高爾夫別墅項目策劃成果匯報-文庫吧資料
2024-11-19 22:07本頁面
【正文】 體驗一擲千金。,48,二、客群定位,2.生活特質(zhì),享受生活和享受成功就是他們的生存法則； 具有全球化的豐富生活閱歷； 成熟、自信、自由但不張揚； 一般擁有穩(wěn)定的交際圈； 時間和健康最為寶貴，因此愿意用金錢去交換； 是奢侈品的主要消費者； 對高爾夫運動情有獨衷。,一、市場定位,46,核心價值元素,引入世界著名的酒店管理公司為物業(yè)的未來和業(yè)主的生活提供全面而恒久的保障，并未社區(qū)創(chuàng)造一個與上流階層相匹配的人文環(huán)境和管家文化。,一、市場定位,45,核心價值元素,由國際級設(shè)計大師擔(dān)綱，親歷設(shè)計，并通過與業(yè)主的面對面交流，闡述設(shè)計理念，加深對于建筑內(nèi)涵的深度理解。,40,匯報框架,PART Ⅳ 項目定位建議,41,PART Ⅳ 項目定位建議,42,一、市場定位,上流圣地 名家藏品,——打造北京第二居所的第一品牌,43,核心價值元素,運動代表了極端高尚的生活體驗、舉重若輕的處事哲理，它是頂層社交圈的通行證，并由此擁有高端人脈網(wǎng)絡(luò)的快速擴張。,38,三、機會分析,消費升級熱潮對高爾夫和度假別墅發(fā)展的持續(xù)推動；,政策變動使別墅物業(yè)和高爾夫球場資源更加稀缺；,北京新的城市總體規(guī)劃的實施，給區(qū)域發(fā)展帶來全新機會；,高速道路效應(yīng)的快速呈現(xiàn)。 土地使用性質(zhì)：旅游用地； 建設(shè)用地面積：17萬平方米； 建筑面積：16萬平方米； 容積率：≤1.0； 綠地率：30％； 建筑控制高度：915米(可以突破)；,34,匯報框架,PART Ⅲ S W O T 分 析,35,PART Ⅲ SWOT分析,36,一、優(yōu)勢分析,懷柔區(qū)是京郊休閑度假的優(yōu)勢發(fā)展區(qū)域；,項目擁有高尚而豐富的內(nèi)部生態(tài)環(huán)境景觀系統(tǒng)；,高爾夫球場先期開發(fā)為項目提供了高的起點和良好的市場基礎(chǔ)客源；,開發(fā)地塊與高爾夫球場融為一體的獨特布局關(guān)系；,開發(fā)地塊天然的地形條件有利于創(chuàng)造具有獨特稀缺性的產(chǎn)品；,開發(fā)團隊的經(jīng)驗和實力。原則上每個土地證的面積和位置都可以調(diào)整，但面積應(yīng)小于10畝，以不突破懷柔區(qū)的審批權(quán)限。,四、地塊條件分析,33,五、規(guī)劃設(shè)計條件分析,項目總用地為194.7公頃，其中已建成及規(guī)劃中高爾夫球場約140公頃。,32,用地東邊界相隔10米鎮(zhèn)級規(guī)劃路（可通青龍峽景區(qū)）為現(xiàn)狀果園和耕地，沒有成規(guī)模的房屋建筑。西邊界及西北邊界外地勢明顯高于本案用地約10－30米，呈陡坡，形成天然高墻，將高爾夫球場與111國道懷豐路段及其路側(cè)的低端經(jīng)營商業(yè)完全隔絕，宛如世外桃源。,地塊條件分析,31,用地南邊界相隔10米鎮(zhèn)級規(guī)劃路為現(xiàn)狀西莊村，其地勢低于本案用地約20－30米。,三、周界環(huán)境分析,2.環(huán)境景觀條件,30,四、地塊條件分析,用地周界地勢為由西北向東南逐漸降低，呈三級臺階，本案用地處于第二級臺階。懷柔區(qū)其他企業(yè)用途場所有松園山莊（中國人民銀行清算總中心懷柔總站）、審計署培訓(xùn)基地、中國國際商會會館、北京市律師培訓(xùn)中心、金雁飯店（財政培訓(xùn)中心）、中國冶勘培訓(xùn)中心等等。,29,（3）企業(yè)用途場所 除普通旅游消費場所外，各種企業(yè)用途場所也普遍存在，包括中高檔綜合休閑度假中心、培訓(xùn)中心及國有企業(yè)自建休閑度假中心等。,26,三、周界環(huán)境分析,2.環(huán)境景觀條件,本區(qū)域位于由平原向山地過渡的地勢范圍內(nèi)，一方面與秀眉靈動的懷柔山地景區(qū)距離較近，擁有良好的景觀景點資源，另一方面，由于地勢起伏相對平緩，有利于建設(shè)的實施，因此成為多種旅游場所聚集之所。,二、區(qū)域分析,3.區(qū)域城市規(guī)劃分析,25,三、周界環(huán)境分析,1.交通條件,本案所處地區(qū)的對外交通條件目前并不突出，周邊只有111國道懷豐路段、京密路、京通鐵路，可與北京市區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、密云縣及懷柔區(qū)大部分旅游資源聯(lián)系。提出了“兩軸——兩帶——多中心”的城市空間新布局，大力發(fā)展新城和遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)的構(gòu)想。重點發(fā)展旅游、會議、休閑、度假、影視文化、教育及研發(fā)等功能。,二、區(qū)域分析,24,2001年12月30日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)懷柔撤縣設(shè)區(qū)，懷柔成為首都11座新城之一，進入了嶄新的歷史發(fā)展階段。房地產(chǎn)即是受益產(chǎn)業(yè)之一。,二、區(qū)域分析,23,2.區(qū)域發(fā)展特征,（5）順義區(qū)為本區(qū)域發(fā)展帶來積極影響 順義地區(qū)具有特殊的交通優(yōu)勢，涉外氛圍濃厚，工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達，國際會展區(qū)和空港商務(wù)區(qū)的形成將促進期形成具有強吸納力及輻射力的區(qū)域中心。 園區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展。,二、區(qū)域分析,22,2.區(qū)域發(fā)展特征,（4）生態(tài)型工業(yè)科技園初具雛形 懷柔區(qū)工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 周期性：受北方季節(jié)影響，310月為主要消費期，尤其以周末和節(jié)假日為旅游高峰。,二、區(qū)域分析,21,2.區(qū)域發(fā)展特征,（ 3）旅游綜合產(chǎn)業(yè)的消費特征 旅游綜合產(chǎn)業(yè)是懷柔區(qū)經(jīng)濟最具活力的組成部分。2005年全鎮(zhèn)共接待游人177.8余萬人，實現(xiàn)旅游綜合收入1.2億元。 懷北鎮(zhèn)有著得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，目前，鎮(zhèn)域內(nèi)已建有雁棲湖、青龍峽、幽谷神潭、懷北國際滑雪場等10個旅游景區(qū)，有鴻達大廈、棲湖飯店、云岫山莊等12家賓館。隨著區(qū)域建設(shè)的推進，交通條件的改善以及
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