山東省房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查-文庫吧
2025-06-10 05:52 本頁面
【正文】 和縣城全面持續(xù)上升 住宅價格上升已經(jīng)成為拉動山東省房地產(chǎn)價格總水平持續(xù)上升的主要動力。來自山東省統(tǒng)計局的一項房地產(chǎn)專項統(tǒng)計顯示，近年來，山東房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，上升幅度逐年擴大。調(diào)查顯示，１９９８～２００２年山東省房屋銷售價格分別上升０．８％、２．６％、２．６％、３．８％和５．５％，今年上半年同比上升５．７％。從累計指數(shù)看，１９９７年至今年上半年價格累計上升２２．７％，其中近兩年累計上升１５．８％。從房屋銷售價格分類指數(shù)看，商品住宅和私有住宅價格上漲是近兩年價格總水平上升的主要原因。２００１年商品住宅價格上升４．５％，私有住宅上升４．１％。 今年以來山東房屋銷售市場繼續(xù)火熱，商品房價格全面攀升，私房交易更加活躍，商品住宅和私有住宅對價格總水平的拉動作用越來越大。上半年商品住宅銷售同比價格上升６．０％，其中經(jīng)濟適用房上升６．７％，普通住宅上升５．４％，豪華住宅上升８．５％；非住宅上升３．２％，其中寫字樓價格大幅上升，同比上升１１．９％，商業(yè)用房上升１．０％。隨著住房制度改革的深入，住房二級市場進(jìn)一步開放、規(guī)范，私房交易更加活躍，價格大幅上升，同比上升８．１％，其中私有住宅上升８．９％。從累計指數(shù)看，商品住宅和私有住宅價格分別累計上升１６．８％和２３．０％，住宅價格上漲是房屋銷售價格總水平上升的主動力。 近年來，山東省小城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐明顯加快，一些中心城市快速擴張，加上交通條件的改善，拉升了土地價格。來自山東省城調(diào)隊的消息，今年一季度山東省房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)火爆局面，房價快速上升。％。其中，有五市房價漲幅達(dá)到了10％以上。在山東省各市房價普遍上漲的情況下，濟南、青島、威海、日照和臨沂等5個城市的房價升幅達(dá)到兩位數(shù)，％、％、％、％％。其它各市房價亦呈強勁上升態(tài)勢，淄博、東營、泰安、萊蕪、德州、濱州、菏澤等市房價升幅超過5％。 一季度山東省商品房價格也同比全面攀升，％。在全省各市中，日照、臨沂、濟南漲幅最高，位居全省三甲。％，％，％，％，％，％，％。（四）地價推動房價上漲 城市化迅速擴展將帶來兩個直接“后果”，均導(dǎo)致了土地價格的上揚，進(jìn)而促使房價抬升。一個“后果”是使土地資源變得緊缺。上世紀(jì)末，青島從老城區(qū)移師東海岸，進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，短短幾年，東海岸直至嶗山風(fēng)景區(qū)的土地資源所剩無幾，不得不將未來城建的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到膠州灣西岸。土地資源缺，是青島目前房價上漲的主因，土地按建筑面積拍賣而非按土地實有面積拍賣，有的達(dá)到了５０００多元／平方米的“天價”，地皮價如此，房價可想而知。加上城市國際化趨向和外地經(jīng)商人士的涌入，更加劇了房價的漲勢。 城市化擴展的另一“后果”是城市配套設(shè)施的不斷完善。老城區(qū)“插建”的樓盤一般售價高，這主要是因為老城區(qū)道路、學(xué)校、醫(yī)院、商店等配套設(shè)施完善。可以說，配套設(shè)施是地價、房價提升的主要因素之一?，F(xiàn)在濟南在東部規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，剛擴建了一條經(jīng)十東路，便使路兩邊的房價從２０００元／平方米左右起價飆升到３０００元／平方米以上起價。東部雅居園小區(qū)，因為山師附小的遷入，直接促進(jìn)了周圍幾個樓盤的銷售?？梢灶A(yù)見，受城市化進(jìn)程影響，在一段時間內(nèi)房價的上升還是一個難以避免的趨勢。 （五） 房地產(chǎn)開發(fā)商重視加強企業(yè)內(nèi)部管理，特別是重視企業(yè)形象建設(shè)、注重品牌營銷，聘請管理咨詢公司和廣告公司進(jìn)行營銷策劃和整合營銷傳播。二、山東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾目前全省房地產(chǎn)市場中存有一定的結(jié)構(gòu)性矛盾，主要是高檔商品房偏多，開發(fā)商為追求利潤最大化，往往
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