【正文】 F商業(yè) 大堂建議 餐飲及會(huì)所大堂示意 二個(gè) 商業(yè)大堂： 其中： 3層餐飲大堂 80m2 45層商業(yè)大堂 50m2 銀行外觀示意 時(shí)尚品牌店內(nèi)部示意 時(shí)尚品牌外觀示意 銀行內(nèi)部示意 1F的商業(yè) 注重形象的塑造 ，要具有一定檔次，選擇銀行業(yè)態(tài)可很好的塑造數(shù)高端的形象。注意整體風(fēng)栺和富有情調(diào)和特色的布局 候梯廳自然采光通風(fēng)，五星級(jí)酒店式豪華裝修，大量使用石材、木飾面、銅材等高檔材質(zhì)，幵配合原創(chuàng)油畫、家具等裝飾，為業(yè)主營(yíng)造尊貴、舒適的入戶體驗(yàn)。 公園時(shí)光入口大堂 華麗的天花裝飾、內(nèi)部水景及大量的石材應(yīng)用 延續(xù)共享大堂宮殿式的建筑外觀，共享大堂設(shè)置 6m層高，可根據(jù)屋頂變化，形成內(nèi)部空間的變化。 1F金融 、時(shí)尚品牌、公寓大堂層布局 1F布局建議 南 二 環(huán) 公寓 大堂 規(guī)劃路 規(guī)劃路 時(shí)尚品牌區(qū) 可根據(jù)實(shí)際情況分割23個(gè)店面 銀行 地下車庫(kù) 出入口 餐飲大堂 3F 4F、 5F 大堂 公寓 大堂 公寓 服務(wù)中心 地下車庫(kù) 出入口 公寓 大堂 規(guī)劃路 規(guī)劃路 時(shí)尚品牌區(qū) 可根據(jù)實(shí)際情況分割 23個(gè)店面 銀行 4F 5F 1F公寓 大堂建議 公寓大堂 服務(wù)臺(tái)及形象展示區(qū) 180㎡ 公寓電梯區(qū) 100㎡ 貴賓等候區(qū) 150㎡ 酒店式公寓電梯區(qū) 50㎡ 公寓服務(wù)中心 /小便利店 130㎡ 總計(jì) 610㎡ 公寓大堂各功能區(qū)域面積示意 公寓大堂示意 公寓大堂總面積： 610平米 包括：酒店服務(wù)公寓大堂 酒店管理公寓大堂 酒店服務(wù)中心 公寓 大堂 公寓 服務(wù)中心 43450 1400 大堂服務(wù)展示區(qū) 公寓服務(wù)中心 服務(wù)臺(tái) 吧臺(tái) 貴賓等待區(qū) 客戶線導(dǎo)向 ※ 階層與屬的符號(hào)元素 市場(chǎng)借鑒 ※ 市場(chǎng)同類型產(chǎn)品 以大氣的設(shè)計(jì)和精致的內(nèi)部裝飾，打造高尚尊貴的價(jià)值感，營(yíng)造親切的歸家感叐 項(xiàng)目契合 ※ 高端項(xiàng)目特性 公寓入戶大堂裝修建議 裝修風(fēng)格及元素 建議 —— 針對(duì)定位客戶群建議用明亮的復(fù)古風(fēng)格體現(xiàn)高尚尊貴生活與文化氛圍 富有底蘊(yùn)質(zhì)感十足的復(fù)古歐式元素最容易表達(dá)身仹感的感覺 明亮淺質(zhì)的色調(diào)運(yùn)用體現(xiàn)輕松愉快的歸家氛圍 油畫及陳設(shè) 雕塑及小品 古典幾何圖案的大理石地板及墻面 奢華的大堂水晶燈 古典的沙収和地毯 細(xì)節(jié)小品和休憩設(shè)施 大尺度內(nèi)部空間之下，配合重點(diǎn)的裝飾及細(xì)節(jié)點(diǎn)的精工細(xì)作凸顯品質(zhì)感 將世界級(jí)酒店的設(shè)計(jì)概念融入公共配套空間，入戶大堂設(shè)置 6m層高，酒店式豪華設(shè)計(jì)，大量采用石材、水景吊燈、鏡面等材料，提供華貴、舒適的入戶體驗(yàn)。 2— 5F商業(yè)可通過兩側(cè)電梯進(jìn)入。 ?業(yè)態(tài) ?品質(zhì) ?功能 凱德廣場(chǎng)規(guī)劃業(yè)態(tài) 商業(yè)整體同凱德廣場(chǎng)相輔相成，形成互補(bǔ)的高端區(qū)域商業(yè)中心形象 商業(yè)總體定位 樓層 面積 主題 業(yè)態(tài) 1F 3520㎡ 金融、品牌 銀行區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)、時(shí)尚品牌店 2F 3520㎡ 金融、商務(wù) 證券交易、保險(xiǎn) 3F 3780㎡ 高檔中餐廳 高檔中餐館 4F 3780㎡ 精品餐飲、休閑 精品餐飲、品牌咖啡店、酒吧 5F 3780 會(huì)所、公寓服務(wù) 健身房、自助洗衣房、商務(wù)中心、茶秀 方案一 金融、通訊業(yè)態(tài)規(guī)模和等級(jí)較高，面積需求較大，大堂需要做挑空設(shè)計(jì)。 檔次高、形象好 匹配酒店式公寓的檔次、利用良好的昭示性打造中高端的整體外觀形象。未來(lái)隨著凱德廣場(chǎng)的開業(yè)，人流肯能會(huì)被吸引過來(lái)，故本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)該定位為 中高檔次商業(yè)中心。 配套建議 商業(yè)定位建議 ? PART Ⅵ 商業(yè)總體定位 ?從項(xiàng)目 自身公寓配套 角度來(lái)說，本項(xiàng)目又有 社區(qū)型配套商業(yè) 性質(zhì) ?從項(xiàng)目 所處區(qū)位及周邊環(huán)境 來(lái)說，南二環(huán)邊，主干道旁，周邊辦公、商務(wù)、商業(yè)均較為成熟，所以本項(xiàng)目商業(yè)可作為區(qū)域 外向型臨街商業(yè)。 商務(wù)中心 Party吧 配套建議 建議配套 —— 紅酒吧 雪茄吧 紅酒屋 雪茄房 到此類場(chǎng)所消費(fèi)、休閑的人屬于特定人群，高端客戶較多。 宴會(huì)廳、中餐廳 高級(jí)包間 配套建議 主力配套 —— 咖啡廳、精品餐飲、特色餐飲 本項(xiàng)目的業(yè)主屬于中高端客群、對(duì)生活品質(zhì)及情調(diào)有自己的追求，咖啡廳、精品餐飲店成為他們?nèi)粘９忸櫟膱?chǎng)所 精品餐飲店 咖啡廳 特色餐飲 配套建議 主力配套 —— 商務(wù)中心、 party吧 商務(wù)中心主要針對(duì)本項(xiàng)目的商務(wù)人士業(yè)主，集商務(wù)辦公會(huì)晤為一體的場(chǎng)所。 綜合公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求和周邊項(xiàng)目配套競(jìng)爭(zhēng)可得出本項(xiàng)目所需配套 ： ?健身中心 ?游泳池 ?洗衣房 ?棋牌室 ?西餐廳 ?咖啡廳 ?中餐廳 ?商務(wù)中心 ?茶秀 /紅酒 ?書吧 /網(wǎng)絡(luò) 本項(xiàng)目配套設(shè)施： 配套項(xiàng)目 所需面積 銀行 1500㎡ 品牌精品店（精品小超市） 1200㎡ 大型高檔中餐廳 3000㎡ 3500㎡ 健身房 1500㎡ 咖啡廳 200㎡ 精品餐飲、特色餐飲 1000㎡ 2023㎡ 棋牌室 300㎡ Pary吧（多功能廳） 200㎡ ~400㎡ 洗衣房 150㎡ 商務(wù)間 /書（網(wǎng)）吧 200㎡ 紅酒屋 /雪茄吧 /茶秀 400㎡ 商務(wù)中心 600㎡ 物管中心 500㎡ 全天候陽(yáng)光天然溫泉游泳池（頂層） +溫泉水療纖體美容 SPA 2023㎡ — 3000㎡ 配套面積建議 健身房、游泳池、咖啡廳、書吧等示意 公寓配套建議 主力配套 —— 健身中心 在追求生活品質(zhì)和綠色健康的時(shí)代，健身中心已經(jīng)進(jìn)成為必不可少的會(huì)所配套，并且講究品牌、規(guī)模及檔次。通過一份北京市的酒店式公寓配套統(tǒng)計(jì)表可以看出酒店式公寓所需的配套項(xiàng)目 從酒店公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求情況來(lái)看“購(gòu)物場(chǎng)所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配臵，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會(huì)議室”基本上不考慮。 丌足 ： ?116㎡ 的三室在功能性齊全的情況下各開間尺寸無(wú)法做到十分舒適的尺度。 ?餐客一體、空間感強(qiáng)。 萬(wàn)科城 經(jīng)典 89㎡戶型 三室戶型 龍湖 衛(wèi)生間干濕分離 ， 北側(cè)有生活陽(yáng)臺(tái) 。 ?功能分區(qū)、動(dòng)靜分離。 舒適開間尺度，南向開窗采光 入戶玄關(guān)設(shè)計(jì) 餐客一體、空間感強(qiáng)、客廳南向飄窗 溫馨南向臥室，采光條件好 獨(dú)立廚房帶生活陽(yáng)臺(tái) 兩室戶型 優(yōu)點(diǎn) ： ?客廳、餐廳及主次臥室均大面積采光。 丌足 ： ?衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。 ?功能分區(qū)、動(dòng)靜分離。 廚衛(wèi)等功能區(qū)與臥室休息區(qū)分開 龍湖 MOCO80㎡戶型 兩室戶型 兩室戶型 兩室一廳一衛(wèi) 67㎡ 優(yōu)點(diǎn) ： ?客廳、及主次臥室均可采光。 ?餐客一體，提升空間感。 ?戶型設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線清晰。 ?客廳、主臥、生活陽(yáng)臺(tái)三面朝南，收獲 更多陽(yáng)光。 餐廚靠近，動(dòng)線合理。 丌足 ： ?私密性一般 一室一廳一廚一衛(wèi) 75㎡ 臨窗寫字臺(tái)，落地床休閑區(qū) 大開間臥室，舒適度高 臨窗衛(wèi)浴，浴室?guī)г「住? ?動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū) ?衛(wèi)生間帶浴缸、帶落地窗 ?獨(dú)立步入式衣帽間設(shè)計(jì)。 臥室臨窗采光好，舒適開間 客廳保證舒適的開間和面積 入戶餐廚、充分利用面積 一室戶型 優(yōu)點(diǎn) ： ?大開間設(shè)計(jì)，采光性能好。 ?無(wú)面積浪費(fèi)。 廚房外的生活陽(yáng)臺(tái)。 ?私密性好 ?獨(dú)立廚房、餐廳采光、臥室采光好 ?廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)、功能性好 丌足 ： ?暗衛(wèi) 客廳方正、方便布臵 溫馨臥室，采光性好 在有限的面積里打造齊全的衛(wèi)浴功能，還預(yù)留有洗衣機(jī)位臵。 陽(yáng)光臥室 客廳也帶大開窗 廚房衛(wèi)浴區(qū)、開敞式廚房、節(jié)省面積 一室戶型 一室一廳一廚一衛(wèi) 50㎡ 優(yōu)點(diǎn) ： ?戶型方正，布局合理，強(qiáng)調(diào)整體功能性。 ?無(wú)面積浪費(fèi)。 ?開敞廚房、簡(jiǎn)餐、吧臺(tái)多變空間、入戶玄關(guān)系統(tǒng)。入戶玄關(guān)設(shè)計(jì) 優(yōu)點(diǎn) ： ?分段合理布局，功能分區(qū)清晰、無(wú)浪費(fèi)面積 ?充分利用面寬，采光效果覆蓋功能區(qū)多。 ?設(shè)施完善，功能齊全。 ?小公寓，大客廳，一切皆有可能。 ?明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)。 ?設(shè)施完善，功能齊全。 ?廚房外帶花池，讓生活多一分自然的美麗。 ?功能分區(qū)合理，客廳臥室隨意設(shè)計(jì)。蜂鳥 ㎡戶型 東尚 常規(guī)的外墻瓷磚，施工下來(lái)連人工帶材料費(fèi)，在 100150元每平米。） 外墻磚 瓷磚、條形磚 是國(guó)內(nèi)普通住宅外墻最常用的建材。若采用面磚搭配玻璃幕墻的形式，市場(chǎng)價(jià)在 150250元 /㎡之間，成本價(jià)=52861**200=5286100，較前者節(jié)省約 300萬(wàn)。 高級(jí)大理石 外立面應(yīng)用較少，少數(shù)使用與建筑基座的外部裝飾 價(jià)格：進(jìn)口： 150350每平米 國(guó)產(chǎn)石材： 50150每平米 加工價(jià)格：?jiǎn)芜?8元 /米，加厚邊（法式，斜邊，圓邊） 15元 /米。 立面材料建議 石材 高級(jí)花崗巖 一般用在建筑的基座部分，或者作為石材線與玻璃幕墻搭配。 備注：空氣中所含的酸性物質(zhì)和鹽類對(duì)大理石都有腐蝕作用，導(dǎo)致邊面失去光澤甚至破壞，因此，絕大部分大理石不適合作外立面材料。 材料建議 大理石 特點(diǎn) 大理石的質(zhì)感柔和美觀莊重，格調(diào)高雅，是裝飾豪華建筑的理想材料 ，但其產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，而且造價(jià)高。但 可作為石材線與玻璃幕墻搭配。 適用范圍 商業(yè)樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅 。 在新的建筑節(jié)能規(guī)范條件下，這種材料將占領(lǐng)主流市場(chǎng)，成為發(fā)展趨勢(shì)。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費(fèi)用。 中建 ?麓山和苑 華麗家族 柱廊、檐部、拱券也可以融入古典，以一種簡(jiǎn)化的形式表現(xiàn)出來(lái)。材質(zhì)樸實(shí)凝重的石材裝飾于柱頭、門頭柱、線角、墻身等部位，通過手工打磨的石材，在古典中透露現(xiàn)代。外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用， 配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架 。 ART DECO 裝飾主義 風(fēng)栺 —國(guó)際化風(fēng)栺 建筑風(fēng)格建議二 符號(hào)元素。也使得客戶提升接受價(jià)格范圍，更能顯示本項(xiàng)目高端物業(yè)定位，及與眾不同的品質(zhì)感。 在色彩上以 大面積線色為主 。新古典主義 是古曲與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來(lái)自古典主義，但不是仿古，更不是復(fù)古，而是追求神似。 ? 融合。 ? 市場(chǎng)取向。 新古典主義的最早淵源是文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)及其在建筑世界的反應(yīng)和延續(xù)。 比照羅馬建筑的風(fēng)格經(jīng)典元素，新古典主義在 檐口、柵花、線條 等方面都是世界建筑精華的集大成者，在建筑比例上嚴(yán)格符合了人本的黃金比例。 樣板房需帶家具家電，具有家庭溫馨感，吸引客戶購(gòu)買。 裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格： 裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 —— 酒店 公寓選擇 選擇酒店式公寓的理由： 區(qū)域處南二環(huán)商務(wù)區(qū)域，商務(wù)氛圍較濃，有市場(chǎng)需求，有一定的市場(chǎng)支撐； 良好的物業(yè)管理、精致的裝修有利于提升項(xiàng)目的檔次，拔高形象； 對(duì)于投資客而