高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書-文庫吧
2025-07-19 07:32 本頁面
【正文】 一般比普通別墅要高出3~4倍，而舉辦過頂級高爾夫賽事的球場別墅售價甚至可達普通別墅的10倍以上。216。 球場與別墅相互依托支持在國內(nèi)現(xiàn)階段單靠球場自身開發(fā)運營實現(xiàn)收支平衡難度很大，真正吸引高爾夫投資商的是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。球場之后跟進的往往是房地產(chǎn)項目，比如別墅、會所等。球場除必要設(shè)施外，多設(shè)計為別墅或高級公寓，以加快投資回收。高爾夫球場與別墅相互依托與支持，進入良性的運營循環(huán)，能夠達到雙贏的效果。二、項目介紹及實施方案1. 項目總體情況216。 項目區(qū)位項目區(qū)位圖 本項目地塊位于廊坊萬莊生態(tài)城藝林文化公園內(nèi)，北側(cè)緊鄰北京市大興區(qū)，項目距離京津塘高速路采育出口十公里，駕車至北京CBD中心商務(wù)區(qū)35分鐘可到達，至首都機場50分鐘可到達，處在環(huán)北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。216。 項目整體規(guī)劃 項目整體規(guī)劃圖本項目總占地面積14000畝，規(guī)劃有5個標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場、書畫家藝術(shù)中心、高爾夫別墅和公寓、會所、精品酒店等，同時將保存多個原有梨園地塊。216。 項目特征A. 產(chǎn)品特征—高爾夫球場+高爾夫別墅06年起國家明令禁止高爾夫建設(shè)用地，新開高爾夫項目稀少，本項目不僅擁有大規(guī)模高配置的高爾夫球場，同時場地內(nèi)規(guī)劃有高端別墅，為會員提供全方位服務(wù)的同時，成為項目的一大收入增長點。B. 客戶特征—高端定制式別墅本項目為該院專屬休閑度假場所。會員制、封閉式管理，高端定制別墅，保證項目的私屬性與高端定位。C. 經(jīng)營特征—三亞、上海、北京三地聯(lián)動本項目將采用連鎖的經(jīng)營方式，在三亞、上海、北京三地聯(lián)動，入會會員可憑卡獲得全年不休，“一南一北”的打球體驗。216。 項目現(xiàn)狀項目地塊地勢平坦，呈倒“U”型，地上附著物以農(nóng)田、果樹為主，生活、商業(yè)配套設(shè)施欠缺。2. 項目開發(fā)思路本項目將采用高爾夫球場+別墅的的開發(fā)模式，先期建設(shè)高爾夫球場，同期開發(fā)股東會員別墅，并通過多種營銷手段將兩者互動。項目收入主要來自別墅銷售收入和高爾夫球場收入，其中，高爾夫球場收入包括兩部分：一是會籍的直接銷售收入，二是球場的經(jīng)營收入，包括會員打球收入，酒店、賓館、專賣店、SPA等營業(yè)收入。3. 項目建設(shè)基本方案本項目2009年11月進行前期工作，預(yù)計2010年3月開工，2011年3月全部竣工，施工工期約13個月。4 項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容.占地面積（畝）別墅建筑面積（萬平方米）會所建筑面積（萬平方米）261016本次開發(fā)的地塊位于項目東南角，占地面積2610畝，包括一個18洞的高爾夫球場、高爾夫別墅及會所，其中，別墅建筑面積16萬平方米，會所建筑面積5000平方米。三、項目所在城市房地產(chǎn)市場分析1. 宏觀層面 廊坊宏觀環(huán)境216。 廊坊市發(fā)展規(guī)劃環(huán)境廊坊市地處京、津兩地之間的卓越區(qū)位優(yōu)勢，使得它成為了連接北京和天津兩大直轄市的唯一紐帶，更具備了依托京、津兩地資源借勢發(fā)展的先天優(yōu)勢。由廊坊、北京和天津三地交叉組成的“三點式輻射”經(jīng)濟發(fā)展互補帶，加上首都第二機場的興建，都為廊坊的經(jīng)濟騰飛和區(qū)域發(fā)展奠定了堅實而長遠的基礎(chǔ)。根據(jù)北京市發(fā)改委的規(guī)劃戰(zhàn)略，首都第二機場的興建承擔(dān)著“統(tǒng)籌京津冀發(fā)展”的重要戰(zhàn)略意義。京津冀合作于2009年全面進入實質(zhì)對接的新階段，新機場的選址已經(jīng)基本確定在北京的南各莊附近，距離廊坊正在建設(shè)的萬莊生態(tài)城僅有18公里，廊坊趁勢正在加緊籌建臨空經(jīng)濟區(qū)。另外，隨著京冀一體化步伐的加快，未來將有兩條輕軌連接北京和廊坊。按規(guī)劃，亦莊的L2線將延伸至廊坊市區(qū)，八通線延伸至廊坊燕郊，并在萬莊設(shè)站。這些重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，在提升廊坊城市價值的同時更使廊坊在新一輪的發(fā)展中占盡了先機。 三亞宏觀環(huán)境216。 三亞市政規(guī)劃環(huán)境根據(jù)《三亞市（1995—2010）城市總體規(guī)劃》的部署，三亞市確定了“ 國際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”的城市定位，依據(jù)此定位確定了以旅游業(yè)為核心和龍頭、圍繞旅游業(yè)發(fā)展商業(yè)和服務(wù)業(yè)的城市發(fā)展戰(zhàn)略。由于房地產(chǎn)泡沫曾給三亞造成過不好的負面影響，所以在新的城市發(fā)展規(guī)劃中在結(jié)合地區(qū)資源和區(qū)域特色的基礎(chǔ)上，采取了保護并控制可開發(fā)土地資源和控制新區(qū)開發(fā)的限制性政策。并依托高速公路和鐵路的興建改造以及博鰲VIP國際商務(wù)機場的建設(shè)，密切和加強對外聯(lián)系。三亞市風(fēng)景區(qū)沿海岸線呈帶狀分布，由三大景區(qū)、四個景點組成
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