房地產(chǎn)基本制度與政策精講班第18講課件講義-資料下載頁
2024-11-08 00:29本頁面
【導(dǎo)讀】特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告?？偟怯浺蟮淖诘?，由國土資源行政主管部門予以公告。行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)。劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或。以國家授權(quán)經(jīng)營方。用地使用權(quán)初始登記。集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入。同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦。向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。符合地役權(quán)登記條件的，國。權(quán)、地役權(quán)終止。期不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋。賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
【正文】 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。 (四 )關(guān)于基于判決、仲裁的登記 因人民法院或者仲裁委 員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋 登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。 (五 )關(guān)于在建工程抵押登記 以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu) 發(fā)放在建工程抵押登記證明。 (六 )關(guān)于房改售房登記 為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行： (1)職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。 (2)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后， 也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn) (部分產(chǎn)權(quán) )”，注記： “房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：元，售房單位，產(chǎn)權(quán)比例為 (個(gè)人 )； (單位 )?！? (3)以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。 (4)數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣，在證中注明其他共有人，根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。 (5)對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房 等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議 (或合同 )中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)劃分條款訂立不明確的，應(yīng)由當(dāng)事人再行協(xié)商，補(bǔ)簽協(xié)議予以明確，按補(bǔ)簽協(xié)議劃分產(chǎn)權(quán)。以后，各類建房協(xié)議 (或合同 )凡涉及產(chǎn)權(quán)劃分的，都應(yīng)明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權(quán)分配。 例題：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為 ( )。 A．房改售房 B．公產(chǎn) C．私產(chǎn) D．私產(chǎn) (部分產(chǎn)權(quán) ) 答案： D 解析：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后．也發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn) (部分產(chǎn)權(quán) )”。 九、房屋登記收費(fèi) 為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，2020 年 4 月 15 日，國家發(fā)展和改革委員會(huì)和財(cái)政部印發(fā)了《國家發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》 (發(fā)改價(jià)格 [2020]924 號(hào) )。該通知就房屋登記收費(fèi)的性質(zhì)、 計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)做出具體規(guī)定。 (一 )房屋登記費(fèi)的性質(zhì) 縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級(jí)財(cái)政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級(jí)財(cái)政部門按照其履行職能的需要核定。 (二 )計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn) 房屋登記費(fèi)向申請人收取。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 80 元；農(nóng)民利用宅基地建設(shè) 的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi) 10 元；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550 元。 經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收?。环课莶榉獾怯?、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書 費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi) 10 元。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。上述規(guī)定自 2020 年 5 月 1 日起執(zhí)行。 房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。 例題：根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不收取房屋登記費(fèi)的包括 ( )。 A．房屋查封登記 B．注銷登記 C．因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記 D．經(jīng)濟(jì)適用住房登記 E．因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更而申請的房屋變更登記 答案： ABC 解析：房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
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