山東省房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查-wenkub
2023-07-10 05:52:56 本頁面
【正文】 面積也達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的46．2萬平方米。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字可以看出，由于區(qū)位的差別和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，山東東西部地區(qū)的房?jī)r(jià)差有進(jìn)一步拉大的趨勢(shì)。據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，%。該省商品房銷售形勢(shì)較好，空置面積一直小于上年同期。1995年到2002年，%，%%，%。 （一）山東房地產(chǎn)業(yè)總體景氣、運(yùn)行穩(wěn)健、態(tài)勢(shì)上升到2003年底，%。到去年12月底，%；從商品房空置率看，%。其中青島房?jī)r(jià)最高，；省會(huì)濟(jì)南次之。（二） 在快速發(fā)展的同時(shí)，在某些地區(qū)也伴隨著一些“泡沫繁榮”。濟(jì)南市商品住宅空置的原因是什么呢?調(diào)查結(jié)果表明，空置的主要原因是供求結(jié)構(gòu)存在明顯的錯(cuò)位,據(jù)綜合測(cè)算，近幾年濟(jì)南市市區(qū)商品住宅供應(yīng)的加權(quán)平均價(jià)格約在2600元／平方米左右。但深入分析表明，房?jī)r(jià)高主要不是價(jià)格泡沫，也不是開發(fā)商獲取了暴利，從山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，根據(jù)近期對(duì)省內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，六成的房地產(chǎn)企業(yè)利潤不足10％，企業(yè)平均利潤只有8．22％，主要原因是商品住宅的供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性的問題，高價(jià)房過多、真正適應(yīng)廣大市民購買力的房子太少，從而造成了有效供應(yīng)不足，商品房形成了空前規(guī)模的空置。從累計(jì)指數(shù)看，１９９７年至今年上半年價(jià)格累計(jì)上升２２．７％，其中近兩年累計(jì)上升１５．８％。上半年商品住宅銷售同比價(jià)格上升６．０％，其中經(jīng)濟(jì)適用房上升６．７％，普通住宅上升５．４％，豪華住宅上升８．５％；非住宅上升３．２％，其中寫字樓價(jià)格大幅上升，同比上升１１．９％，商業(yè)用房上升１．０％。來自山東省城調(diào)隊(duì)的消息，今年一季度山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)火爆局面，房?jī)r(jià)快速上升。其它各市房?jī)r(jià)亦呈強(qiáng)勁上升態(tài)勢(shì)，淄博、東營、泰安、萊蕪、德州、濱州、菏澤等市房?jī)r(jià)升幅超過5％。（四）地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 城市化迅速擴(kuò)展將帶來兩個(gè)直接“后果”，均導(dǎo)致了土地價(jià)格的上揚(yáng)，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)抬升。加上城市國際化趨向和外地經(jīng)商人士的涌入，更加劇了房?jī)r(jià)的漲勢(shì)?，F(xiàn)在濟(jì)南在東部規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，剛擴(kuò)建了一條經(jīng)十東路，便使路兩邊的房?jī)r(jià)從２０００元／平方米左右起價(jià)飆升到３０００元／平方米以上起價(jià)。二、山東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾目前全省房地產(chǎn)市場(chǎng)中存有一定的結(jié)構(gòu)性矛盾，主要是高檔商品房偏多，開發(fā)商為追求利潤最大化，往往著力開發(fā)利潤較大的高檔商品房，導(dǎo)致市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房源緊張。調(diào)查表明：近年來，山東省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資強(qiáng)勁，已成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要因素和擴(kuò)大內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)之一。融資問題 山東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題有：企業(yè)負(fù)債率偏高，資金依賴性過大。空置面積逐年增加，空置率進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)。稅費(fèi)過重影響開發(fā)商積極性在影響山東房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的因素中，％的企業(yè)認(rèn)為交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，中介服務(wù)環(huán)節(jié)多、收費(fèi)高。此外，由于部分城市在土地經(jīng)營中的不規(guī)范，搶購?fù)恋?、狂炒地皮的現(xiàn)象依然存在，促使土地價(jià)格上升。房?jī)r(jià)影響居民購買力從2001年以來，山東的房?jī)r(jià)一直處于上升狀態(tài)。購買100平方米的住宅，只能承受每平方米1304元的價(jià)格，而山東省目前平均房?jī)r(jià)為1616元/平方米，差距明顯。調(diào)查情況表明：在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動(dòng)下，2004年，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需要旺盛，發(fā)展前景看好，支柱作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。 據(jù)省建設(shè)廳房產(chǎn)處有關(guān)人士介紹，綜觀我省房?jī)r(jià)發(fā)展形勢(shì)，目前仍存在一些促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素。三、二手房市場(chǎng)趨于活躍其一，隨著全省各市舊城改造的進(jìn)一步加快，大量的拆遷戶面臨著解決住房的問題，且需求量最大的
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