【正文】 ultancy (China) Limited 香港 佛山 高爾夫球場 東江上游水岸 地塊屬性 江景高爾夫 區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁 交通輻射力強(qiáng) 區(qū)域?qū)傩? 商機(jī)無限 商務(wù)型的江景高爾夫 ? 進(jìn)可攻、退可守 ” “ 進(jìn) ” ：倘若拿到高爾夫牌，除了可以大張旗鼓的推廣高爾夫，也在高爾夫之外，得到 “ 商務(wù)型 ” 的額外形象力。天津 東莞 廣州 深圳 我們還發(fā)現(xiàn)：惠州的娛樂交際場所很多，但算得上好的商務(wù)場所卻少得可憐，拿得出手的也就朝天門四面朝壁的康帝酒店了，只此一家每次都是康帝，去多了也就沒了意思，可就是這樣每次還是預(yù)訂，晚了沒位！惠州一流的商務(wù)場所太稀缺了，不僅如此，其實(shí)整個珠三角高級商務(wù)會所都也是一席難求。佛山 區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁 交通輻射力強(qiáng) 區(qū)域?qū)傩? 商機(jī)無限 商機(jī)在哪里？ 我們發(fā)現(xiàn)：晚上 8點(diǎn)后，西湖塞車了，塞得的士大佬死活不愿走西湖那條路；惠州的房子好租了、 1個小單間設(shè)備齊的也要上 1600元 /月，還不愁租，快趕得上深圳、東莞了；酒店生意火得很，聽說除房地產(chǎn)外，最好賺的就是酒店業(yè)了，店前停的都是來自全國各地的好車?。还砝幸捕嗔?…… 。天津 東莞 廣州 深圳 再加上牌照問題，更不能把寶全押在高爾夫上，我們應(yīng)該尋找更多的價(jià)值點(diǎn)。珠海 惠州 上海 北京 【 城界消失 】 交通 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 全線長約 ，投資約 。佛山 2021年 3月 29日， 《 南方都市報(bào)惠州版 》 三周年特刊隆重出街 ，惠州市委書記黃業(yè)斌接受專訪時表示，在未來五年內(nèi)將惠州大亞灣打造成為廣東最大的煉化基地；深圳地鐵三號線修到龍崗后，惠州將爭取延伸到淡水 。天津 東莞 廣州 深圳 ?水口道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，惠州市規(guī)劃的主要道路三環(huán)路、四環(huán)路、惠澳疏散大道和廣東東部大動脈 廣汕公路及廣惠高速公路從區(qū)域內(nèi)貫穿而過。珠海 惠州 上海 北京 錦湖灣 合生國際新城 珠光項(xiàng)目 世紀(jì)東方城 江南御都 翡翠長堤 湯普項(xiàng)目 東江新城 翠湖雅苑 荷蘭水鄉(xiāng) 金匯項(xiàng)目 瑞亨項(xiàng)目 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 —— 惠州市城市總體規(guī)劃（ 20212020） 江北 —— 惠州CBD，行政商務(wù) 東平 —— 高端居住區(qū) 麥地 —— 核心商業(yè)區(qū) 河南岸金山湖 ——南部新城 南部數(shù)碼工業(yè)園 水口 —— 以商業(yè)性開發(fā)為主的生活居住區(qū) 加上多家知名開發(fā)商的合力開發(fā)，水口鎮(zhèn)將成為惠州未來主要的高尚住宅區(qū)之一。珠海 惠州 上海 北京 【 投資熱土，無限商機(jī) 】 區(qū)域 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 如接受香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移第一棒的就是深圳和東莞，深圳東莞發(fā)展起來后又要向周邊輻射，惠州無疑成為首選地； 3. 惠州已經(jīng)具備了區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)、環(huán)境等五大優(yōu)勢，具有承接深圳大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力； 4. 深圳的工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 06年已達(dá)到 1萬億元，而所需要轉(zhuǎn)移的工業(yè)的產(chǎn)值將高達(dá) 4000億元左右，樂觀估計(jì)，惠州有望承接 2021億元。 1. 經(jīng)過 27年的發(fā)展，深圳的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速躋身全 國大中城市前列。佛山 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移方向圖 廣州、深圳土地資源緊張，生態(tài)資源透支，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了瓶頸期。天津 東莞 廣州 深圳 獨(dú)特的江景環(huán)境不僅給高爾夫帶來更為生態(tài)的景觀，也使球場更具趣味性和挑戰(zhàn)性。佛山 加上代表貴族的高爾夫。天津 東莞 廣州 深圳 “Golf－ Building” 是自然環(huán)境與人文景觀的完美結(jié)合。佛山 屬性 高爾夫生活成為極少數(shù)社會精英身份和品味的標(biāo)簽。天津 東莞 廣州 深圳 珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 但繞過高爾夫，僅以景觀資源作為項(xiàng)目賣點(diǎn)，無疑對項(xiàng)目的價(jià)值是有傷害的。珠海 惠州 上海 北京 困難點(diǎn)： 1. 無法現(xiàn)實(shí)合生豪宅地產(chǎn)形象的進(jìn)一步提升； 2. 無法現(xiàn)實(shí)地塊價(jià)值最大化； 《 2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 惠州 上海 北京 《 2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 困難點(diǎn)： 長期經(jīng)營型的高爾夫物業(yè)對球會形象及經(jīng)營狀況有很高的依賴性。 。珠海 惠州 上海 北京 佛山 作為高爾夫類物業(yè)，兩種開發(fā)模式，本項(xiàng)目如何選擇？ 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 天津 東莞 廣州 深圳 壞處：影響整體項(xiàng)目形象檔次，無法實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值的最大化。 壞處：很難實(shí)現(xiàn)與普通房產(chǎn)項(xiàng)目的高速銷售及現(xiàn)金流量，對球場的檔次形象設(shè)計(jì)、規(guī)劃、品味及現(xiàn)場環(huán)境的要求很高。珠海 惠州 上海 北京 房產(chǎn)作為球會的一體長期經(jīng)營，走價(jià)不走量 中信綠色高爾夫 深圳自住及投資客戶 40000元 /㎡ 高 高 觀瀾高爾夫 香港投資客為主 140000元 /㎡ 高 高 快速回報(bào) 清遠(yuǎn)碧桂園 當(dāng)?shù)刈宰】蛻魹橹? 生活配套為主 輔于部分商務(wù)配套 200套 /月左右 8000元 /㎡ 低 低 商住用地規(guī)模大，強(qiáng)調(diào)快速出貨，球會就像泳池一樣，僅是房產(chǎn)的配套而于 高爾夫房產(chǎn)開發(fā)模式小結(jié)： 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 惠州 上海 北京 而且每個碧桂園配備一個五星級的酒店 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 清遠(yuǎn)碧桂園 以 “ 平過自己起樓 ” 為項(xiàng)目訴求，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目性價(jià)比、快速現(xiàn)金流。 目前庫存： 2萬多畝的用地； 營銷手法：① 高爾球場僅為配套使，在推廣上并沒重點(diǎn)突出高爾夫特性 ②超低價(jià)策略，強(qiáng)調(diào)快速基金回籠③媒體集中炒作。珠海 惠州 上海 北京 拿地后 4個月銷售，快速籠資金 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 佛山 項(xiàng)目地址 ： 花都區(qū)山前旅游大道 (花都與清遠(yuǎn)交界處 ) 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 3萬畝， 36洞高爾夫球場 產(chǎn)品類型： 別墅、洋房；帶裝修 設(shè)計(jì)風(fēng)格 :歐式，碧桂園模式的 COPY 球會運(yùn)營時間 :2021年 房地產(chǎn)推售時間 :2021年 客戶分布 : 以項(xiàng)目周邊的花都、清遠(yuǎn)本地自住客為主，以及部分的廣州地區(qū)投資客。天津 東莞 廣州 深圳 山地戶型設(shè)計(jì)，通不同水平的高差，實(shí)現(xiàn)層層有景，戶戶有景 中信綠色高爾夫 以 “ 看不見的上層，看不見的別墅 ” 訴求，強(qiáng)調(diào)良好的生態(tài)資源及出塵不出城的生活感受。 目前庫存： 06年底推出第二期 39棟別墅， 07年 5月已售罄； 營銷手法：① 以球會帶動房產(chǎn) ② 產(chǎn)品炒作、多組合的媒體推廣。珠海 惠州 上海 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (Chi