新版城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程-資料下載頁(yè)
2025-06-23 18:45本頁(yè)面
【正文】 報(bào)告的年度編號(hào)應(yīng)與提交報(bào)告年度一致，如2014年開始做的報(bào)告2015年提交，應(yīng)使用2015年的報(bào)告編號(hào)。⑵技術(shù)報(bào)告關(guān)鍵詞，年度寫提交報(bào)告年度。⑶技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果一覽表上寫“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號(hào)：（山東）**（2015）（技）字第***號(hào)”。⑷土地估價(jià)報(bào)告中估價(jià)基準(zhǔn)日改為估價(jià)期日⑸第六項(xiàng)地價(jià)定義 新規(guī)程明確規(guī)定地價(jià)定義內(nèi)涵為在公開市場(chǎng)（或特定市場(chǎng)）條件下、與估價(jià)期日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的，某種權(quán)利特征下的土地使用權(quán)（或包含其他內(nèi)容）價(jià)格。⑹第七項(xiàng)：估價(jià)結(jié)果：增加：對(duì)涉及抵押的估價(jià)，應(yīng)注明上述估價(jià)結(jié)果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時(shí)的登記費(fèi)用、拍賣傭金、司法訴訟費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用等。⑺第八、九項(xiàng)：土地估價(jià)師簽字、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章必須在一頁(yè)上。⑻土地估價(jià)結(jié)果一覽表（按新格式填寫）序號(hào)變更項(xiàng)新規(guī)程變更內(nèi)容1表格上方內(nèi)容新：增加估價(jià)目的2宗地位置新：無(wú)“宗地位置”列3用途新：總列“估價(jià)期日的用途”分列“證載（或批準(zhǔn)）、實(shí)際、設(shè)定”用途4容積率新：總列“容積率”分列“規(guī)劃、實(shí)際、設(shè)定”容積率5年限舊：“土地使用權(quán)年限”新：“剩余土地使用權(quán)年限”第二部分 估價(jià)對(duì)象界定⑴估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象，要明確估價(jià)對(duì)象是否為土地還是包括其他內(nèi)容（如地上建筑物）；如果有其他內(nèi)容在地價(jià)定義里相應(yīng)說(shuō)明。⑵土地登記狀況說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的來(lái)源、土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)⑶土地權(quán)利狀況:權(quán)屬(所有權(quán))、權(quán)利（使用權(quán)，用途、面積、取得時(shí)間、出讓價(jià)款）、年期（出讓年期、已使用年期、剩余年期）、他項(xiàng)權(quán)利；實(shí)際使用與證載狀況分析。⑷土地利用狀況現(xiàn)有房地產(chǎn)（地上建構(gòu)筑物及用途、容積率等）；待開發(fā)土地（規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期、閑置情況等）⑸一般因素影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等。估價(jià)報(bào)告不需要分析技術(shù)報(bào)告要進(jìn)行分析。⑹區(qū)域因素區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位置、設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當(dāng)；微觀區(qū)位說(shuō)明是否充分。估價(jià)報(bào)告不需要分析技術(shù)報(bào)告要進(jìn)行分析。⑺個(gè)別因素宗地自身?xiàng)l件（面積、形狀、水文地質(zhì)、臨路狀況等）、最有效利用、個(gè)別開發(fā)程度等。估價(jià)報(bào)告不需要分析技術(shù)報(bào)告要進(jìn)行分析。第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用估價(jià)依據(jù)要有完整性、準(zhǔn)確性、時(shí)效性、針對(duì)性。估價(jià)原則要選擇得當(dāng)、全面；描述規(guī)范、正確；與估價(jià)目的、方法協(xié)調(diào)估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件要明確市場(chǎng)的客觀性第四部分 附件增加：比較案例照片、現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表、估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)查勘照片。土地證和房產(chǎn)證等權(quán)屬狀況材料需要驗(yàn)證原件，由估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告文字描述部分與土地估價(jià)報(bào)告要求一致。方法應(yīng)用部分重點(diǎn)注意方法的技術(shù)要求。檔案資料的管理要求新規(guī)程中明確，估價(jià)資料歸檔。完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的全部必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。歸檔估價(jià)資料一般應(yīng)保管15年。如法定管理機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)資料歸檔保管時(shí)間有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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