(shù)據(jù) 容積率： 綠化率： 80% 建筑面積： 22萬㎡ 占地面積： 2300畝 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 位置 碧水莊園地處京城上風(fēng)上水，雄踞“龍 脈”正北方。當(dāng)合院別墅無間距地旋轉(zhuǎn)或?qū)ΨQ地拼接生長形成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨(dú)特和統(tǒng)一兼容的歐洲鎮(zhèn)落形態(tài)。 數(shù)據(jù) 組團(tuán) 占地面積： ㎡ 組團(tuán) 建筑面積： 50萬 ㎡ 戶均 建筑面積： 250㎡ 容積率 ： 綠化率 ： 35% 優(yōu)點(diǎn) 合院組團(tuán)利用了堆土抬高地勢(shì)，這樣其 地下室的實(shí)際高度仍在地面之上，避免了傳 統(tǒng)地下室潮濕、采光通風(fēng)差的問題；并且， 可由下沉式庭院直接入戶，從而實(shí)現(xiàn)雙首層、 雙入戶。 附帶超大觀景露臺(tái) 露臺(tái) 主人區(qū) 露臺(tái) 露臺(tái) 案例 2：小公寓式 —— 北京密云 豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房 90㎡ 以下作 兩房 配置，以贈(zèng)送面積和空間變化出三房使用 120150㎡ 可考慮準(zhǔn) 三房 配置 小面積聯(lián)排 別墅戶型分類配置 小面積
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