小論文：淺談別墅項(xiàng)目策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 。畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)論文淺談別墅項(xiàng)目策劃姓雖然別墅項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在差異，但它們之間有一共同點(diǎn)，就是都必須得重視市場(chǎng)，這是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下任何項(xiàng)目需要取得成功的充要條件。3．政策層面分析：國(guó)家實(shí)施停止別墅用地供應(yīng)的政策，在一定程度上使開(kāi)發(fā)別墅的門(mén)檻提高、開(kāi)發(fā)量減少，供給量也將減少；CEPA的實(shí)施也將吸引更多的港商赴大陸投資。事業(yè)不斷上升，對(duì)生活品質(zhì)要求很高，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、生活和事業(yè)并未達(dá)到理想的巔峰，仍在執(zhí)著奮斗的一群人，他們將是未來(lái)社會(huì)的中流柢柱，也是準(zhǔn)高端房產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要力量、亞別墅的重要消費(fèi)群體。別墅消費(fèi)群體正在向境內(nèi)人士轉(zhuǎn)移，并且呈現(xiàn)出年輕化的趨勢(shì)，投資型客戶比例有所增加。山水別墅雖然大多在郊區(qū)，但不能完全脫離城市生活。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開(kāi)放式庭院，通過(guò)一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出一個(gè)尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢(mèng)幻般色彩的理想人居環(huán)境。隨著別墅市場(chǎng)的日益發(fā)展，人們對(duì)于別墅產(chǎn)品的要求也越來(lái)越高，從以前簡(jiǎn)單的炫富到現(xiàn)在的精神的更高層次的生活品質(zhì)追求。營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣的主要任務(wù)是怎樣去培育別墅市場(chǎng)和引導(dǎo)消費(fèi)。成功案例：重慶的“藍(lán)湖郡”做得就很成功，它不只是抄了一個(gè)單體，而是把美國(guó)的別墅的整體規(guī)劃抄過(guò)來(lái)，甚至室內(nèi)的裝飾裝修。2． 別墅類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)該具備的條件：（1）區(qū)位主要的客戶群年齡大概是40歲到45歲之間。二． 客戶定位客戶定位重點(diǎn)是要鎖定項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體、了解客戶購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)及客戶的消費(fèi)偏好。2006年對(duì)于別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好年，主要表現(xiàn)在以下方面：1．經(jīng)濟(jì)層面分析：國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持高速的增長(zhǎng)，人民收入水平不斷提高，富人階層范圍擴(kuò)大，潛在的消費(fèi)者數(shù)量增加，需求量自然也隨之增加。 號(hào)：P2201030614 指導(dǎo)教師：汪 霄
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