高爾夫別墅項目策劃成果匯報-資料下載頁
2024-11-19 22:07本頁面
【正文】 據(jù)保守預期，別墅部分，項目成熟期的銷售價格對比初期將有30～40％的攀升； 公寓部分，項目成熟期的銷售價格對比初期將有10～20％的攀升。,71,二、銷售進程計劃和銷售收入,2.銷售收入,項目的銷售收入如下,72,三、資金流量分析,1.資金流量表,73,三、資金流量分析,2.現(xiàn)金流分析圖,74,三、資金流量分析,3.資金流量分析結論,本項目的占用資金最大額為36345萬元；,預期將于2008年下半年，實現(xiàn)項目的資金收支平衡，項目投資回收期為2.84年。,75,四、贏利性分析,1.項目整體投資盈虧平衡分析,盈虧平衡點測算說明： 保本銷售收入：項目完成92673萬元的銷售收入，即能夠收回所有成本； 保本銷售面積/銷售率：按照既定的銷售價格，完成6.748萬平米、總量44.99％的銷售進度后，即實現(xiàn)項目的全部成本回收； 保本銷售價格：完成全部的銷售面積，每平米實現(xiàn)6178元的銷售價格，即可實現(xiàn)保本目的。,76,四、贏利性分析,2.項目整體贏利性分析,項目整體投資的凈利潤回報率為64.98％，投資毛利率96.99％。遠高于一般城市住宅開發(fā)的收益水平； 因項目采用滾動型輪次開發(fā)，占用資金量的峰值遠小于項目的總投資額。在不考慮融資成本的情況下，實際投入資金的利潤率將遠高于項目整體利潤率。,77,五、不確定性分析,如前表所示，根據(jù)本案設定的成本及銷售價格測算，項目整體投資凈利潤率和投資毛利率均表現(xiàn)良好。根據(jù)對各項計算條件的分析，本次測算中山地型別墅的建安成本，存在一定的不可預知性。同時考慮到建安成本投入、銷售價格等因素的聯(lián)動效應，以及對項目利潤率的影響，分別以項目建安成本和銷售價格的變化作為主要導因進行敏感度的簡要分析。,78,五、不確定性分析,銷售價格與建安成本同時發(fā)生15％的正負變動時，對項目整體利潤率變化的影響程度不同。銷售價格變動對凈利潤變動的敏感程度高于建安成本，達兩倍左右。,79,六、初步經(jīng)濟分析的結論和啟示,1.項目初步經(jīng)濟分析的結論匯總,80,六、初步經(jīng)濟分析的結論和啟示,2.項目初步經(jīng)濟分析的結論和啟示,本案投資利潤率處于市場較高水平，項目各項收益指標情況良好，具有很強的盈利能力； 占用資金最大值為36,345萬元，可據(jù)此安排相關的資金籌措計劃； 盈虧平衡分析表明項目具有相當?shù)囊?guī)避市場、金融風險的能力； 項目初期投資額較大，前期應保證可快速回款的產(chǎn)品投放市場，以維持項目整體現(xiàn)金流的持續(xù)供應； 銷售價格的敏感度遠高于建安成本，因建安成本與項目綜合品質有著直接的聯(lián)動關系，在項目操作過程中應盡可能保證建筑品質方面的投入；,81,初步經(jīng)濟分析的結論和啟示,項目的核心問題是整體周期較長，運營過程中應確保項目持續(xù)的市場供應量和穩(wěn)定的銷售速度，實現(xiàn)滾動開發(fā)，保障項目的市場安全度。 本次經(jīng)濟測算的預期為項目初始階段即進入穩(wěn)定、健康的銷售狀態(tài)；酒店的先期實現(xiàn)對保障上述營銷目標有巨大支持作用，同時考慮到項目的各項利潤指標結果良好，建議酒店可于項目一期實現(xiàn)，以降低項目的市場營銷風險。,2.項目初步經(jīng)濟分析的結論和啟示,82,THANKS,踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。24.11.1824.11.18Monday, November 18, 2024 弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。04:19:5204:19:5204:1911/18/2024 4:19:52 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.11.1804:19:5204:19Nov2418Nov24 重于泰山，輕于鴻毛。04:19:5204:19:5204:19Monday, November 18, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.11.1824.11.1804:19:5204:19:52November 18, 2024 加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。2024年11月18日上午4時19分24.11.1824.11.18 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年11月18日星期一上午4時19分52秒04:19:5224.11.18 嚴格把控質量關，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年11月上午4時19分24.11.1804:19November 18, 2024 重規(guī)矩，嚴要求，少危險。2024年11月18日星期一4時19分52秒04:19:5218 November 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。上午4時19分52秒上午4時19分04:19:5224.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.11.1824.11.1804:1904:19:5204:19:52Nov24 務實，奮斗，成就，成功。2024年11月18日星期一4時19分52秒Monday, November 18, 2024 抓住每一次機會不能輕易流失，這樣我們才能真正強大。24.11.182024年11月18日星期一4時19分52秒24.11.18,謝謝
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1