【正文】 591元/平方米，銷售價(jià)格彈性較大。而定位中高端的低密度住宅，則使其營(yíng)利能力較為突出?！　÷糜蔚禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)增強(qiáng)了雅居樂(lè)抗波動(dòng)能力?！　」镜拇尕浿苻D(zhuǎn)率優(yōu)于同類公司。　　龐大而低廉的土地儲(chǔ)備，總計(jì)達(dá)3650萬(wàn)平方米?！　×?勢(shì)　　短期內(nèi)旅游地產(chǎn)的資本投入大，而產(chǎn)出有限，直接考驗(yàn)雅居樂(lè)的現(xiàn)金流狀況?！　」炯哟笸顿Y于高端住宅和旅游地產(chǎn)，很大程度上削弱了公司危機(jī)應(yīng)變的能力與空間，靈活性被削弱?！　C(jī) 會(huì)　　海南國(guó)際旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的獲批，將使雅居樂(lè)在海南的項(xiàng)目直接受益?！　⊥?脅　　近年來(lái)旅游地產(chǎn)、酒店的投資快速增長(zhǎng)和高端化的發(fā)展趨勢(shì)，削弱了雅居樂(lè)在該領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。4月12日，龍湖地產(chǎn)有限公司（港交所股份代號(hào)：960）公布于香港交易所上市后首個(gè)全年業(yè)績(jī)報(bào)告。，%，%。集團(tuán)的平均凈售價(jià)由每平方米人民幣4,938元升至人民幣9,400元，受惠于平均價(jià)格的顯著升幅，%%。 %，倘不計(jì)投資物業(yè)重估收益的凈影響，%，%。 8月15日，龍湖地產(chǎn)(港交所股份代號(hào)︰)公布2011年上半年未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。 　　2011年上半年，龍湖地產(chǎn)憑借行之有效的“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”策略，繼續(xù)保持理想的增長(zhǎng)勢(shì)頭，，%%。 　　截止至2011年6月30日，龍湖地產(chǎn)土地儲(chǔ)備合共3，325萬(wàn)平方米，土地單價(jià)由年初的每平方米人民幣1，935元進(jìn)一步下降至每平方米人民幣1，778元，%。其中，環(huán)渤海地區(qū)、%、%%。龍湖地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，這有利于龍湖地產(chǎn)在下半年適度增加土地儲(chǔ)備。 　　截止2011年6月30日，%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。 　　據(jù)披露，截至2011年6月30日，，為未來(lái)的營(yíng)業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。龍湖地產(chǎn)計(jì)劃于2011年竣工的物業(yè)總建筑面積約265萬(wàn)平方米，2012年將達(dá)到310萬(wàn)平方米，為業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障。 　　龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉表示：“集團(tuán)將審慎把握下半年的投資機(jī)會(huì)，繼續(xù)進(jìn)一步深化‘區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)’策略。公司認(rèn)為改善型自住需求仍然強(qiáng)勁，因此吸引有購(gòu)買力的自住客戶是保持銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)的關(guān)鍵，基于此，公司將積極安排優(yōu)質(zhì)、多元化的產(chǎn)品布局，鞏固品牌和提升產(chǎn)品力度，同時(shí)保持行業(yè)領(lǐng)先的客戶滿意度和客戶忠誠(chéng)度，并堅(jiān)持以高周轉(zhuǎn)靈活的銷售策略來(lái)促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，達(dá)成集團(tuán)全年銷售目標(biāo)在目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)，龍湖絕對(duì)可以算得上資金充裕。在“搶收”華東計(jì)劃完成后，龍湖所擁有的現(xiàn)金已經(jīng)達(dá)到126億元。龍湖還是目前行業(yè)內(nèi)少數(shù)沒(méi)有通過(guò)高息信托融資的地產(chǎn)商之一，標(biāo)普和穆迪因此把龍湖評(píng)定為償債能力最強(qiáng)的內(nèi)地房企。連續(xù)了兩年的超過(guò)900萬(wàn)平方米的新增土地儲(chǔ)備，連續(xù)兩年超過(guò)150億元的拿地投入，而這一切在2011年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。據(jù)龍湖地產(chǎn)的相關(guān)公告，2011年全年，龍湖拿地共計(jì)8幅，不足2009年及2010年的一半；，同比2010年的190億元，下跌幅度超過(guò)五成。拿地步伐急速放緩，緣于龍湖地產(chǎn)在2011年市場(chǎng)波動(dòng)之下的戰(zhàn)略調(diào)整。2011年，我國(guó)樓市遭遇了“史上最嚴(yán)厲”的宏觀調(diào)控政策。全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。除此之外，央行的3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，一系列的數(shù)字直接導(dǎo)致了全國(guó)大部分城市的樓市成交迅速降溫。9月26日，有媒體報(bào)道稱，龍湖地產(chǎn)在拿地策略上有所調(diào)整，由之前的“適度吸納”轉(zhuǎn)為“暫緩拿地”。之所以會(huì)發(fā)生如此轉(zhuǎn)變，龍湖地產(chǎn)的解釋是，公司對(duì)土地市場(chǎng)有了新的判斷。龍湖地產(chǎn)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，而且這一狀態(tài)時(shí)間將會(huì)拉長(zhǎng)。與此同時(shí)，由于地方政府對(duì)地價(jià)的保護(hù)，地價(jià)不會(huì)大跌，但也沒(méi)有上升空間，而公司目前土儲(chǔ)足夠，所以，公司目前的第一要?jiǎng)?wù)是“保證現(xiàn)金流安全”。對(duì)此，秦力洪表示，龍湖采取的保持高周轉(zhuǎn)率的主動(dòng)防御策略，并不是受銷售任務(wù)或是資金鏈的迫使，而是基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)中期的判斷?！耙粋€(gè)大的企業(yè)，要想戰(zhàn)略清晰、經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)妥的話，還是要順承市場(chǎng)的趨勢(shì)，提前讓自己立于比較從容的境地?！睂?duì)于2012年，龍湖的態(tài)度是，將繼續(xù)堅(jiān)持“高周轉(zhuǎn)”銷售策略，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力和快速的市場(chǎng)應(yīng)變力，進(jìn)一步提升抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。2010年，龍湖地產(chǎn)土地資源得到適當(dāng)補(bǔ)充，新增面積為1197萬(wàn)平方米土地。由于進(jìn)入了煙臺(tái)、玉溪、大連及現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)地價(jià)較低、潛力較高的區(qū)域，平均收購(gòu)成本為每平方米1795元?！　〗刂?010年12月31日，龍湖地產(chǎn)土地儲(chǔ)備合計(jì)3161萬(wàn)平方米，權(quán)益面積則為2824萬(wàn)平方米，上半年，%，而截至2011年6月30日，%。到去年末，龍湖地產(chǎn)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為338億元，為2011年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和盈利能力的提高奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2011年，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃的銷售目標(biāo)為400億元下半年，龍湖地產(chǎn)目標(biāo)推出13個(gè)新項(xiàng)目，令2011年竣工的物業(yè)總建筑面積達(dá)到265萬(wàn)平方米。而在投資物業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)的北京長(zhǎng)楹天街、杭州下沙、西安MOCO、青島白沙河等項(xiàng)目將開(kāi)始投建，并計(jì)劃未來(lái)5年內(nèi)集團(tuán)投資物業(yè)開(kāi)發(fā)出租面積逐步增加至260萬(wàn)平方米以上。龍湖地產(chǎn)有限公司今日公布2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，%，派末期息10分。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，%，%。,。據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，截至2010年12月31日，龍湖地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備合共3161萬(wàn)平方米，權(quán)益面積則為2824萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備的平均成本約為每平方米人民幣1935元，環(huán)渤海地區(qū)、%、%%。龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官韋華寧表示，龍湖于過(guò)去的土地收購(gòu)成本極具競(jìng)爭(zhēng)力。假設(shè)物業(yè)價(jià)格保持穩(wěn)定，未來(lái)幾年該等項(xiàng)目相繼交付后，本集團(tuán)的毛利率仍有空間進(jìn)一步增長(zhǎng)。另?yè)?jù)介紹，2011年龍湖地產(chǎn)將在目前在售的30個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，另推出16個(gè)新項(xiàng)目，全年銷售目標(biāo)為400億元人民幣。18 / 18