【房地產(chǎn)】別墅策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 與智慧結(jié)合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無(wú)法相比的。由于受政府嚴(yán)格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無(wú)僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當(dāng)高的典藏價(jià)值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競(jìng)相爭(zhēng)奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。三、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì) 位置獨(dú)特位于青城山山上，而其它項(xiàng)目大都位于山腳。 目前道路環(huán)境不成熟盡管將來(lái)的路況不成問(wèn)題，但在開(kāi)盤(pán)期間可能成為不利因素。而且，大型的會(huì)所，完善的醫(yī)療體系，購(gòu)物中心，并得到良性循環(huán)地持續(xù)發(fā)展。1零公攤一定能實(shí)現(xiàn)本案決不會(huì)多賣(mài)你所占據(jù)的空間以外的任何東西，0公攤解除一切多余的顧慮，在這里一定能得以實(shí)現(xiàn)！1距離的解決之道——shuttlebus從成都到青城山，60公里的距離和一個(gè)小時(shí)的車(chē)程本身并不算什么。廣告所有的開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi)，廣告須在正式開(kāi)盤(pán)前完成設(shè)計(jì)制作，保證開(kāi)盤(pán)后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。這樣既符合季節(jié)的變遷帶來(lái)的好處，又能充分準(zhǔn)備、厚積薄發(fā)。巧立名目，現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的人氣需要精心的安排才會(huì)顯得火爆，可通過(guò)集中邀約，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)獎(jiǎng)等多種形式營(yíng)造氛圍，使之成為客戶(hù)下定的催化劑和新聞素材。而本案的懸念則可由記者去幫助營(yíng)造。4月份于房交會(huì)期間亮相，推出概念及產(chǎn)品模式，同時(shí)加大投放形象廣告，為正式開(kāi)盤(pán)累積人氣。主要接待處應(yīng)具備模型等完整的促銷(xiāo)道具，其它以形象提升和導(dǎo)購(gòu)為目的，可簡(jiǎn)化。1現(xiàn)在不貴的典藏品它是可能有時(shí)不住，但都必須時(shí)刻占有的典藏品。 超級(jí)規(guī)模帶來(lái)百分百的保障800畝的居住用地外加數(shù)百畝的社區(qū)公園，數(shù)百戶(hù)有實(shí)力的尊貴業(yè)主長(zhǎng)期守望。 服務(wù)管理有保障 由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢(shì) 距離較遠(yuǎn)由于客戶(hù)觀念，山腳下樓盤(pán)令客戶(hù)產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢(shì)。然而價(jià)格實(shí)惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它的最大特點(diǎn)。所以，在親近大自然的同時(shí)，也能享受到一切應(yīng)有的方便。但本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設(shè)計(jì)師們興奮不已，因?yàn)檫@樣的地方才能設(shè)計(jì)出理想的別墅。因?yàn)橄忍熳匀画h(huán)境的不足是它們的最大弱點(diǎn)；加上吝嗇的幢間距，毫無(wú)私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無(wú)法忍受。即便如此，它的過(guò)多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級(jí)住宅的風(fēng)范相去甚遠(yuǎn)，更談不上豪華享受。但除此之外，這類(lèi)住宅的別墅特征非常牽強(qiáng)。 ——引自（現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典）目 錄前言市場(chǎng)分析一、 大市場(chǎng)環(huán)境二、 成都別墅及小型住宅市場(chǎng)特性三、 青城山區(qū)域市場(chǎng)特性產(chǎn)品分析一、 本項(xiàng)目概況二、 本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn)三、 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析投資回報(bào)分析一、 建筑成本二、 銷(xiāo)售成本三、 市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)四、 投資回報(bào)計(jì)算策劃銷(xiāo)售一、 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)二、 銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作重點(diǎn)三、 推盤(pán)時(shí)機(jī)四、 造勢(shì)運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)分析一、 大市場(chǎng)環(huán)境利多因素a、 政府堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)，采取各種措施鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房、購(gòu)車(chē)，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產(chǎn)生。 成都近郊的小型住宅從青城山、龍泉、文家場(chǎng)到華陽(yáng)，小型住宅都擁有一定的市場(chǎng)，它們宣揚(yáng)的最
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