高爾夫別墅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 07:32本頁(yè)面
【正文】 0余套，因此隨出售的別墅贈(zèng)送的高爾夫俱樂(lè)部會(huì)籍占可提供總會(huì)籍的比例不大，為保證高爾夫場(chǎng)地資源得到充分利用，高爾夫俱樂(lè)部會(huì)籍建議小部分對(duì)散客出售。2. 客戶(hù)定位 以開(kāi)發(fā)高端客戶(hù)群為依托輻射周邊：本項(xiàng)目有著優(yōu)越的地理位置，距離社會(huì)精英云集的首都北京在一小時(shí)車(chē)程內(nèi)，目標(biāo)客戶(hù)將為項(xiàng)目周邊省市的商務(wù)精英等社會(huì)上流人群。n 稀缺產(chǎn)品，成交價(jià)格逐年飆升圖311：20062008年北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)目前，市場(chǎng)中的別墅產(chǎn)品越來(lái)越稀少，從而導(dǎo)致價(jià)格不斷攀高。n 以2006年為分水嶺，近兩年別墅成交量逐年走低圖310：20002008年北京別墅市場(chǎng)成交套數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)由上圖可知，近9年的別墅成交量呈“倒U”型結(jié)構(gòu)。 北京別墅市場(chǎng)分析北京各別墅區(qū)域示意圖n 以2004年為分水嶺，之后的別墅供應(yīng)量下降明顯圖39：20002008年北京別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)20002004年，北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)量以100萬(wàn)平方米/年的速度遞增，從2005年開(kāi)始，新增供應(yīng)量逐漸走低，2007年為100萬(wàn)平方米，僅高于2000年的62萬(wàn)平方米。三亞市風(fēng)景區(qū)沿海岸線(xiàn)呈帶狀分布，由三大景區(qū)、四個(gè)景點(diǎn)組成，這種“城景相依”的特色為區(qū)域內(nèi)旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了先天條件，使三亞市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成了“旅游帶動(dòng)地產(chǎn)、地產(chǎn)圍繞旅游”的開(kāi)發(fā)模式。由于房地產(chǎn)泡沫曾給三亞造成過(guò)不好的負(fù)面影響，所以在新的城市發(fā)展規(guī)劃中在結(jié)合地區(qū)資源和區(qū)域特色的基礎(chǔ)上，采取了保護(hù)并控制可開(kāi)發(fā)土地資源和控制新區(qū)開(kāi)發(fā)的限制性政策。 三亞宏觀環(huán)境216。按規(guī)劃，亦莊的L2線(xiàn)將延伸至廊坊市區(qū)，八通線(xiàn)延伸至廊坊燕郊，并在萬(wàn)莊設(shè)站。京津冀合作于2009年全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)對(duì)接的新階段，新機(jī)場(chǎng)的選址已經(jīng)基本確定在北京的南各莊附近，距離廊坊正在建設(shè)的萬(wàn)莊生態(tài)城僅有18公里，廊坊趁勢(shì)正在加緊籌建臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。由廊坊、北京和天津三地交叉組成的“三點(diǎn)式輻射”經(jīng)濟(jì)發(fā)展互補(bǔ)帶，加上首都第二機(jī)場(chǎng)的興建，都為廊坊的經(jīng)濟(jì)騰飛和區(qū)域發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)而長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1. 宏觀層面 廊坊宏觀環(huán)境216。3. 項(xiàng)目建設(shè)基本方案本項(xiàng)目2009年11月進(jìn)行前期工作，預(yù)計(jì)2010年3月開(kāi)工，2011年3月全部竣工，施工工期約13個(gè)月。2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路本項(xiàng)目將采用高爾夫球場(chǎng)+別墅的的開(kāi)發(fā)模式，先期建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，同期開(kāi)發(fā)股東會(huì)員別墅，并通過(guò)多種營(yíng)銷(xiāo)手段將兩者互動(dòng)。216。會(huì)員制、封閉式管理，高端定制別墅，保證項(xiàng)目的私屬性與高端定位。 項(xiàng)目特征A. 產(chǎn)品特征—高爾夫球場(chǎng)+高爾夫別墅06年起國(guó)家明令禁止高爾夫建設(shè)用地，新開(kāi)高爾夫項(xiàng)目稀少，本項(xiàng)目不僅擁有大規(guī)模高配置的高爾夫球場(chǎng)，同時(shí)場(chǎng)地內(nèi)規(guī)劃有高端別墅，為會(huì)員提供全方位服務(wù)的同時(shí)，成為項(xiàng)目的一大收入增長(zhǎng)點(diǎn)。 項(xiàng)目整體規(guī)劃 項(xiàng)目整體規(guī)劃圖本項(xiàng)目總占地面積14000畝，規(guī)劃有5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)、書(shū)畫(huà)家藝術(shù)中心、高爾夫別墅和公寓、會(huì)所、精品酒店等，同時(shí)將保存多個(gè)原有梨園地塊。 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位圖 本項(xiàng)目地塊位于廊坊萬(wàn)莊生態(tài)城藝林文化公園內(nèi)，北側(cè)緊鄰北京市大興區(qū)，項(xiàng)目距離京津塘高速路采育出口十公里，駕車(chē)至北京CBD中心商務(wù)區(qū)35分鐘可到達(dá)，至首都機(jī)場(chǎng)50分鐘可到達(dá)，處在環(huán)北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。高爾夫球場(chǎng)與別墅相互依托與支持，進(jìn)入良性的運(yùn)營(yíng)循環(huán)，能夠達(dá)到雙贏的效果。球場(chǎng)之后跟進(jìn)的往往是房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如別墅、會(huì)所等。216。從價(jià)格走勢(shì)上來(lái)看，高爾夫別墅較之其它頂級(jí)別墅價(jià)格上漲更快，因?yàn)樗呦∪毙浴?. 我國(guó)高爾夫房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望216。三亞的高爾夫別墅市場(chǎng)處于發(fā)展的起步階段，高爾夫別墅在建及建成項(xiàng)目較少。表18：三亞市高爾夫球場(chǎng)情況216。目前已建成的全部為18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，其中有兩個(gè)球場(chǎng)的規(guī)劃球洞數(shù)分別為36洞和54洞，即23個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。 三亞高爾夫房地產(chǎn)市場(chǎng)216。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年底前，北京將有45個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中15個(gè)項(xiàng)目附帶高爾夫別墅項(xiàng)目，其中10個(gè)為同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，5個(gè)項(xiàng)目為兩個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。早期球場(chǎng)和別墅通常先后規(guī)劃，先后建設(shè)；近幾年多為同期規(guī)劃
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