建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評析-資料下載頁
2025-06-23 15:43本頁面
【正文】 先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。建設(shè)工程因發(fā)包人原因停建，或者工程由第三人續(xù)建，但因發(fā)包人原因停建，承包人主張就其承建的工程部分折價、拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！窘ㄔO(shè)工程不宜折價、拍賣情形】建設(shè)工程具有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不宜折價、拍賣。（一）建設(shè)工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按規(guī)劃許可的要求進行建設(shè)的；（二）建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格，且無法予以修復(fù)的；（三）建設(shè)工程屬于事業(yè)單位、社會團體以公益目的建設(shè)的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施及其他社會公益設(shè)施；（四）建設(shè)工程屬于國家機關(guān)的辦公用房或者軍事建筑；（五）無法獨立存在或者分割后影響主建筑施工功能的附屬工程等工程?！境邪说拇吒媪x務(wù)】 承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)向發(fā)包人書面催告。建設(shè)工程施工合同沒有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個月，自發(fā)包人收到催告通知之次日計算?！敬吒媪x務(wù)履行時間】具有下列情形之一，承包人可以催告發(fā)包人給付工程價款。（一）當(dāng)事人約定的給付工程價款期限屆滿；（二）當(dāng)事人沒有約定工程款給付時間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實際交付的；（三）建設(shè)工程沒有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的；（四）建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價款的?！緝?yōu)先權(quán)的保護期間】承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為一年，自承包人催告發(fā)包人給付工程價款期間屆滿之日起算；承包人未履行催告義務(wù)的，以發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價款之日起算。【優(yōu)先受償權(quán)放棄的效力】承包人與發(fā)包人約定不行使優(yōu)先權(quán)后，又請求行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持?！境邪藘?yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的順位】承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其承建工程上設(shè)立的抵押權(quán)和其他債權(quán)。發(fā)包人以建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)為由進行抗辯的，人民法院不予支持。發(fā)包人以其不是建設(shè)工程項目建設(shè)單位或者建設(shè)工程已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人所有抗辯承包人優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。但應(yīng)當(dāng)追加建設(shè)工程項目建設(shè)單位或者工程項目受讓人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。
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