山東省房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查-資料下載頁
2025-06-25 05:52本頁面
【正文】 明顯。二是資金融集趨向多元化。隨著國家央行121號文件的貫徹實(shí)施和我省房地產(chǎn)行業(yè)“雙清”行動(dòng)的開展，導(dǎo)致貸款門檻提高，迫使開發(fā)企業(yè)的資金籌集將由主要依靠銀行貸款轉(zhuǎn)向外資和民間資本，增加自有資金比例，提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，呈現(xiàn)融資多元化的趨勢。調(diào)查顯示：129家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金比例逐年提高，2001年、2002年分別占企業(yè)本年資金來源的13%%，%，；%。調(diào)查還顯示：未來兩年房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道變化更為明顯。%的企業(yè)首選自有資金，；%企業(yè)首選銀行貸款，；%企業(yè)首選其他資金來源。六、房地產(chǎn)投資繼續(xù)升溫 從決定房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展方向的土地、資金等因素來看，今年，我省的房地產(chǎn)開發(fā)投資將呈繼續(xù)擴(kuò)張的趨勢。其中，我省土地儲(chǔ)備增勢強(qiáng)勁，投資擴(kuò)張有基礎(chǔ)。2003年，全省房地產(chǎn)企業(yè)購置土地3592．02萬平方米，比2002年增加226．55萬平方米，增長51．9％，但尚有1567．71萬平方米的土地未開發(fā)。按照土地政策，房地產(chǎn)企業(yè)購置的土地必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開發(fā)完畢，這必將引起房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金準(zhǔn)備比較充裕，投資擴(kuò)張有保障。而且消費(fèi)者的購房欲望增強(qiáng)，驅(qū)使開發(fā)商加大投資。2003年，全省房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房所收的定金及預(yù)收款為251．99億元，增長45．9％，企業(yè)為了履約就必須加大開發(fā)力度。 另一方面，未完工程量較大，后續(xù)投資需求旺盛。2003年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建施工的房屋面積達(dá)7102．03萬平方米，其中尚有4643．22萬平方米沒有竣工，僅此一項(xiàng)， 七、政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的介入力度 這一點(diǎn)在超大型城市北京和上海表現(xiàn)得特別明顯。上海市在去年年底成立了一個(gè)專門的公司。北京市把整個(gè)北京的房地產(chǎn)進(jìn)行了一個(gè)比較大的整合，政府運(yùn)作介入、全面的介入。為什么？因?yàn)楦鱾€(gè)城市的政府都想招商引資，這些超大型的城市，對于房地產(chǎn)這一塊，更加有很大的欲望去保護(hù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一塊肥肉，肥水不流外人田。我們判斷一個(gè)趨勢，政府會(huì)全面的介入房地產(chǎn)開發(fā)，而不僅僅是規(guī)范市場，主要是政府從他們利益的角度出發(fā)，會(huì)介入房地產(chǎn)的土地出讓、經(jīng)營等多個(gè)層面。 政府從土地購買、營銷過程、直至內(nèi)部管理的管理規(guī)范，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場化行為更加規(guī)范，使得市場行為與政府行為共同發(fā)展。發(fā)展趨勢是市場行為和政府行為齊頭并進(jìn)，政府的介入會(huì)導(dǎo)致市場化這方面更加的規(guī)范，從土地購買，到前期過程，一直到銷售，到管理，對開發(fā)商有更大的約束，同時(shí)規(guī)范化導(dǎo)致企業(yè)走向市場化。市場化的結(jié)果是什么？這個(gè)市場的競爭會(huì)越來越激烈，大的公司會(huì)得到更大的發(fā)展機(jī)會(huì)，而一些小的公司，他們經(jīng)營不足或者是力量不足都可能生存不下去。但是，房地產(chǎn)市場依然會(huì)保持非常高的水平，因?yàn)樾袠I(yè)的大公司的開發(fā)量已經(jīng)和世界上的大開發(fā)公司的開發(fā)量一樣了。 八、物業(yè)管理進(jìn)一步走向規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化 早期的物業(yè)管理，很多是依托開發(fā)商。這種狀況將會(huì)得到改變?，F(xiàn)在新的物業(yè)管理法律規(guī)范已經(jīng)開始實(shí)施，會(huì)慢慢對市場進(jìn)行規(guī)范，在這一過程中，會(huì)有相當(dāng)大的發(fā)展空間與商業(yè)機(jī)會(huì)，因?yàn)橄磁茣?huì)讓規(guī)范的正規(guī)軍最終獲得市場的認(rèn)可，發(fā)展壯大。 九、房地產(chǎn)營銷將回歸到地點(diǎn)、產(chǎn)品、社區(qū)三個(gè)基本層面 隨著各項(xiàng)政策、法規(guī)對市場的進(jìn)一步規(guī)范，同時(shí)消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)與消費(fèi)選擇的理性化，早期靠概念、點(diǎn)子或者商業(yè)炒作、進(jìn)行產(chǎn)品營銷推廣的局面會(huì)逐漸成為歷史。我們覺得，房地產(chǎn)的營銷會(huì)回歸到三個(gè)基本層面：就是早期我們說的地點(diǎn)、產(chǎn)品與社區(qū)。這是房地產(chǎn)營銷方面的回歸。12 / 12
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1